Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz (Tremembé)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, no Tremembé, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.662/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 181, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.662/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 267 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.359/m²3 vendas · mediana R$ 520 mil (128 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 430 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.112/m² – R$ 4.001/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.400/m²
Financiadas50%
- 08/12/2025Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 85CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 320 mil (62%)112 m²R$ 520.000R$ 4.643/m²
- 14/11/2025Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 34CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 353 mil (67%)185 m²R$ 530.000R$ 2.865/m²
- 16/10/2025Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 30CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 301 mil (70%)128 m²R$ 430.000R$ 3.359/m²
- 23/09/2025Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 37CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 328 mil (80%)111 m²R$ 410.000R$ 3.694/m²
- 22/04/2025Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 187CasaResidência · construído em 197191 m²R$ 800.000R$ 8.791/m²
- 05/12/2024Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 85CasaResidência · construído em 2017112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 15/12/2023Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 202CasaResidência · construído em 2014103 m²R$ 435.000R$ 4.223/m²
- 26/10/2023Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 109CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196780% transferido116 m²R$ 353.000—
- 15/06/2023Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 181CasaResidência · construído em 196735 m²R$ 224.910R$ 6.426/m²
- 11/10/2018Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 181CasaResidência · construído em 196735 m²R$ 400.000R$ 11.429/m²
- 18/07/2022Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 229CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 04/03/2022Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 229CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 291.554R$ 4.165/m²
- 29/09/2021Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 166CasaResidência · construído em 1967105 m²R$ 385.000R$ 3.667/m²
- 08/07/2021Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 56CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 159 mil (74%)51 m²R$ 215.000R$ 4.216/m²
- 15/04/2021Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 92CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (30%)127 m²R$ 330.000R$ 2.598/m²
- 23/02/2021Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 244CasaResidência · construído em 197477 m²R$ 265.000R$ 3.442/m²
- 19/02/2020Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 37CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 275 mil (77%)111 m²R$ 357.000R$ 3.216/m²
- 30/08/2019Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 47CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 138 mil (49%)90 m²R$ 284.000R$ 3.156/m²
- 10/07/2019Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 93CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 325 mil (81%)127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 11/07/2019Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 95CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (70%)139 m²R$ 400.000R$ 2.878/m²
- 11/10/2018Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 181CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 249 mil (62%)35 m²R$ 400.000R$ 11.429/m²
- 11/10/2018Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 281CasaResidência · construído em 1976140 m²R$ 245.789R$ 1.756/m²
- 23/03/2018Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 100CasaResidência · construído em 196788 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 03/08/2016Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 41CasaResidência · construído em 197891 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 15/04/2015Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, 188VL MAZZEI LResidência · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (26%)103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
13 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tremembé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.542/m² · 475 |
| 2012 | — | R$ 1.859/m² · 451 |
| 2013 | R$ 2.620/m² · 2 | R$ 2.201/m² · 380 |
| 2014 | R$ 2.520/m² · 1 | R$ 2.438/m² · 375 |
| 2015 | R$ 3.908/m² · 2 | R$ 2.568/m² · 253 |
| 2016 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 2.600/m² · 221 |
| 2017 | — | R$ 2.637/m² · 228 |
| 2018 | R$ 3.295/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 229 |
| 2019 | R$ 3.150/m² · 3 | R$ 3.191/m² · 305 |
| 2020 | R$ 3.216/m² · 1 | R$ 3.164/m² · 332 |
| 2021 | R$ 3.554/m² · 4 | R$ 3.519/m² · 477 |
| 2022 | R$ 5.143/m² · 3 | R$ 3.506/m² · 380 |
| 2023 | R$ 5.325/m² · 2 | R$ 3.346/m² · 335 |
| 2024 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.764/m² · 393 |
| 2025 | R$ 3.694/m² · 5 | R$ 3.894/m² · 346 |
| 2026 | — | R$ 4.091/m² · 238 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.620/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.143/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.325/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.694/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969620%
- Anos 701137%
- Anos 80413%
- Anos 9013,3%
- 2010 em diante827%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 20% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 11 | 37% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 13% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 530 mil |
| 2010 em diante | 8 | 27% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1350%
- Sem financiamento informado1350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 50% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 50% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 10,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 430.000R$ 3.359/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 3.587/m² | R$ 459 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 3.059/m² | R$ 566 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 6.216/m² | R$ 622 mil |
| Nº 37 | Casa | 2 | R$ 4.416/m² | R$ 490 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.297/m² | R$ 482 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 4.111/m² | R$ 403 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.986/m² | R$ 449 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.639/m² | R$ 288 mil |
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 4.254/m² | R$ 476 mil |
| Nº 92 | Casa | 2 | R$ 3.983/m² | R$ 506 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 4.976/m² | R$ 632 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.547/m² | R$ 632 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 5.584/m² | R$ 491 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 515 mil |
| Nº 181 | Casa | 3 | R$ 14.349/m² | R$ 502 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 9.738/m² | R$ 886 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 6.391/m² | R$ 658 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 7.148/m² | R$ 736 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.001/m² | R$ 515 mil |
| Nº 229 | Casa | 2 | R$ 5.901/m² | R$ 413 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 360 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 2.885/m² | R$ 404 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz?
A Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.662/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz vale cerca de R$ 267 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz?
É o nº 181, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz, no Tremembé, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.