Rua Visconde de Itaborai, 250 (Tatuapé)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.399/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 34 mil
- 14 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.399/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 34 mil (14 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.399/m²Unidade típica
R$ 36 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.399/m² – R$ 6.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 256 mil
Mediana da listaR$ 2.058/m²
Financiadas17%
- 22/04/2026VG 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 100.000R$ 7.143/m²
- 22/04/2026VG 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 100.000R$ 7.143/m²
- 29/08/2025VG 107Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 35.000R$ 2.500/m²
- 29/08/2025VG 108Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 35.000R$ 2.500/m²
- 02/01/2025VG 71Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 25 mil (100%)14 m²R$ 25.000R$ 1.786/m²
- 22/08/2023VG 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 45.000R$ 3.214/m²
- 19/06/2023VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 19/06/2023VG 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 19/06/2023VG 110Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 4.500R$ 321/m²
- 19/06/2023VG 109Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 4.500R$ 321/m²
- 06/04/2023VG 106Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 6.000R$ 429/m²
- 06/04/2023VG 102Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/01/2023VG 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 28.152R$ 2.011/m²
- 12/01/2023VG 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 28.152R$ 2.011/m²
- 01/07/2022VG 82Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 15 mil (50%)14 m²R$ 30.000R$ 2.143/m²
- 01/07/2022VG 81Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 15 mil (50%)14 m²R$ 30.000R$ 2.143/m²
- 13/06/2022VG 68Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 42.951R$ 3.068/m²
- 13/06/2022VG 147Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 42.951R$ 3.068/m²
- 07/09/2021VG 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 70.000R$ 5.000/m²
- 22/01/2021VG 144Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 40.000R$ 2.857/m²
- 22/01/2021VG 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 40.000R$ 2.857/m²
- 25/11/2020VG 104Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 30.330R$ 2.166/m²
- 25/11/2020VG 103Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 30.330R$ 2.166/m²
- 11/09/2019VG 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 31 mil (63%)14 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 11/09/2019VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 31 mil (63%)14 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.818 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34 mil
1 unidade de 14 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.777 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
13 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 31 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.286/m² · 8 | R$ 1.500/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.545/m² · 14 | R$ 1.571/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 1.333/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.429/m² · 5 | R$ 1.500/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 1.429/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.464/m² · 7 | R$ 2.464/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.024/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.393/m² · 4 | R$ 3.393/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.166/m² · 2 | R$ 2.166/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.605/m² · 4 | R$ 2.143/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.011/m² · 9 | R$ 2.011/m² · 8 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2026 | R$ 7.143/m² · 2 | R$ 7.143/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.286/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.024/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.166/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.143/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1320%
- Sem financiamento informado5180%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 20% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 80% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10387%
- Cessões de direitos43,4%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Operações societárias65%
- Dação, permuta e outros onerosos43,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 87% | R$ 16,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,4% | R$ 382 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 75 mil |
| Operações societárias | 6 | 5% | R$ 470 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,4% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 35.990R$ 2.399/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Visconde de Itaborai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 11.077/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 12.072/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 167 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.263/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 171 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.534/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 13.718/m² | R$ 3 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 30 | R$ 4.055/m² | R$ 625 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 19.419/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 304 | Apartamento | 25 | R$ 4.215/m² | R$ 523 mil |
| Nº 315 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.488/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 8.517/m² | R$ 1,7 mi |