Rua S Marcelo (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua S Marcelo, no Tucuruvi, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.165/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 200, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.165/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 53
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 189 mil
- ~37 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.842/m²3 vendas · mediana R$ 620 mil (128 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 620 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.831/m² – R$ 6.012/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 2.743/m²
Financiadas32%
- 21/11/2024Rua S Marcelo, 133135.0Residência · construído em 1975270 m²R$ 670.000R$ 2.481/m²
- 04/03/2024Rua S Marcelo, 208CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971128 m²R$ 544.000R$ 4.250/m²
- 28/02/2024Rua S Marcelo, 105CasaResidência · construído em 197582 m²R$ 517.000R$ 6.305/m²
- 18/12/2023Rua S Marcelo, 108CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198219,49% transferido155 m²R$ 80.000—
- 18/12/2023Rua S Marcelo, 108CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198218,22% transferido155 m²R$ 80.000—
- 18/12/2023Rua S Marcelo, 108CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198217,93% transferido155 m²R$ 80.000—
- 28/11/2023Rua S Marcelo, 108Ap 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19826,19% transferidoSFH · R$ 120 mil (69%)155 m²R$ 175.000—
- 06/10/2023Rua S Marcelo, 108APARTAMENTO 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19826,19% transferido155 m²R$ 80.000—
- 06/10/2023Rua S Marcelo, 108APARTAMENTO 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19826,19% transferido155 m²R$ 80.000—
- 29/06/2023Rua S Marcelo, 108APTO 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19828,27% transferidoSFH · R$ 179 mil (80%)155 m²R$ 225.000—
- 26/06/2023Rua S Marcelo, 108ap. 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19826,43% transferido155 m²R$ 154.548—
- 26/06/2023Rua S Marcelo, 108ap. 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19826,2% transferido155 m²R$ 154.548—
- 06/06/2023Rua S Marcelo, 108APTO 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,06% transferido155 m²R$ 100.000—
- 09/02/2023Rua S Marcelo, 200CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 535.000R$ 13.375/m²
- 30/12/2022Rua S Marcelo, 200CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 565.000R$ 14.125/m²
- 09/06/2022Rua S Marcelo, 330CasaResidência · construído em 201580 m²R$ 535.000R$ 6.688/m²
- 02/12/2021Rua S Marcelo, 171Sobrado 175Residência · construído em 202133% transferidoSFH · R$ 100 mil (22%)273 m²R$ 450.000—
- 06/12/2021Rua S Marcelo, 171Casa 173Residência · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 100 mil (22%)273 m²R$ 450.000—
- 26/10/2021Rua S Marcelo, 108CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982155 m²R$ 463.645R$ 2.991/m²
- 18/10/2021Rua S Marcelo, 171CasaResidência · construído em 202133,33% transferido273 m²R$ 450.000—
- 27/08/2021Rua S Marcelo, 146CasaResidência · construído em 1956SFH · R$ 383 mil (85%)114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 06/07/2020Rua S Marcelo, 345CS 4Residência · construído em 1967SFH · R$ 257 mil (80%)72 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 11/06/2020Rua S Marcelo, 282CasaResidência · construído em 195056 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
- 20/02/2020Rua S Marcelo, 171CasaResidência · construído em 2021273 m²R$ 265.000R$ 971/m²
- 19/08/2019Rua S Marcelo, 107CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 250 mil (69%)102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
12 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 961/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.603/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.575/m² · 4 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.735/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 1.278/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 3.852/m² · 5 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 3.219/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 2.679/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.469/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 10.406/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 13.375/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.250/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 961/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.278/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 10.406/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 13.375/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691019%
- Anos 701019%
- Anos 801936%
- 2000–200911,9%
- 2010 em diante1325%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 19% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 10 | 19% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 19 | 36% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,9% | R$ 50 mil |
| 2010 em diante | 13 | 25% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1229%
- Sem financiamento informado3071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 29% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 71% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4992%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 92% | R$ 13,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 468 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical47,5%
- Residencial horizontal4891%
- Comercial horizontal11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 7,5% | R$ 660 mil |
| Residencial horizontal | 48 | 91% | R$ 13,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,9% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 619.763R$ 4.842/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Marcelo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Loja | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 7.183/m² | R$ 589 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 569 mil |
| Nº 108 | Apartamento | 2 | R$ 3.759/m² | R$ 131 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 2.820/m² | R$ 761 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 5.280/m² | R$ 602 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 403 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.537/m² | R$ 343 mil |
| Nº 200 | Casa | 3 | R$ 17.739/m² | R$ 710 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 4.842/m² | R$ 620 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 7.816/m² | R$ 617 mil |
| Nº 252 | Casa | 3 | R$ 4.383/m² | R$ 789 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 2.728/m² | R$ 346 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.784/m² | R$ 481 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 4.076/m² | R$ 228 mil |
| Nº 330 | Casa | 3 | R$ 6.250/m² | R$ 500 mil |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 5.914/m² | R$ 428 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 6.659/m² | R$ 599 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 1.760/m² | R$ 229 mil |
| Nº 426 | Casa | 2 | R$ 4.568/m² | R$ 534 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 1.531/m² | R$ 141 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Marcelo
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Marcelo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Marcelo é de R$ 5.165/m², 17% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Marcelo?
Um apartamento típico de 37 m² na Rua S Marcelo vale cerca de R$ 189 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Marcelo?
É o nº 200, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Marcelo?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua S Marcelo, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.