Rua Teixeira de Melo, 221 (Tatuapé)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.057/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 131 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 630 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.057/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 270 mil (131 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.263/m²Unidade típica
R$ 632 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.159/m² – R$ 5.772/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 2.702/m²
Financiadas22%
- 15/07/2025AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 330 mil (52%)131 m²R$ 630.000R$ 4.809/m²
- 28/07/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 97.500R$ 744/m²
- 06/06/2025AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 140.000R$ 1.069/m²
- 19/05/2025AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 354.000R$ 2.702/m²
- 14/02/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 600.000R$ 4.580/m²
- 15/10/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 130.000R$ 992/m²
- 15/10/2024AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 105.000R$ 802/m²
- 15/10/2024AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 105.000R$ 802/m²
- 27/09/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 550.000R$ 4.198/m²
- 16/09/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (37%)131 m²R$ 540.000R$ 4.122/m²
- 21/08/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 119.059R$ 909/m²
- 25/07/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 630.000R$ 4.809/m²
- 02/05/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 480.000R$ 3.664/m²
- 22/08/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 495.000R$ 3.779/m²
- 18/05/2022AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 466 mil (83%)131 m²R$ 560.000R$ 4.275/m²
- 14/12/2021AP.13Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 580.000R$ 4.427/m²
- 18/11/2021AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 135.000R$ 1.031/m²
- 06/09/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 520.000R$ 3.969/m²
- 16/06/2021AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 175 mil (30%)131 m²R$ 575.000R$ 4.389/m²
- 12/11/2020AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 480.000R$ 3.664/m²
- 16/10/2020AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 470.000R$ 3.588/m²
- 22/07/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 435.000R$ 3.321/m²
- 08/07/2019AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 31/05/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2002131 m²R$ 100.430R$ 767/m²
- 31/01/2019AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 366 mil (76%)131 m²R$ 480.000R$ 3.664/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.451 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,2 mi
~49 unidades de 131 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
76 m
projeção 321 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
8 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.298/m² · 3 | R$ 2.254/m² · 64 |
| 2012 | R$ 2.595/m² · 5 | R$ 2.368/m² · 45 |
| 2013 | R$ 1.679/m² · 5 | R$ 3.152/m² · 32 |
| 2014 | R$ 1.679/m² · 3 | R$ 2.896/m² · 25 |
| 2015 | R$ 1.374/m² · 3 | R$ 3.235/m² · 30 |
| 2016 | R$ 1.985/m² · 3 | R$ 3.579/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.347/m² · 2 | R$ 3.675/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.206/m² · 4 | R$ 3.534/m² · 23 |
| 2019 | R$ 3.435/m² · 3 | R$ 3.698/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.588/m² · 3 | R$ 3.722/m² · 23 |
| 2021 | R$ 4.179/m² · 4 | R$ 4.238/m² · 46 |
| 2022 | R$ 4.027/m² · 2 | R$ 4.415/m² · 22 |
| 2023 | R$ 3.664/m² · 1 | R$ 4.794/m² · 20 |
| 2024 | R$ 992/m² · 7 | R$ 4.967/m² · 31 |
| 2025 | R$ 2.702/m² · 5 | R$ 4.921/m² · 24 |
| 2026 | — | R$ 5.259/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.298/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.595/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.374/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.588/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 992/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.702/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)822%
- Sem financiamento informado2978%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 22% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 78% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5589%
- Cessões de direitos58,1%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 89% | R$ 17,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 8,1% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 73 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 631.579R$ 5.263/m² · curva logradouro