Rua Francisco Pessoa, 575 (Vila Andrade)
Foram registradas 284 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.200/m²
- Vendas registradas
- 284
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 75 mil
- 25 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.200/m²Neste prédio: 170 vendas · mediana R$ 75 mil (25 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.200/m²Unidade típica
R$ 80 mil
~25 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.000/m² – R$ 3.960/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 170
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 189 mil
Mediana da listaR$ 1.250/m²
Financiadas35%
- 15/07/2026VG 229P 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201525 m²R$ 80.000R$ 3.200/m²
- 25/06/2026VG 236/237 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201565 m²R$ 74.805R$ 1.151/m²
- 06/03/2026DP 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20156 m²R$ 33.000R$ 5.500/m²
- 30/01/2026VG 60P 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201525 m²R$ 99.000R$ 3.960/m²
- 31/10/2025VG 61P 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201525 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 23/09/2025VG 165P 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201525 m²R$ 65.000R$ 2.600/m²
- 15/08/2025VG 52P 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201525 m²R$ 83.000R$ 3.320/m²
- 05/06/2025VG 187M 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201528 m²R$ 63.500R$ 2.268/m²
- 05/06/2025VG 186P 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201525 m²R$ 63.500R$ 2.540/m²
- 15/05/2025VG 88P 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201525 m²R$ 54.000R$ 2.160/m²
- 29/05/2025VG 180P 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201525 m²R$ 24.330R$ 973/m²
- 29/05/2025VG 249M 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201528 m²R$ 24.330R$ 869/m²
- 11/04/2025VG 132/133 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201553 m²R$ 45.000R$ 849/m²
- 11/04/2025VG 86G 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201537 m²R$ 35.000R$ 946/m²
- 11/04/2025DP 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20157 m²R$ 10.000R$ 1.429/m²
- 14/03/2025VG 29/30 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2015SFH · R$ 35 mil (20%)53 m²R$ 176.000R$ 3.321/m²
- 30/01/2025VG 35/36 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201553 m²R$ 175.944R$ 3.320/m²
- 03/01/2025VG 245P 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2015SFH · R$ 4.000 (20%)25 m²R$ 20.000R$ 800/m²
- 11/11/2024VG 91P 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2015SFH · R$ 27 mil (90%)25 m²R$ 30.000R$ 1.200/m²
- 08/11/2024VG 69 G 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201537 m²R$ 1.000R$ 27/m²
- 24/09/2024VG 37/38 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201553 m²R$ 55.194R$ 1.041/m²
- 24/09/2024DP 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20156 m²R$ 16.428R$ 2.738/m²
- 05/04/2024VG 231P 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201525 m²R$ 30.000R$ 1.200/m²
- 15/04/2024VG 166/167 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201553 m²R$ 5.000R$ 94/m²
- 15/04/2024DP 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20157 m²R$ 5.000R$ 714/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
5.168 m²
247 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75 mil
1 unidade de 25 m²
Vendas registradas
284
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 605 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
142 de 304 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.154/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.200/m² · 94 | R$ 1.200/m² · 94 |
| 2019 | R$ 1.256/m² · 16 | R$ 1.308/m² · 19 |
| 2020 | R$ 2.404/m² · 6 | R$ 2.404/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.497/m² · 10 | R$ 2.460/m² · 11 |
| 2022 | R$ 1.470/m² · 14 | R$ 1.470/m² · 14 |
| 2023 | R$ 1.800/m² · 7 | R$ 1.616/m² · 8 |
| 2024 | R$ 1.041/m² · 7 | R$ 1.200/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.080/m² · 14 | R$ 2.080/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.580/m² · 4 | R$ 3.580/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2018 | 94 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 1.256/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.497/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 1.470/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.041/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.580/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 61/m² – R$ 374/m² | 1 |
| R$ 374/m² – R$ 687/m² | 0 |
| R$ 687/m² – R$ 1.001/m² | 6 |
| R$ 1.001/m² – R$ 1.314/m² | 4 |
| R$ 1.314/m² – R$ 1.627/m² | 1 |
| R$ 1.627/m² – R$ 1.941/m² | 0 |
| R$ 1.941/m² – R$ 2.254/m² | 2 |
| R$ 2.254/m² – R$ 2.567/m² | 2 |
| R$ 2.567/m² – R$ 2.881/m² | 2 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.194/m² | 0 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.507/m² | 4 |
| R$ 3.507/m² – R$ 3.820/m² | 0 |
| R$ 3.820/m² – R$ 4.134/m² | 1 |
| R$ 4.134/m² – R$ 4.447/m² | 0 |
| R$ 4.447/m² – R$ 4.760/m² | 0 |
| R$ 4.760/m² – R$ 5.074/m² | 0 |
| R$ 5.074/m² – R$ 5.387/m² | 0 |
| R$ 5.387/m² – R$ 5.700/m² | 1 |
| R$ 5.700/m² – R$ 6.014/m² | 0 |
| R$ 6.014/m² – R$ 6.327/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14247%
- Sem financiamento informado16253%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 142 | 47% | R$ 34,6 mi |
| Sem financiamento informado | 162 | 53% | R$ 19,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30497%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas31%
- Dação, permuta e outros onerosos41,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 304 | 97% | R$ 54,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 572 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,3% | R$ 421 mil |
Calculadora
R$ 80.000R$ 3.200/m² · curva logradouro