Rua Visconde de Itaborai, 290 (Tatuapé)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.054/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 624 mil
- 154 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 590 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.054/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 624 mil (154 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.032/m²Unidade típica
R$ 613 mil
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.952/m² – R$ 4.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 2.709/m²
Financiadas56%
- 15/10/2025AP 92/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga154 m²R$ 590.000R$ 3.831/m²
- 22/04/2024AP 111/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 260 mil (50%)c/ vaga169 m²R$ 520.000R$ 3.077/m²
- 21/02/2024AP 122/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 19910,03% transferidoSFH · R$ 380 mil (66%)c/ vaga154 m²R$ 579.800—
- 15/01/2024AP 92/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 550 mil (100%)c/ vaga154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 09/03/2023AP 52/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga154 m²R$ 500.000R$ 3.247/m²
- 01/09/2022AP 91/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 408 mil (73%)c/ vaga169 m²R$ 558.000R$ 3.302/m²
- 26/08/2022AP 81/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga169 m²R$ 440.000R$ 2.604/m²
- 06/06/2022AP 42/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 83 mil (18%)c/ vaga154 m²R$ 455.000R$ 2.955/m²
- 27/05/2022AP 162 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 206 mil (46%)c/ vaga154 m²R$ 450.000R$ 2.922/m²
- 30/04/2022AP 31/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga169 m²R$ 267.000R$ 1.580/m²
- 15/03/2022AP 92/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga154 m²R$ 460.000R$ 2.987/m²
- 01/07/2021AP 131/1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga169 m²R$ 560.000R$ 3.314/m²
- 02/12/2020AP 32 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (63%)c/ vaga154 m²R$ 480.000R$ 3.117/m²
- 03/08/2018AP 51 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 154 mil (30%)c/ vaga169 m²R$ 520.000R$ 3.077/m²
- 30/05/2018AP 12 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 30/05/2018AP 12 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 04/05/2016AP 152 1 VAGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 234 mil (49%)154 m²R$ 480.000R$ 3.117/m²
- 16/03/2015AP 12 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga154 m²R$ 430.642R$ 2.796/m²
- 07/11/2014AP 142 1 VAGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 310 mil (89%)154 m²R$ 350.000R$ 2.273/m²
- 10/10/2014AP 41 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga169 m²R$ 443.000R$ 2.621/m²
- 30/09/2013AP 21 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (46%)c/ vaga169 m²R$ 433.000R$ 2.562/m²
- 25/09/2013AP 61 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga169 m²R$ 425.000R$ 2.515/m²
- 30/04/2013AP 91 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 320 mil (86%)c/ vaga169 m²R$ 370.000R$ 2.189/m²
- 29/04/2013AP 131 1 VAGApartamento em condomínio · construído em 1991169 m²R$ 260.000R$ 1.538/m²
- 11/01/2013AP 111 1 VAGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 255 mil (72%)169 m²R$ 355.000R$ 2.101/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
804 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40 mi
~64 unidades de 154 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 775 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
10 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.364/m² · 5 | R$ 1.623/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.623/m² · 1 | R$ 2.336/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.189/m² · 5 | R$ 2.538/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.447/m² · 2 | R$ 2.342/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.796/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.117/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.528/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.495/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 1.974/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.117/m² · 1 | R$ 2.795/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.314/m² · 1 | R$ 3.678/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.938/m² · 6 | R$ 3.026/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.247/m² · 1 | R$ 3.697/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.324/m² · 2 | R$ 3.600/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.831/m² · 1 | R$ 4.113/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.396/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.623/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.189/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.831/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)947%
- Consórcio15,3%
- Sem financiamento informado947%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 47% | R$ 4,6 mi |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 47% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3479%
- Execuções, leilões e retomadas614%
- Partilhas e divisões24,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 79% | R$ 13 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 4,7% | R$ 115 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 612.903R$ 4.032/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Itaborai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 12.076/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 167 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.263/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 171 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.534/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 250 | Vaga de garagem | 62 | R$ 2.403/m² | R$ 34 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 13.726/m² | R$ 3 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 19.430/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 304 | Apartamento | 25 | R$ 4.212/m² | R$ 522 mil |
| Nº 315 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.488/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 8.519/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 707 mil |