Rua Visconde de Itaborai, 304 (Tatuapé)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.212/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 522 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.212/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 522 mil (124 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.032/m²Unidade típica
R$ 613 mil
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.952/m² – R$ 4.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 3.548/m²
Financiadas35%
- 05/12/2025AP 52 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 490.000R$ 3.952/m²
- 30/10/2025AP 111 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 22/04/2025AP 54 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 321 mil (62%)c/ vaga124 m²R$ 520.000R$ 4.194/m²
- 23/10/2024AP.102 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 410.000R$ 3.306/m²
- 27/08/2024AP 132 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 440.000R$ 3.548/m²
- 04/06/2024AP 103 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 479.000R$ 3.863/m²
- 18/03/2024AP 23 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
- 22/01/2024AP 124 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
- 03/11/2023AP 133 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 225 mil (45%)c/ vaga124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 22/08/2023AP 143 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
- 26/07/2023AP 142 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 420.000R$ 3.387/m²
- 14/02/2023AP 42 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 19/01/2023AP 42 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
- 03/06/2022AP 41 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 415.000R$ 3.347/m²
- 25/02/2022AP 32 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
- 21/03/2018AP 112 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
- 24/02/2017AP 84 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 225 mil (55%)c/ vaga124 m²R$ 410.000R$ 3.306/m²
- 10/11/2016AP 23 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 230 mil (66%)c/ vaga124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 13/10/2015AP 91 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 370.000R$ 2.984/m²
- 17/04/2015AP 133 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 312 mil (70%)c/ vaga124 m²R$ 445.000R$ 3.589/m²
- 22/08/2014AP 54 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 462.000R$ 3.726/m²
- 17/07/2013AP 94 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 330.000R$ 2.661/m²
- 14/06/2013AP 113 VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoSFH · R$ 204 mil (100%)c/ vaga124 m²R$ 204.000—
- 01/08/2012AP 42 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 303.000R$ 2.444/m²
- 29/07/2011AP 162 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (46%)c/ vaga232 m²R$ 438.000R$ 1.888/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,2 mi
~98 unidades de 124 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 952 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
7 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.892/m² · 2 | R$ 1.623/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.444/m² · 1 | R$ 2.336/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.661/m² · 1 | R$ 2.538/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.726/m² · 1 | R$ 2.342/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.286/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.823/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.306/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.629/m² · 1 | R$ 3.495/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 1.974/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.795/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.678/m² · 4 |
| 2022 | R$ 3.206/m² · 2 | R$ 3.026/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.629/m² · 5 | R$ 3.697/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.629/m² · 5 | R$ 3.600/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.032/m² · 3 | R$ 4.113/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.396/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.726/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.032/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
- Sem financiamento informado1365%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 35% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 65% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Partilhas e divisões13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 10,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 265 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 62 mil |
Calculadora
R$ 612.903R$ 4.032/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Itaborai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 167 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.263/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 171 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.534/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 250 | Vaga de garagem | 62 | R$ 2.403/m² | R$ 34 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 13.726/m² | R$ 3 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 30 | R$ 4.054/m² | R$ 624 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 19.430/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 315 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.488/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 8.519/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 707 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 7.754/m² | R$ 806 mil |