Rua Alcindo Bueno de Assis (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 127 compras e vendas na Rua Alcindo Bueno de Assis, no Tucuruvi, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.871/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 379, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.871/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 127
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 267 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.871/m²5 vendas · mediana R$ 272 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 267 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.796/m² – R$ 2.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 123
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas32%
- 14/08/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 500AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 225 mil (78%)101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
- 17/07/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 13 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 218 mil (80%)93 m²R$ 272.000R$ 2.925/m²
- 26/06/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 84 BL 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 264 mil (78%)c/ vaga104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 22/06/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 14 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 230.000R$ 2.473/m²
- 30/06/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 31 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/03/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 54 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 18/09/2025Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 32 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 220 mil (63%)104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 10/07/2025Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 13 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferidoSFH · R$ 86 mil (57%)104 m²R$ 150.000—
- 29/05/2025Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 21 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1986Consórcio · R$ 262 mil (94%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 20/03/2025Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 43 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 180 mil (56%)104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 28/03/2025Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 41 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 30/01/2025Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 42 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 163 mil (62%)93 m²R$ 264.000R$ 2.839/m²
- 27/11/2024Rua Alcindo Bueno de Assis, 420AP 21 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 214 mil (80%)90 m²R$ 267.188R$ 2.969/m²
- 19/11/2024Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 22 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/10/2024Rua Alcindo Bueno de Assis, 460AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 18/09/2024Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 24 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/08/2024Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 63 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 171.526R$ 1.649/m²
- 12/08/2024Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 63 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/06/2024Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 41 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/01/2024Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 84 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 90.000R$ 865/m²
- 23/01/2024Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 84 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/08/2023Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 81 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198675% transferido104 m²R$ 87.750—
- 21/08/2023Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 81 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/05/2023Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 23 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 1R$ 0/m²
- 15/05/2023Rua Alcindo Bueno de Assis, 379AP 33 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
23 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.556/m² · 6 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 1.485/m² · 9 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.212/m² · 3 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 2.602/m² · 4 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 2.115/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.688/m² · 1 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 2.344/m² · 3 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 2.385/m² · 2 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 1.935/m² · 1 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 2.438/m² · 2 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 2.644/m² · 7 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 2.473/m² · 3 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 1.825/m² · 4 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 3.011/m² · 5 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 2.871/m² · 5 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.556/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.602/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.871/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 166/m² | 6 |
| R$ 166/m² – R$ 333/m² | 0 |
| R$ 333/m² – R$ 499/m² | 0 |
| R$ 499/m² – R$ 666/m² | 0 |
| R$ 666/m² – R$ 832/m² | 0 |
| R$ 832/m² – R$ 999/m² | 1 |
| R$ 999/m² – R$ 1.165/m² | 0 |
| R$ 1.165/m² – R$ 1.332/m² | 0 |
| R$ 1.332/m² – R$ 1.498/m² | 0 |
| R$ 1.498/m² – R$ 1.664/m² | 1 |
| R$ 1.664/m² – R$ 1.831/m² | 0 |
| R$ 1.831/m² – R$ 1.997/m² | 0 |
| R$ 1.997/m² – R$ 2.164/m² | 1 |
| R$ 2.164/m² – R$ 2.330/m² | 0 |
| R$ 2.330/m² – R$ 2.497/m² | 1 |
| R$ 2.497/m² – R$ 2.663/m² | 0 |
| R$ 2.663/m² – R$ 2.830/m² | 2 |
| R$ 2.830/m² – R$ 2.996/m² | 4 |
| R$ 2.996/m² – R$ 3.162/m² | 2 |
| R$ 3.162/m² – R$ 3.329/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8012598%
- 2000–200921,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 125 | 98% | R$ 15,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,6% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2129%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado5068%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 29% | R$ 7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 272 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 68% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11490%
- Cessões de direitos86,3%
- Execuções, leilões e retomadas53,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 90% | R$ 16,2 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 6,3% | R$ 475 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,9% | R$ 448 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12397%
- Residencial horizontal43,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 123 | 97% | R$ 13,6 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 3,1% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 267.030R$ 2.871/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alcindo Bueno de Assis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 2.336/m² | R$ 663 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 5.832/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 379 | Apartamento | 40 | R$ 2.860/m² | R$ 266 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 2 | R$ 2.325/m² | R$ 209 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 4 | R$ 3.254/m² | R$ 290 mil |
| Nº 420 | Apartamento | 4 | R$ 3.330/m² | R$ 318 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 3 | R$ 2.545/m² | R$ 229 mil |
| Nº 460 | Apartamento | 4 | R$ 3.287/m² | R$ 312 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 290 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alcindo Bueno de Assis
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alcindo Bueno de Assis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alcindo Bueno de Assis é de R$ 2.871/m², 35% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alcindo Bueno de Assis?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Alcindo Bueno de Assis vale cerca de R$ 267 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alcindo Bueno de Assis?
É o nº 379, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alcindo Bueno de Assis?
A Prefeitura registrou 127 compras e vendas na Rua Alcindo Bueno de Assis, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.