Rua Teixeira de Melo, 295 (Tatuapé)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.780/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 173 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.780/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 1,2 mi (173 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.263/m²Unidade típica
R$ 632 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.159/m² – R$ 5.772/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 1.936/m²
Financiadas22%
- 14/08/2026AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga173 m²R$ 1.000.000R$ 5.780/m²
- 15/07/2026AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 685 mil (53%)c/ vaga173 m²R$ 1.285.000R$ 7.428/m²
- 27/02/2026AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 700 mil (58%)c/ vaga177 m²R$ 1.200.000R$ 6.780/m²
- 14/08/2025AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 1.000.000R$ 5.780/m²
- 26/12/2022AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 600 mil (55%)c/ vaga173 m²R$ 1.100.000R$ 6.358/m²
- 27/10/2022AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 800.000R$ 4.624/m²
- 11/10/2022AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 198.018R$ 1.145/m²
- 12/09/2022AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 738 mil (90%)c/ vaga170 m²R$ 820.000R$ 4.824/m²
- 14/06/2022AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 760.000R$ 4.393/m²
- 28/06/2022AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoc/ vaga173 m²R$ 430.000—
- 26/07/2021AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 810.000R$ 4.682/m²
- 23/09/2020AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 470.376R$ 2.719/m²
- 06/08/2019AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 228.705R$ 1.322/m²
- 08/07/2019AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 500.000R$ 2.890/m²
- 30/01/2019AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 780.000R$ 4.509/m²
- 19/12/2018AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 461.383R$ 2.667/m²
- 30/11/2018AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga183 m²R$ 800.000R$ 4.372/m²
- 25/11/2016AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 221.950R$ 1.283/m²
- 16/09/2015AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 312.660R$ 1.807/m²
- 30/09/2015AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 196.860R$ 1.138/m²
- 26/08/2015AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 245.110R$ 1.417/m²
- 21/08/2015AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 211.335R$ 1.222/m²
- 20/05/2015AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 687.938R$ 3.977/m²
- 18/06/2013AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga183 m²R$ 200.000R$ 1.093/m²
- 12/04/2013AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 198.018R$ 1.145/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.956 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~6 unidades de 173 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.224 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
5 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.023/m² · 11 | R$ 2.254/m² · 64 |
| 2012 | R$ 1.373/m² · 6 | R$ 2.368/m² · 45 |
| 2013 | R$ 1.145/m² · 3 | R$ 3.152/m² · 32 |
| 2014 | — | R$ 2.896/m² · 25 |
| 2015 | R$ 1.417/m² · 5 | R$ 3.235/m² · 30 |
| 2016 | R$ 1.283/m² · 1 | R$ 3.579/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 3.675/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.519/m² · 2 | R$ 3.534/m² · 23 |
| 2019 | R$ 2.890/m² · 3 | R$ 3.698/m² · 26 |
| 2020 | R$ 2.719/m² · 1 | R$ 3.722/m² · 23 |
| 2021 | R$ 4.682/m² · 1 | R$ 4.238/m² · 46 |
| 2022 | R$ 4.624/m² · 5 | R$ 4.415/m² · 22 |
| 2023 | — | R$ 4.794/m² · 20 |
| 2024 | — | R$ 4.967/m² · 31 |
| 2025 | R$ 5.780/m² · 1 | R$ 4.921/m² · 24 |
| 2026 | R$ 6.780/m² · 3 | R$ 5.259/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.023/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.373/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.145/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.283/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.682/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.624/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.780/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.780/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)522%
- Sem financiamento informado1878%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 22% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 78% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4587%
- Cessões de direitos23,8%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Operações societárias11,9%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 87% | R$ 20,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,8% | R$ 747 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 686 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 288 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 293 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 631.579R$ 5.263/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teixeira de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 127 | Apartamento | 109 | R$ 4.925/m² | R$ 655 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 53 | R$ 2.057/m² | R$ 269 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 52 | R$ 5.628/m² | R$ 850 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 9 | R$ 3.622/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 355 | Apartamento | 215 | R$ 5.314/m² | R$ 330 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 8.302/m² | R$ 722 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 5.336/m² | R$ 886 mil |