Rua Teixeira de Melo, 268 (Tatuapé)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.624/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 336 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.624/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,2 mi (336 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.263/m²Unidade típica
R$ 632 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.159/m² – R$ 5.772/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 1.890/m²
Financiadas10%
- 23/04/2026AP 91 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 1994336 m²R$ 1.190.000R$ 3.542/m²
- 16/01/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1994336 m²R$ 1.000.000R$ 2.976/m²
- 11/10/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 800 mil (73%)336 m²R$ 1.100.000R$ 3.274/m²
- 23/02/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994336 m²R$ 4R$ 0/m²
- 04/07/2022AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1994336 m²R$ 370.000R$ 1.101/m²
- 26/01/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994336 m²R$ 700.000R$ 2.083/m²
- 20/12/2019AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994336 m²R$ 650.000R$ 1.935/m²
- 26/09/2018AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994336 m²R$ 500.000R$ 1.488/m²
- 10/11/2017AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido336 m²R$ 250.000—
- 04/09/2015AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1994336 m²R$ 1.455R$ 4/m²
- 23/12/2014AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1994336 m²R$ 400.000R$ 1.190/m²
- 14/11/2014AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199440% transferido336 m²R$ 136.000—
- 21/10/2014AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199440% transferido336 m²R$ 56.000—
- 14/03/2014AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994336 m²R$ 635.000R$ 1.890/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.366 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,9 mi
~41 unidades de 336 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.145 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.254/m² · 64 |
| 2012 | — | R$ 2.368/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 3.152/m² · 32 |
| 2014 | R$ 1.540/m² · 2 | R$ 2.896/m² · 25 |
| 2015 | R$ 4/m² · 1 | R$ 3.235/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 3.579/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 3.675/m² · 24 |
| 2018 | R$ 1.488/m² · 1 | R$ 3.534/m² · 23 |
| 2019 | R$ 1.935/m² · 1 | R$ 3.698/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 3.722/m² · 23 |
| 2021 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 4.238/m² · 46 |
| 2022 | R$ 1.101/m² · 1 | R$ 4.415/m² · 22 |
| 2023 | R$ 0/m² · 1 | R$ 4.794/m² · 20 |
| 2024 | R$ 3.274/m² · 1 | R$ 4.967/m² · 31 |
| 2025 | R$ 2.976/m² · 1 | R$ 4.921/m² · 24 |
| 2026 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 5.259/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.540/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.488/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.101/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Cessões de direitos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 269 mil |
Calculadora
R$ 631.579R$ 5.263/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teixeira de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 127 | Apartamento | 109 | R$ 4.925/m² | R$ 655 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 53 | R$ 2.057/m² | R$ 270 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 52 | R$ 5.632/m² | R$ 850 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 42 | R$ 6.780/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 355 | Apartamento | 215 | R$ 5.314/m² | R$ 330 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 8.300/m² | R$ 722 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 5.338/m² | R$ 886 mil |