Rua Visconde de Itaborai (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 260 compras e vendas na Rua Visconde de Itaborai, no Tatuapé, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.032/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 250, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.032/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 260
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 613 mil
- ~152 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.032/m²5 vendas · mediana R$ 590 mil (152 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 613 mil
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.952/m² – R$ 4.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 136
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 3.831/m²
Financiadas28%
- 03/07/2026Rua Visconde de Itaborai, 106AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (29%)155 m²R$ 700.000R$ 4.516/m²
- 22/04/2026Rua Visconde de Itaborai, 250AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1990152 m²R$ 650.000R$ 4.276/m²
- 05/12/2025Rua Visconde de Itaborai, 304AP 52 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 490.000R$ 3.952/m²
- 15/10/2025Rua Visconde de Itaborai, 290AP 92/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga154 m²R$ 590.000R$ 3.831/m²
- 30/10/2025Rua Visconde de Itaborai, 304AP 111 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 29/08/2025Rua Visconde de Itaborai, 250AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1990152 m²R$ 820.000R$ 5.395/m²
- 22/04/2025Rua Visconde de Itaborai, 304AP 54 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 321 mil (62%)c/ vaga124 m²R$ 520.000R$ 4.194/m²
- 11/04/2025Rua Visconde de Itaborai, 106AP 91Apartamento em condomínio · construído em 199350% transferido155 m²R$ 375.000—
- 02/01/2025Rua Visconde de Itaborai, 250AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 450 mil (62%)152 m²R$ 725.000R$ 4.770/m²
- 23/10/2024Rua Visconde de Itaborai, 304AP.102 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 410.000R$ 3.306/m²
- 27/08/2024Rua Visconde de Itaborai, 304AP 132 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 440.000R$ 3.548/m²
- 04/06/2024Rua Visconde de Itaborai, 304AP 103 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 479.000R$ 3.863/m²
- 22/04/2024Rua Visconde de Itaborai, 290AP 111/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 260 mil (50%)c/ vaga169 m²R$ 520.000R$ 3.077/m²
- 21/03/2024Rua Visconde de Itaborai, 106AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1993155 m²R$ 774.000R$ 4.994/m²
- 18/03/2024Rua Visconde de Itaborai, 304AP 23 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
- 21/02/2024Rua Visconde de Itaborai, 290AP 122/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 19910,03% transferidoSFH · R$ 380 mil (66%)c/ vaga154 m²R$ 579.800—
- 15/01/2024Rua Visconde de Itaborai, 290AP 92/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 550 mil (100%)c/ vaga154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 22/01/2024Rua Visconde de Itaborai, 304AP 124 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
- 28/11/2023Rua Visconde de Itaborai, 106AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1993155 m²R$ 573.000R$ 3.697/m²
- 03/11/2023Rua Visconde de Itaborai, 304AP 133 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 225 mil (45%)c/ vaga124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 14/08/2023Rua Visconde de Itaborai, 106AP 53 5 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1993155 m²R$ 625.000R$ 4.032/m²
- 22/08/2023Rua Visconde de Itaborai, 250AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1990152 m²R$ 620.000R$ 4.079/m²
- 22/08/2023Rua Visconde de Itaborai, 304AP 143 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
- 26/07/2023Rua Visconde de Itaborai, 304AP 142 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 420.000R$ 3.387/m²
- 19/06/2023Rua Visconde de Itaborai, 250AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1990152 m²R$ 595.000R$ 3.914/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
34 de 222 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.623/m² · 13 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.336/m² · 8 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.538/m² · 12 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.342/m² · 7 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 2.796/m² · 5 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 3.711/m² · 7 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.528/m² · 2 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.495/m² · 6 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 1.974/m² · 3 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 2.795/m² · 4 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.678/m² · 4 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.026/m² · 10 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 3.697/m² · 11 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 3.600/m² · 8 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.113/m² · 6 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.396/m² · 2 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.623/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.795/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.396/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.155/m² – R$ 3.260/m² | 0 |
| R$ 3.260/m² – R$ 3.365/m² | 1 |
| R$ 3.365/m² – R$ 3.470/m² | 0 |
| R$ 3.470/m² – R$ 3.576/m² | 2 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.681/m² | 1 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.786/m² | 2 |
| R$ 3.786/m² – R$ 3.891/m² | 2 |
| R$ 3.891/m² – R$ 3.996/m² | 1 |
| R$ 3.996/m² – R$ 4.101/m² | 2 |
| R$ 4.101/m² – R$ 4.207/m² | 1 |
| R$ 4.207/m² – R$ 4.312/m² | 1 |
| R$ 4.312/m² – R$ 4.417/m² | 0 |
| R$ 4.417/m² – R$ 4.522/m² | 1 |
| R$ 4.522/m² – R$ 4.627/m² | 0 |
| R$ 4.627/m² – R$ 4.732/m² | 0 |
| R$ 4.732/m² – R$ 4.838/m² | 1 |
| R$ 4.838/m² – R$ 4.943/m² | 0 |
| R$ 4.943/m² – R$ 5.048/m² | 1 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.153/m² | 0 |
| R$ 5.153/m² – R$ 5.258/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196962,5%
- Anos 7093,7%
- Anos 803012%
- Anos 9019179%
- 2000–200962,5%
- 2010 em diante10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 2,5% | R$ 9,6 mi |
| Anos 70 | 9 | 3,7% | R$ 12 mi |
| Anos 80 | 30 | 12% | R$ 12,8 mi |
| Anos 90 | 191 | 79% | R$ 49,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 2,5% | R$ 10,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,4% | R$ 4,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3324%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado10676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 24% | R$ 13,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 106 | 76% | R$ 66,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22285%
- Cessões de direitos41,5%
- Execuções, leilões e retomadas145,4%
- Operações societárias93,5%
- Partilhas e divisões31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos83,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 222 | 85% | R$ 98,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,5% | R$ 382 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 5,4% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 9 | 3,5% | R$ 4,7 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,2% | R$ 177 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,1% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21884%
- Residencial horizontal155,8%
- Comercial horizontal93,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
- Terreno176,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 218 | 84% | R$ 55,8 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 5,8% | R$ 21,4 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 3,5% | R$ 20,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 600 mil |
| Terreno | 17 | 6,5% | R$ 11,6 mi |
Calculadora
R$ 612.903R$ 4.032/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Visconde de Itaborai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Terreno | 1 | R$ 3.232/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 75 | Loja | 1 | R$ 14.363/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 78 | Terreno | 1 | R$ 3.232/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 90 | Terreno | 3 | R$ 2.262/m² | R$ 814 mil |
| Nº 91 | Loja | 1 | R$ 19.107/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 100 | Terreno | 1 | R$ 6.120/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 106 | Apartamento | 21 | R$ 4.516/m² | R$ 700 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 20.422/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 12.519/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 133 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.533/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 141 | Loja | 1 | R$ 10.079/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 11.094/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 12.076/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 167 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.263/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 171 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.534/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 250 | Vaga de garagem | 62 | R$ 2.403/m² | R$ 34 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 13.726/m² | R$ 3 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 30 | R$ 4.054/m² | R$ 624 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 19.430/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 304 | Apartamento | 25 | R$ 4.212/m² | R$ 522 mil |
| Nº 315 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.488/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 8.519/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 707 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 7.754/m² | R$ 806 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Visconde de Itaborai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Visconde de Itaborai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Visconde de Itaborai é de R$ 4.032/m², 22% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Visconde de Itaborai?
Um apartamento típico de 152 m² na Rua Visconde de Itaborai vale cerca de R$ 613 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Visconde de Itaborai?
É o nº 250, com 62 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Visconde de Itaborai?
A Prefeitura registrou 260 compras e vendas na Rua Visconde de Itaborai, no Tatuapé, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.