Rua Aragao, 473 (Tucuruvi)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.906/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.906/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 320 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.395/m²Unidade típica
R$ 281 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.448/m² – R$ 5.181/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 383 mil
Mediana da listaR$ 2.489/m²
Financiadas71%
- 24/07/2026AP 307 E VG 9Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 01/07/2026AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga138 m²R$ 320.000R$ 2.319/m²
- 30/06/2026AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 211 mil (80%)51 m²R$ 265.000R$ 5.196/m²
- 08/04/2026APTO 83Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 296 mil (77%)—R$ 383.000—
- 09/04/2026AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 380.000R$ 3.486/m²
- 20/03/2026AP 311 E VG 13Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 24/11/2025APTO 86Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 231 mil (60%)—R$ 382.000—
- 27/10/2025apto 76Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 323.000—
- 27/10/2025apto 85Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 323.000—
- 04/09/2025APTO 81Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 199 mil (57%)—R$ 350.000—
- 22/09/2025apto 51Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 274 mil (79%)—R$ 346.000—
- 01/09/2025AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga113 m²R$ 325.000R$ 2.876/m²
- 12/09/2025APTO 36Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 240.000—
- 29/08/2025AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 325.000R$ 2.273/m²
- 16/07/2025AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 138 mil (40%)c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 28/07/2025AP 305 E VG 7Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga64 m²R$ 243.000R$ 3.797/m²
- 28/07/2025AP 302 E VG 4Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga64 m²R$ 243.000R$ 3.797/m²
- 28/07/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 194.000R$ 3.804/m²
- 28/07/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 194.000R$ 3.804/m²
- 06/06/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 256 mil (80%)51 m²R$ 320.000R$ 6.275/m²
- 06/06/2025AP 312 E VG 14Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 217 mil (76%)c/ vaga64 m²R$ 286.507R$ 4.477/m²
- 23/04/2025AP 64 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 162 mil (44%)c/ vaga143 m²R$ 365.000R$ 2.552/m²
- 30/04/2025APTO 46Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 254 mil (72%)—R$ 350.000—
- 07/04/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 277.400—
- 20/03/2025AP 114 E VG 27Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 295 mil (80%)c/ vaga64 m²R$ 370.000R$ 5.781/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.098 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,4 mi
~48 unidades de 64 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 322 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
49 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
45 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.531/m² · 2 | R$ 1.531/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.336/m² · 2 | R$ 2.014/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.748/m² · 3 | R$ 2.547/m² · 4 |
| 2014 | R$ 734/m² · 1 | R$ 3.056/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.029/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.294/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.261/m² · 2 | R$ 2.425/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.111/m² · 1 |
| 2020 | R$ 673/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.098/m² · 1 | R$ 2.889/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 3.444/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.371/m² · 2 | R$ 3.336/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.765/m² · 2 | R$ 4.139/m² · 16 |
| 2025 | R$ 3.797/m² · 11 | R$ 3.804/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.906/m² · 5 | R$ 4.719/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.336/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 734/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.029/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 673/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.906/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.289/m² – R$ 2.480/m² | 1 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.670/m² | 3 |
| R$ 2.670/m² – R$ 2.860/m² | 0 |
| R$ 2.860/m² – R$ 3.051/m² | 2 |
| R$ 3.051/m² – R$ 3.241/m² | 1 |
| R$ 3.241/m² – R$ 3.432/m² | 0 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.622/m² | 1 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.812/m² | 4 |
| R$ 3.812/m² – R$ 4.003/m² | 1 |
| R$ 4.003/m² – R$ 4.193/m² | 0 |
| R$ 4.193/m² – R$ 4.384/m² | 0 |
| R$ 4.384/m² – R$ 4.574/m² | 1 |
| R$ 4.574/m² – R$ 4.764/m² | 0 |
| R$ 4.764/m² – R$ 4.955/m² | 0 |
| R$ 4.955/m² – R$ 5.145/m² | 0 |
| R$ 5.145/m² – R$ 5.335/m² | 1 |
| R$ 5.335/m² – R$ 5.526/m² | 1 |
| R$ 5.526/m² – R$ 5.716/m² | 0 |
| R$ 5.716/m² – R$ 5.907/m² | 1 |
| R$ 5.907/m² – R$ 6.097/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4768%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado2029%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 68% | R$ 14,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 280 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 29% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7785%
- Cessões de direitos22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 85% | R$ 21,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 408 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 13% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 281.271R$ 4.395/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Aragao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 5.665/m² | R$ 1 mi |
| Nº 455 | Casa | 10 | R$ 5.151/m² | R$ 551 mil |
| Nº 490 | Casa | 4 | R$ 4.114/m² | R$ 463 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 5.241/m² | R$ 713 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 4.310/m² | R$ 621 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 6.107/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 2.340/m² | R$ 774 mil |
| Nº 513 | Apartamento | 10 | R$ 4.769/m² | R$ 186 mil |
| Nº 538 | Casa | 2 | R$ 5.984/m² | R$ 1 mi |
| Nº 559 | Casa | 2 | R$ 2.467/m² | R$ 883 mil |