Rua Tanque Velho, 449 (Tucuruvi)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (casa, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.498/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 413 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.498/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 413 mil (118 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.975/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.513/m² – R$ 4.382/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.348/m²
Financiadas—
- 29/04/2026CASA 6Residência · construído em 2005Consórcio · R$ 86 mil (22%)118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 26/03/2026CASA 4Residência · construído em 2005SFH · R$ 100 mil (22%)118 m²R$ 460.000R$ 3.898/m²
- 23/01/2024CASA 6Residência · construído em 2005118 m²R$ 145.000R$ 1.229/m²
- 03/05/2021CASA 7Residência · construído em 2005SFH · R$ 200 mil (50%)121 m²R$ 400.000R$ 3.306/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
600 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 413 mil
1 unidade de 118 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 510 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
22% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.137/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.396/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.501/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.847/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.182/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.667/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.564/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.357/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 3.142/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 3.857/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.306/m² · 1 | R$ 3.456/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 3.929/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 3.865/m² · 12 |
| 2024 | R$ 1.229/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 18 |
| 2025 | — | R$ 4.032/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.644/m² · 2 | R$ 4.053/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.229/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.644/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Consórcio125%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 860 mil |
| Consórcio | 1 | 25% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 145 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Dação, permuta e outros onerosos120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 20% | R$ 321 mil |
Calculadora
R$ 424.579R$ 3.968/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tanque Velho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 379 | Apartamento | 11 | R$ 5.662/m² | R$ 317 mil |
| Nº 399 | Casa | 6 | R$ 4.525/m² | R$ 457 mil |
| Nº 433 | Apartamento | 17 | R$ 6.071/m² | R$ 270 mil |
| Nº 442 | Casa | 2 | R$ 3.391/m² | R$ 420 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 678 mil |
| Nº 455 | Apartamento | 3 | R$ 3.817/m² | R$ 271 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 1.448/m² | R$ 172 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 2.027/m² | R$ 172 mil |
| Nº 498 | Loja | 1 | R$ 1.320/m² | R$ 211 mil |
| Nº 509 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.107/m² | R$ 3,5 mi |