Rua Luisa Scarpini (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Luisa Scarpini, no Tucuruvi, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.438/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 259, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.438/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 52
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 261 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.104/m²5 vendas · mediana R$ 604 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 568 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.000/m² – R$ 9.153/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 282 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 5.032/m²
Financiadas45%
- 26/08/2026Rua Luisa Scarpini, 61CasaResidência · construído em 196147 m²R$ 282.000R$ 6.000/m²
- 27/05/2026Rua Luisa Scarpini, 259CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 350 mil (64%)62 m²R$ 550.000R$ 8.871/m²
- 05/09/2025Rua Luisa Scarpini, 433CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 700.000R$ 8.750/m²
- 17/05/2024Rua Luisa Scarpini, 410CasaResidência · construído em 1985407 m²R$ 730.000R$ 1.794/m²
- 22/12/2023Rua Luisa Scarpini, 488CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (29%)85 m²R$ 510.000R$ 6.000/m²
- 06/03/2023Rua Luisa Scarpini, 246CasaResidência · construído em 19751% transferidoSFH · R$ 218 mil (61%)91 m²R$ 360.000—
- 01/12/2022Rua Luisa Scarpini, 33CasaResidência · construído em 1980130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 07/06/2022Rua Luisa Scarpini, 498CasaResidência · construído em 201278 m²R$ 640.000R$ 8.205/m²
- 05/04/2022Rua Luisa Scarpini, 333CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (41%)120 m²R$ 730.000R$ 6.083/m²
- 27/10/2021Rua Luisa Scarpini, 410CasaResidência · construído em 198516,66% transferido407 m²R$ 125.000—
- 01/07/2021Rua Luisa Scarpini, 490CasaResidência · construído em 201290 m²R$ 680.000R$ 7.556/m²
- 07/04/2021Rua Luisa Scarpini, 327CasaResidência · construído em 1997154 m²R$ 850.000R$ 5.519/m²
- 21/12/2020Rua Luisa Scarpini, 259CasaResidência · construído em 199262 m²R$ 515.000R$ 8.306/m²
- 24/07/2020Rua Luisa Scarpini, 64LT 2Residência · construído em 201579 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 24/07/2020Rua Luisa Scarpini, 68LT 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 120 mil (34%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 28/02/2020Rua Luisa Scarpini, 687CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 324 mil (76%)85 m²R$ 425.000R$ 5.000/m²
- 12/02/2020Rua Luisa Scarpini, 259CasaResidência · construído em 199250% transferido62 m²R$ 132.468—
- 22/10/2018Rua Luisa Scarpini, 347CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 220 mil (40%)89 m²R$ 545.000R$ 6.124/m²
- 29/06/2018Rua Luisa Scarpini, 353CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 190 mil (54%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 26/10/2016Rua Luisa Scarpini, 490CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 380 mil (56%)90 m²R$ 680.000R$ 7.556/m²
- 05/09/2016Rua Luisa Scarpini, 80CASA BResidência · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (30%)86 m²R$ 570.000R$ 6.628/m²
- 14/07/2016Rua Luisa Scarpini, 33CasaResidência · construído em 198050% transferido130 m²R$ 130.841—
- 04/12/2014Rua Luisa Scarpini, 347CasaResidência · construído em 200589 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 17/10/2014Rua Luisa Scarpini, 186CasaResidência · construído em 2007192 m²R$ 370.000R$ 1.927/m²
- 19/05/2014Rua Luisa Scarpini, 564CS 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 188 mil (54%)119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
15 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.261/m² · 3 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 4.559/m² · 3 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 3.059/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 7.092/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 5.459/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 5.032/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 6.538/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 6.083/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 1.794/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 8.750/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 7.435/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.261/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.559/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 7.092/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.459/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.032/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.538/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.083/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.794/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.750/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.435/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196947,8%
- Anos 7035,9%
- Anos 80612%
- Anos 90612%
- 2000–2009918%
- 2010 em diante2345%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 7,8% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 5,9% | R$ 782 mil |
| Anos 80 | 6 | 12% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 6 | 12% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 9 | 18% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 23 | 45% | R$ 7,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1539%
- Sem financiamento informado2361%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 39% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 61% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4892%
- Cessões de direitos11,9%
- Partilhas e divisões23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 92% | R$ 17,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 110 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,8% | R$ 89 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 112 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1529%
- Residencial horizontal3669%
- Terreno11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 29% | R$ 3,6 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 69% | R$ 13,9 mi |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 568.283R$ 7.104/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luisa Scarpini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 3.381/m² | R$ 440 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 6.000/m² | R$ 282 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 7.497/m² | R$ 592 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 6.560/m² | R$ 518 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 11.420/m² | R$ 982 mil |
| Nº 90 | Apartamento | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 270 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.317/m² | R$ 637 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 795 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 9.420/m² | R$ 1 mi |
| Nº 259 | Casa | 3 | R$ 11.361/m² | R$ 704 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 10.035/m² | R$ 682 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.096/m² | R$ 529 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 7.507/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 7.817/m² | R$ 938 mil |
| Nº 347 | Casa | 2 | R$ 8.422/m² | R$ 750 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 8.126/m² | R$ 593 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.579/m² | R$ 426 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 2.043/m² | R$ 832 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 9.348/m² | R$ 748 mil |
| Nº 476 | Apartamento | 3 | R$ 4.175/m² | R$ 199 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 5.946/m² | R$ 505 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 7.104/m² | R$ 604 mil |
| Nº 490 | Casa | 2 | R$ 11.562/m² | R$ 1 mi |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 10.544/m² | R$ 822 mil |
| Nº 549 | Terreno | 1 | R$ 916/m² | R$ 380 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 5.178/m² | R$ 616 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 647 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luisa Scarpini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luisa Scarpini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luisa Scarpini é de R$ 5.438/m², 23% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luisa Scarpini?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Luisa Scarpini vale cerca de R$ 261 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luisa Scarpini?
É o nº 259, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luisa Scarpini?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Luisa Scarpini, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.