Rua Forte William, 11 (Vila Andrade)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.563/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 262 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.563/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 1,5 mi (262 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.332/m²Unidade típica
R$ 2,6 mi
~405 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.397/m² – R$ 6.630/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.540/m²
Financiadas29%
- 17/06/2026AP 101 VGS 24/25Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1,1 mi (79%)c/ vaga281 m²R$ 1.400.000R$ 4.982/m²
- 11/04/2026AP 41 VG 271/272Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga262 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/11/2025AP 51 VG 256/257Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga262 m²R$ 1.620.000R$ 6.183/m²
- 17/11/2025AP 21 VG 120/121Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga262 m²R$ 1.490.000R$ 5.687/m²
- 15/10/2025AP 31 VG 96/97/98Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 928 mil (65%)c/ vaga262 m²R$ 1.425.000R$ 5.439/m²
- 31/03/2025AP 131 VGS 46/47Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga281 m²R$ 1.500.000R$ 5.338/m²
- 12/03/2025AP 71 VG 87/88Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga281 m²R$ 1.482.000R$ 5.274/m²
- 14/10/2024AP 131 VGS 50/51Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga282 m²R$ 1.750.000R$ 6.206/m²
- 04/09/2024AP 151 VGS 204/Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga281 m²R$ 1.450.000R$ 5.160/m²
- 23/07/2024AP 11 VG 105/106Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 775 mil (52%)c/ vaga266 m²R$ 1.500.000R$ 5.639/m²
- 30/07/2024AP 51 VG 253/254Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1,3 mi (90%)c/ vaga262 m²R$ 1.450.000R$ 5.534/m²
- 27/05/2024AP 111 VGS 16/17Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1,2 mi (79%)c/ vaga281 m²R$ 1.500.000R$ 5.338/m²
- 10/05/2024AP 131 VGS 46/47Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga281 m²R$ 1.500.000R$ 5.338/m²
- 02/05/2024AP 141 VGS 6/7Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 700 mil (47%)c/ vaga283 m²R$ 1.500.000R$ 5.300/m²
- 24/05/2024AP 31 VG 265/266Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga262 m²R$ 950.000R$ 3.626/m²
- 24/10/2023AP 31 VG 108/109Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (17%)c/ vaga262 m²R$ 1.200.000R$ 4.580/m²
- 08/08/2023AP 201 VGS 208/Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga448 m²R$ 1.535.000R$ 3.426/m²
- 06/07/2023AP 131 VGS 46/47Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga281 m²R$ 1.414.831R$ 5.035/m²
- 10/04/2023AP 41 VG 259/260Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga262 m²R$ 1.200.000R$ 4.580/m²
- 31/08/2022AP 191 VGS 212/Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1,1 mi (76%)c/ vaga281 m²R$ 1.400.000R$ 4.982/m²
- 07/07/2022AP 71 VG 123/124Apartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 841 mil (80%)c/ vaga281 m²R$ 1.050.000R$ 3.737/m²
- 06/06/2022AP 131 VGS 50/51Apartamento em condomínio · construído em 20041,21% transferidoSFH · R$ 272 mil (18%)c/ vaga282 m²R$ 1.500.000—
- 10/03/2022AP 71 VGS 144Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga293 m²R$ 1.100.000R$ 3.754/m²
- 24/01/2022AP 91 VGS 70/71Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga281 m²R$ 1.130.000R$ 4.021/m²
- 31/01/2022AP 31 VG 96/97/Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga262 m²R$ 950.000R$ 3.626/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.725 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 437,3 mi
~300 unidades de 262 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
72 m
projeção 4.089 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
14 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 791 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.766/m² · 12 | R$ 2.090/m² · 23 |
| 2012 | R$ 2.989/m² · 5 | R$ 2.916/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.245/m² · 6 | R$ 3.345/m² · 14 |
| 2014 | R$ 3.529/m² · 4 | R$ 3.004/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.351/m² · 4 | R$ 3.603/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.737/m² · 1 | R$ 4.409/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.046/m² · 4 | R$ 3.553/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.040/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.565/m² · 8 | R$ 3.571/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 4.054/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.608/m² · 6 | R$ 4.582/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.754/m² · 5 | R$ 3.910/m² · 14 |
| 2023 | R$ 4.580/m² · 4 | R$ 4.580/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.338/m² · 8 | R$ 5.338/m² · 17 |
| 2025 | R$ 5.439/m² · 5 | R$ 5.776/m² · 13 |
| 2026 | R$ 2.491/m² · 2 | R$ 6.618/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.766/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.351/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.754/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.338/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.439/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.491/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.088/m² – R$ 1.343/m² | 0 |
| R$ 1.343/m² – R$ 1.599/m² | 0 |
| R$ 1.599/m² – R$ 1.854/m² | 0 |
| R$ 1.854/m² – R$ 2.110/m² | 0 |
| R$ 2.110/m² – R$ 2.366/m² | 0 |
| R$ 2.366/m² – R$ 2.621/m² | 0 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.877/m² | 0 |
| R$ 2.877/m² – R$ 3.132/m² | 0 |
| R$ 3.132/m² – R$ 3.388/m² | 0 |
| R$ 3.388/m² – R$ 3.643/m² | 1 |
| R$ 3.643/m² – R$ 3.899/m² | 0 |
| R$ 3.899/m² – R$ 4.154/m² | 0 |
| R$ 4.154/m² – R$ 4.410/m² | 0 |
| R$ 4.410/m² – R$ 4.666/m² | 1 |
| R$ 4.666/m² – R$ 4.921/m² | 0 |
| R$ 4.921/m² – R$ 5.177/m² | 2 |
| R$ 5.177/m² – R$ 5.432/m² | 5 |
| R$ 5.432/m² – R$ 5.688/m² | 4 |
| R$ 5.688/m² – R$ 5.943/m² | 0 |
| R$ 5.943/m² – R$ 6.199/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1324%
- Consórcio11,8%
- Sem financiamento informado4175%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 24% | R$ 17,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 75% | R$ 35,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9193%
- Cessões de direitos22%
- Dação, permuta e outros onerosos55,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 93% | R$ 74 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2% | R$ 622 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,1% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 2.564.599R$ 6.332/m² · curva logradouro