Rua Tanque Velho, 433 (Tucuruvi)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 255 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.071/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 255 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.071/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 270 mil (45 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.778/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.984/m² – R$ 6.310/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 6.071/m²
Financiadas100%
- 07/08/2026AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 83 mil (33%)42 m²R$ 255.000R$ 6.071/m²
- 14/07/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 208 mil (80%)45 m²R$ 260.000R$ 5.778/m²
- 13/07/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 159 mil (62%)45 m²R$ 255.000R$ 5.667/m²
- 02/06/2026AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 198 mil (76%)45 m²R$ 260.000R$ 5.778/m²
- 05/05/2026AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 256 mil (80%)45 m²R$ 320.000R$ 7.111/m²
- 29/04/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 246 mil (75%)45 m²R$ 330.000R$ 7.333/m²
- 28/04/2026AP 29Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 139 mil (53%)42 m²R$ 264.000R$ 6.286/m²
- 16/03/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 256 mil (80%)45 m²R$ 320.000R$ 7.111/m²
- 16/03/2026AP 30Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 192 mil (71%)45 m²R$ 272.000R$ 6.044/m²
- 12/02/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 204 mil (68%)45 m²R$ 300.000R$ 6.667/m²
- 13/02/2026AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 220 mil (80%)45 m²R$ 275.000R$ 6.111/m²
- 01/12/2025AP 07Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 228 mil (80%)45 m²R$ 285.000R$ 6.333/m²
- 30/12/2025AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 209 mil (77%)45 m²R$ 269.700R$ 5.993/m²
- 12/11/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 201 mil (79%)45 m²R$ 255.000R$ 5.667/m²
- 15/10/2025AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 204 mil (80%)45 m²R$ 255.000R$ 5.667/m²
- 30/04/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 200 mil (71%)45 m²R$ 280.000R$ 6.222/m²
- 27/03/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 179 mil (68%)45 m²R$ 264.000R$ 5.867/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
~21 unidades de 45 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 399 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
94%
17 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
39%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.021/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.036/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.373/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.654/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.194/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.022/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.658/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.826/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 4.107/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.394/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.594/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.501/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 3.347/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 3.226/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.930/m² · 6 | R$ 5.667/m² · 11 |
| 2026 | R$ 6.111/m² · 11 | R$ 5.778/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.930/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 6.111/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.667/m² – R$ 5.746/m² | 3 |
| R$ 5.746/m² – R$ 5.826/m² | 2 |
| R$ 5.826/m² – R$ 5.906/m² | 1 |
| R$ 5.906/m² – R$ 5.986/m² | 0 |
| R$ 5.986/m² – R$ 6.066/m² | 2 |
| R$ 6.066/m² – R$ 6.145/m² | 2 |
| R$ 6.145/m² – R$ 6.225/m² | 1 |
| R$ 6.225/m² – R$ 6.305/m² | 1 |
| R$ 6.305/m² – R$ 6.385/m² | 1 |
| R$ 6.385/m² – R$ 6.464/m² | 0 |
| R$ 6.464/m² – R$ 6.544/m² | 0 |
| R$ 6.544/m² – R$ 6.624/m² | 0 |
| R$ 6.624/m² – R$ 6.704/m² | 1 |
| R$ 6.704/m² – R$ 6.784/m² | 0 |
| R$ 6.784/m² – R$ 6.863/m² | 0 |
| R$ 6.863/m² – R$ 6.943/m² | 0 |
| R$ 6.943/m² – R$ 7.023/m² | 0 |
| R$ 7.023/m² – R$ 7.103/m² | 0 |
| R$ 7.103/m² – R$ 7.182/m² | 2 |
| R$ 7.182/m² – R$ 7.262/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)950%
- Minha Casa Minha Vida739%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 50% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 39% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 5,6% | R$ 700 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 496 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1789%
- Terreno211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 89% | R$ 4,7 mi |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 260.000R$ 5.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tanque Velho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 379 | Apartamento | 11 | R$ 5.662/m² | R$ 317 mil |
| Nº 399 | Casa | 6 | R$ 4.525/m² | R$ 457 mil |
| Nº 442 | Casa | 2 | R$ 3.391/m² | R$ 420 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 678 mil |
| Nº 449 | Casa | 4 | R$ 3.498/m² | R$ 413 mil |
| Nº 455 | Apartamento | 3 | R$ 3.817/m² | R$ 271 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 1.448/m² | R$ 172 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 2.027/m² | R$ 172 mil |
| Nº 498 | Loja | 1 | R$ 1.320/m² | R$ 211 mil |
| Nº 509 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.107/m² | R$ 3,5 mi |