Rua S Januario (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua S Januario, no Tucuruvi, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.214/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 125, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.214/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 490 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.409/m²3 vendas · mediana R$ 833 mil (189 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 833 mil
~189 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.242/m² – R$ 4.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.938/m²
Financiadas31%
- 07/10/2025Rua S Januario, 114CS 2 E 2 VGSResidência · construído em 2013SFH · R$ 235 mil (30%)189 m²R$ 780.000R$ 4.127/m²
- 24/04/2025Rua S Januario, 54AP 84Residência · construído em 19751,39% transferido130 m²R$ 350.000—
- 19/03/2025Rua S Januario, 54APARTAMENTO 31Residência · construído em 19751,1% transferido130 m²R$ 217.850—
- 19/03/2025Rua S Januario, 54VAGA 06Residência · construído em 19750,33% transferido130 m²R$ 40.000—
- 24/01/2025Rua S Januario, 54CasaResidência · construído em 19751,39% transferido130 m²R$ 145.500—
- 13/12/2024Rua S Januario, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19615,72% transferido137 m²R$ 80.000—
- 01/11/2024Rua S Januario, 60Apt 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19615,49% transferido137 m²R$ 270.000—
- 05/11/2024Rua S Januario, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19615,49% transferido137 m²R$ 235.000—
- 11/10/2024Rua S Januario, 60Apt 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19615,49% transferido137 m²R$ 245.000—
- 25/09/2024Rua S Januario, 5462 AP 95Residência · construído em 19750,33% transferidoSFH · R$ 80 mil (20%)130 m²R$ 401.000—
- 04/09/2024Rua S Januario, 60Apt 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19615,49% transferido137 m²R$ 100.000—
- 04/09/2024Rua S Januario, 60Apt 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19615,49% transferido137 m²R$ 100.000—
- 30/08/2024Rua S Januario, 183CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (46%)150 m²R$ 538.000R$ 3.587/m²
- 20/08/2024Rua S Januario, 60Apt 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19615,5% transferido137 m²R$ 100.000—
- 20/08/2024Rua S Januario, 60Apt 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19615,73% transferido137 m²R$ 80.000—
- 03/07/2024Rua S Januario, 60APTO 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19615,49% transferidoSFH · R$ 140 mil (52%)137 m²R$ 270.000—
- 11/06/2024Rua S Januario, 60APTO 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19615,8% transferidoSFH · R$ 114 mil (49%)137 m²R$ 235.000—
- 18/06/2024Rua S Januario, 60APTO 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19615,5% transferidoSFH · R$ 135 mil (57%)137 m²R$ 235.000—
- 27/02/2024Rua S Januario, 114CS 5 E 2 VGSResidência · construído em 2013SFH · R$ 592 mil (80%)190 m²R$ 740.000R$ 3.895/m²
- 05/04/2023Rua S Januario, 122122 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 1.000.000R$ 7.143/m²
- 29/12/2022Rua S Januario, 114CS 5 E 2 VGSResidência · construído em 2013SFH · R$ 620 mil (83%)190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 25/10/2021Rua S Januario, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1961137 m²R$ 300.000R$ 2.190/m²
- 25/09/2021Rua S Januario, 55CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196770 m²R$ 357.000R$ 5.100/m²
- 07/04/2021Rua S Januario, 114CS 4 E 2 VGSResidência · construído em 2013SFH · R$ 280 mil (35%)189 m²R$ 800.000R$ 4.233/m²
- 05/03/2021Rua S Januario, 54CasaResidência · construído em 1975130 m²R$ 514.500R$ 3.958/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
13 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.360/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 3.929/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 3.833/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 4.395/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.095/m² · 4 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 7.143/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.741/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.127/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.395/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.095/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.127/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692138%
- Anos 702138%
- 2000–200911,8%
- 2010 em diante1323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 38% | R$ 6,7 mi |
| Anos 70 | 21 | 38% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,8% | R$ 700 mil |
| 2010 em diante | 13 | 23% | R$ 7,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1232%
- Consórcio12,7%
- Sem financiamento informado2465%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 32% | R$ 6,2 mi |
| Consórcio | 1 | 2,7% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 65% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4275%
- Operações societárias11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 75% | R$ 16,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 771 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 23% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical916%
- Residencial horizontal4682%
- Comercial horizontal11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 16% | R$ 3,3 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 82% | R$ 16,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,8% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 833.328R$ 4.409/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Januario
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 2 | R$ 5.667/m² | R$ 680 mil |
| Nº 47 | Apartamento | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 529 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 5.383/m² | R$ 700 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.822/m² | R$ 478 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 1 | R$ 5.950/m² | R$ 262 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 7.100/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 5.788/m² | R$ 753 mil |
| Nº 114 | Casa | 4 | R$ 4.437/m² | R$ 843 mil |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 8.123/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 125 | Apartamento | 5 | R$ 5.214/m² | R$ 475 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 7.775/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 7.366/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.076/m² | R$ 611 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Januario
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Januario?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Januario é de R$ 5.214/m², 18% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Januario?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua S Januario vale cerca de R$ 490 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Januario?
É o nº 125, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Januario?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua S Januario, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.