Rua Vilela, 652 (Tatuapé)
Foram registradas 126 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 780 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 5.970/m²
- Vendas registradas
- 126
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 466 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 780 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.970/m²Neste prédio: 125 vendas · mediana R$ 466 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.970/m²Unidade típica
R$ 466 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.846/m² – R$ 6.255/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 125
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 818 mil
Mediana da listaR$ 5.350/m²
Financiadas0%
- 19/05/2026CJ 2606Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201966 m²R$ 780.000R$ 11.818/m²
- 25/02/2026CJ 1402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201980 m²R$ 465.669R$ 5.821/m²
- 25/02/2026CJ 1403Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201978 m²R$ 465.669R$ 5.970/m²
- 25/02/2026CJ 1401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201984 m²R$ 465.669R$ 5.544/m²
- 25/02/2026CJ 1405Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201978 m²R$ 465.669R$ 5.970/m²
- 25/02/2026CJ 1404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201979 m²R$ 463.775R$ 5.871/m²
- 20/10/2025CJ 1409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201980 m²R$ 690.000R$ 8.625/m²
- 09/09/2025CJ 2104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201979 m²R$ 49.780R$ 630/m²
- 09/09/2025CJ 2105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201978 m²R$ 49.081R$ 629/m²
- 25/07/2025CJ 610Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201984 m²R$ 383.400R$ 4.564/m²
- 25/07/2025CJ 609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201980 m²R$ 365.000R$ 4.563/m²
- 25/07/2025CJ 608Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201978 m²R$ 355.800R$ 4.562/m²
- 29/05/2025CJ 1103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201978 m²R$ 700.000R$ 8.974/m²
- 10/12/2024CJ 2402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201967 m²R$ 520.000R$ 7.761/m²
- 13/09/2024CJ 2108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201978 m²R$ 487.010R$ 6.244/m²
- 27/09/2024CJ 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201980 m²R$ 460.322R$ 5.754/m²
- 13/09/2024CJ 2109Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201980 m²R$ 452.000R$ 5.650/m²
- 13/09/2024CJ 2110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201984 m²R$ 397.680R$ 4.734/m²
- 27/08/2024CJ 2306Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201966 m²R$ 670.000R$ 10.152/m²
- 07/06/2024CJ 2604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201967 m²R$ 640.000R$ 9.552/m²
- 07/06/2024CJ 2603Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201965 m²R$ 640.000R$ 9.846/m²
- 07/06/2024CJ 2602Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201967 m²R$ 640.000R$ 9.552/m²
- 07/06/2024CJ 2601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201972 m²R$ 640.000R$ 8.889/m²
- 07/06/2024CJ 2605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201966 m²R$ 640.000R$ 9.697/m²
- 24/06/2024CJ 1110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201984 m²R$ 390.000R$ 4.643/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.641 m²
155 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,2 mi
~39 unidades de 79 m²
Vendas registradas
126
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.937 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 155 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 4.019/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 4.615/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.320/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 5.106/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.803/m² · 2 |
| 2021 | R$ 5.239/m² · 39 | R$ 5.221/m² · 47 |
| 2022 | R$ 5.145/m² · 33 | R$ 4.646/m² · 37 |
| 2023 | R$ 5.316/m² · 17 | R$ 5.286/m² · 24 |
| 2024 | R$ 5.754/m² · 23 | R$ 5.730/m² · 30 |
| 2025 | R$ 4.563/m² · 7 | R$ 5.854/m² · 14 |
| 2026 | R$ 5.920/m² · 6 | R$ 5.970/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2021 | 39 vendas · R$ 5.239/m² |
| 2022 | 33 vendas · R$ 5.145/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 5.316/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 5.754/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.563/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.920/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 630/m² – R$ 1.123/m² | 1 |
| R$ 1.123/m² – R$ 1.615/m² | 0 |
| R$ 1.615/m² – R$ 2.108/m² | 0 |
| R$ 2.108/m² – R$ 2.601/m² | 1 |
| R$ 2.601/m² – R$ 3.094/m² | 1 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.586/m² | 0 |
| R$ 3.586/m² – R$ 4.079/m² | 0 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.572/m² | 3 |
| R$ 4.572/m² – R$ 5.065/m² | 5 |
| R$ 5.065/m² – R$ 5.557/m² | 4 |
| R$ 5.557/m² – R$ 6.050/m² | 9 |
| R$ 6.050/m² – R$ 6.543/m² | 1 |
| R$ 6.543/m² – R$ 7.036/m² | 2 |
| R$ 7.036/m² – R$ 7.528/m² | 1 |
| R$ 7.528/m² – R$ 8.021/m² | 2 |
| R$ 8.021/m² – R$ 8.514/m² | 1 |
| R$ 8.514/m² – R$ 9.007/m² | 3 |
| R$ 9.007/m² – R$ 9.499/m² | 0 |
| R$ 9.499/m² – R$ 9.992/m² | 4 |
| R$ 9.992/m² – R$ 10.485/m² | 1 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15591%
- Cessões de direitos74,1%
- Operações societárias52,9%
- Dação, permuta e outros onerosos42,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 91% | R$ 61,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4,1% | R$ 4,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 2,9% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,3% | R$ 645 mil |
Calculadora
R$ 465.669R$ 5.970/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vilela
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 566 | Loja | 1 | R$ 6.925/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 572 | Outros | 1 | R$ 62.678/m² | R$ 41,4 mi |
| Nº 576 | Loja | 1 | R$ 19.901/m² | R$ 10 mi |
| Nº 588 | Outros | 1 | R$ 17.310/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 606 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.815/m² | R$ 5 mi |
| Nº 665 | Sala | 11 | R$ 6.089/m² | R$ 2 mi |
| Nº 680 | Apartamento | 29 | R$ 5.236/m² | R$ 1 mi |
| Nº 709 | Vaga de garagem | 83 | R$ 3.770/m² | R$ 98 mil |
| Nº 722 | Apartamento | 23 | R$ 4.941/m² | R$ 875 mil |
| Nº 741 | Apartamento | 20 | R$ 4.818/m² | R$ 699 mil |