Rua Teixeira de Melo (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 563 compras e vendas na Rua Teixeira de Melo, no Tatuapé, desde 2011 (92 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.263/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 355, com 215 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.263/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 563
- 92 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 632 mil
- ~120 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.263/m²19 vendas · mediana R$ 378 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 632 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.159/m² – R$ 5.772/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 561
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.967/m²
Financiadas28%
- 14/08/2026Rua Teixeira de Melo, 295AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga173 m²R$ 1.000.000R$ 5.780/m²
- 25/08/2026Rua Teixeira de Melo, 355AP 1057Apartamento em condomínio · construído em 200867 m²R$ 378.000R$ 5.642/m²
- 15/07/2026Rua Teixeira de Melo, 295AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 685 mil (53%)c/ vaga173 m²R$ 1.285.000R$ 7.428/m²
- 28/07/2026Rua Teixeira de Melo, 127AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 400 mil (57%)c/ vaga133 m²R$ 700.000R$ 5.263/m²
- 03/07/2026Rua Teixeira de Melo, 127AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (40%)c/ vaga133 m²R$ 650.000R$ 4.887/m²
- 16/06/2026Rua Teixeira de Melo, 127AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 660.000R$ 4.962/m²
- 13/06/2026Rua Teixeira de Melo, 355AP 2214Apartamento em condomínio · construído em 200859 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 14/05/2026Rua Teixeira de Melo, 225AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2003151 m²R$ 815.000R$ 5.397/m²
- 13/05/2026Rua Teixeira de Melo, 355AP 2077Apartamento em condomínio · construído em 200867 m²R$ 360.000R$ 5.373/m²
- 23/04/2026Rua Teixeira de Melo, 268AP 91 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 1994336 m²R$ 1.190.000R$ 3.542/m²
- 17/04/2026Rua Teixeira de Melo, 355AP 2074Apartamento em condomínio · construído em 200859 m²R$ 340.000R$ 5.763/m²
- 22/04/2026Rua Teixeira de Melo, 355AP 2204Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 190 mil (61%)59 m²R$ 310.000R$ 5.254/m²
- 21/03/2026Rua Teixeira de Melo, 355AP 1063Apartamento em condomínio · construído em 200859 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 27/02/2026Rua Teixeira de Melo, 295AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 700 mil (58%)c/ vaga177 m²R$ 1.200.000R$ 6.780/m²
- 05/02/2026Rua Teixeira de Melo, 355AP 2191Apartamento em condomínio · construído em 2008120 m²R$ 169.261R$ 1.411/m²
- 30/01/2026Rua Teixeira de Melo, 355AP 1117Apartamento em condomínio · construído em 200867 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
- 19/12/2025Rua Teixeira de Melo, 355AP 2141Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 568 mil (80%)120 m²R$ 710.000R$ 5.917/m²
- 19/12/2025Rua Teixeira de Melo, 127AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 118.802R$ 893/m²
- 22/10/2025Rua Teixeira de Melo, 355AP 2093Apartamento em condomínio · construído em 200859 m²R$ 354.000R$ 6.000/m²
- 08/09/2025Rua Teixeira de Melo, 127AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 175.647R$ 1.321/m²
- 14/08/2025Rua Teixeira de Melo, 295AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga173 m²R$ 1.000.000R$ 5.780/m²
- 22/08/2025Rua Teixeira de Melo, 127AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 725.000R$ 5.451/m²
- 18/08/2025Rua Teixeira de Melo, 355AP 2066Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 371 mil (70%)95 m²R$ 530.000R$ 5.579/m²
- 08/08/2025Rua Teixeira de Melo, 355AP 2114Apartamento em condomínio · construído em 200859 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 15/07/2025Rua Teixeira de Melo, 221AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 330 mil (52%)131 m²R$ 630.000R$ 4.809/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
89 de 512 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
51
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.254/m² · 64 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.368/m² · 45 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 3.152/m² · 32 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.896/m² · 25 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 3.235/m² · 30 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 3.579/m² · 29 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.675/m² · 24 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.534/m² · 23 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.698/m² · 26 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.722/m² · 23 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 4.238/m² · 46 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.415/m² · 22 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.794/m² · 20 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 4.967/m² · 31 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.921/m² · 24 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 5.259/m² · 16 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 64 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2012 | 45 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2013 | 32 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2015 | 30 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2016 | 29 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2021 | 46 vendas · R$ 4.238/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 4.415/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 4.794/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 4.967/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 4.921/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 5.259/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 78 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 802/m² – R$ 1.095/m² | 6 |
| R$ 1.095/m² – R$ 1.388/m² | 2 |
| R$ 1.388/m² – R$ 1.682/m² | 2 |
| R$ 1.682/m² – R$ 1.975/m² | 0 |
| R$ 1.975/m² – R$ 2.269/m² | 0 |
| R$ 2.269/m² – R$ 2.562/m² | 4 |
| R$ 2.562/m² – R$ 2.855/m² | 1 |
| R$ 2.855/m² – R$ 3.149/m² | 2 |
| R$ 3.149/m² – R$ 3.442/m² | 2 |
| R$ 3.442/m² – R$ 3.736/m² | 2 |
| R$ 3.736/m² – R$ 4.029/m² | 0 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.323/m² | 5 |
| R$ 4.323/m² – R$ 4.616/m² | 4 |
| R$ 4.616/m² – R$ 4.909/m² | 5 |
| R$ 4.909/m² – R$ 5.203/m² | 12 |
| R$ 5.203/m² – R$ 5.496/m² | 13 |
| R$ 5.496/m² – R$ 5.790/m² | 9 |
| R$ 5.790/m² – R$ 6.083/m² | 5 |
| R$ 6.083/m² – R$ 6.376/m² | 0 |
| R$ 6.376/m² – R$ 6.670/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 7010,2%
- Anos 90152,7%
- 2000–200954697%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 410 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,2% | R$ 800 mil |
| Anos 90 | 15 | 2,7% | R$ 7,3 mi |
| 2000–2009 | 546 | 97% | R$ 191 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8325%
- Consórcio41,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado24673%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 25% | R$ 42,7 mi |
| Consórcio | 4 | 1,2% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 246 | 73% | R$ 93,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51291%
- Cessões de direitos223,9%
- Execuções, leilões e retomadas71,2%
- Operações societárias71,2%
- Partilhas e divisões40,7%
- Dação, permuta e outros onerosos112%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 512 | 91% | R$ 184,9 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 3,9% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,2% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,2% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,7% | R$ 681 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 2% | R$ 4,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical561100%
- Residencial horizontal20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 561 | 100% | R$ 198,3 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 631.579R$ 5.263/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Teixeira de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 127 | Apartamento | 109 | R$ 4.925/m² | R$ 655 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 53 | R$ 2.057/m² | R$ 269 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 52 | R$ 5.628/m² | R$ 850 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 9 | R$ 3.622/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 295 | Apartamento | 42 | R$ 6.780/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 355 | Apartamento | 215 | R$ 5.314/m² | R$ 330 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 8.302/m² | R$ 722 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 5.336/m² | R$ 886 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Teixeira de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Teixeira de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Teixeira de Melo é de R$ 5.263/m², 2% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Teixeira de Melo?
Um apartamento típico de 120 m² na Rua Teixeira de Melo vale cerca de R$ 632 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Teixeira de Melo?
É o nº 355, com 215 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Teixeira de Melo?
A Prefeitura registrou 563 compras e vendas na Rua Teixeira de Melo, no Tatuapé, desde 2011, das quais 92 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.