Rua Alcindo Bueno de Assis, 379 (Tucuruvi)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 272 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.860/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 266 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 272 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.860/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 266 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.871/m²Unidade típica
R$ 267 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.796/m² – R$ 2.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 272 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 280/m²
Financiadas26%
- 17/07/2026AP 13 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 218 mil (80%)93 m²R$ 272.000R$ 2.925/m²
- 26/06/2026AP 84 BL 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 264 mil (78%)c/ vaga104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 22/06/2026AP 14 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 230.000R$ 2.473/m²
- 30/06/2026AP 31 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/03/2026AP 54 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 18/09/2025AP 32 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 220 mil (63%)104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 10/07/2025AP 13 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferidoSFH · R$ 86 mil (57%)104 m²R$ 150.000—
- 29/05/2025AP 21 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1986Consórcio · R$ 262 mil (94%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 20/03/2025AP 43 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 180 mil (56%)104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 28/03/2025AP 41 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 30/01/2025AP 42 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 163 mil (62%)93 m²R$ 264.000R$ 2.839/m²
- 19/11/2024AP 22 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/09/2024AP 24 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/08/2024AP 63 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 171.526R$ 1.649/m²
- 12/08/2024AP 63 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/06/2024AP 41 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/01/2024AP 84 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 90.000R$ 865/m²
- 23/01/2024AP 84 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/08/2023AP 81 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198675% transferido104 m²R$ 87.750—
- 21/08/2023AP 81 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/05/2023AP 23 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 1R$ 0/m²
- 15/05/2023AP 33 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 0R$ 0/m²
- 01/03/2023AP 23 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 230.000R$ 2.473/m²
- 27/03/2023AP 22 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/01/2023AP 81 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 208 mil (80%)104 m²R$ 260.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.271 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,9 mi
~116 unidades de 93 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 1.690 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
16 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.257/m² · 8 | R$ 1.556/m² · 6 |
| 2012 | R$ 0/m² · 8 | R$ 1.485/m² · 9 |
| 2013 | R$ 0/m² · 5 | R$ 2.212/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.274/m² · 6 | R$ 2.602/m² · 4 |
| 2015 | R$ 0/m² · 5 | R$ 2.115/m² · 2 |
| 2016 | R$ 0/m² · 7 | R$ 2.688/m² · 1 |
| 2017 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.935/m² · 3 | R$ 2.344/m² · 3 |
| 2019 | R$ 0/m² · 7 | R$ 2.385/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.935/m² · 1 | R$ 1.935/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.404/m² · 3 | R$ 2.438/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.149/m² · 8 | R$ 2.644/m² · 7 |
| 2023 | R$ 0/m² · 6 | R$ 2.473/m² · 3 |
| 2024 | R$ 0/m² · 7 | R$ 1.825/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.011/m² · 5 | R$ 3.011/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.796/m² · 5 | R$ 2.871/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.257/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 0/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.274/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 0/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 0/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 0/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.796/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 167/m² | 6 |
| R$ 167/m² – R$ 333/m² | 0 |
| R$ 333/m² – R$ 500/m² | 0 |
| R$ 500/m² – R$ 667/m² | 0 |
| R$ 667/m² – R$ 834/m² | 0 |
| R$ 834/m² – R$ 1.000/m² | 1 |
| R$ 1.000/m² – R$ 1.167/m² | 0 |
| R$ 1.167/m² – R$ 1.334/m² | 0 |
| R$ 1.334/m² – R$ 1.501/m² | 0 |
| R$ 1.501/m² – R$ 1.667/m² | 1 |
| R$ 1.667/m² – R$ 1.834/m² | 0 |
| R$ 1.834/m² – R$ 2.001/m² | 0 |
| R$ 2.001/m² – R$ 2.168/m² | 0 |
| R$ 2.168/m² – R$ 2.334/m² | 0 |
| R$ 2.334/m² – R$ 2.501/m² | 1 |
| R$ 2.501/m² – R$ 2.668/m² | 0 |
| R$ 2.668/m² – R$ 2.834/m² | 2 |
| R$ 2.834/m² – R$ 3.001/m² | 2 |
| R$ 3.001/m² – R$ 3.168/m² | 2 |
| R$ 3.168/m² – R$ 3.335/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1423%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado4674%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 23% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 272 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 74% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9090%
- Cessões de direitos77%
- Execuções, leilões e retomadas33%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 90% | R$ 9,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 7% | R$ 469 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3% | R$ 165 mil |
Calculadora
R$ 267.030R$ 2.871/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Alcindo Bueno de Assis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 2.336/m² | R$ 663 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 5.826/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 2 | R$ 2.325/m² | R$ 209 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 4 | R$ 3.258/m² | R$ 290 mil |
| Nº 420 | Apartamento | 4 | R$ 3.332/m² | R$ 318 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 3 | R$ 2.545/m² | R$ 229 mil |
| Nº 460 | Apartamento | 4 | R$ 3.288/m² | R$ 312 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 290 mil |