Rua Luisa Scarpini, 259 (Tucuruvi)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (casa, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 11.361/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 704 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Casa
R$ 11.361/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 704 mil (62 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.104/m²Unidade típica
R$ 568 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.000/m² – R$ 9.153/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 8.306/m²
Financiadas—
- 27/05/2026CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 350 mil (64%)62 m²R$ 550.000R$ 8.871/m²
- 21/12/2020CasaResidência · construído em 199262 m²R$ 515.000R$ 8.306/m²
- 12/02/2020CasaResidência · construído em 199250% transferido62 m²R$ 132.468—
- 26/10/2012CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 220 mil (69%)62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
69 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 704 mil
1 unidade de 62 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 47 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.261/m² · 3 |
| 2012 | R$ 5.161/m² · 1 | R$ 4.559/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.059/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.941/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 7.092/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 5.459/m² · 2 |
| 2020 | R$ 8.306/m² · 1 | R$ 5.032/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 6.538/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 6.083/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 6.000/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 1.794/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 8.750/m² · 1 |
| 2026 | R$ 8.871/m² · 1 | R$ 7.435/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.306/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.871/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 647 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Partilhas e divisões120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 20% | R$ 21 mil |
Calculadora
R$ 568.283R$ 7.104/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Luisa Scarpini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.317/m² | R$ 637 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 795 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 9.420/m² | R$ 1 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 10.035/m² | R$ 682 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.096/m² | R$ 529 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 7.507/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 7.817/m² | R$ 938 mil |
| Nº 347 | Casa | 2 | R$ 8.422/m² | R$ 750 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 8.126/m² | R$ 593 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.579/m² | R$ 426 mil |