Rua Professor Pedreira de Freitas, 372 (Tatuapé)
Foram registradas 184 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.750/m²
- Vendas registradas
- 184
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 339 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.750/m²Neste prédio: 178 vendas · mediana R$ 1,2 mi (339 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.723/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~341 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.707/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 178
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 2.560/m²
Financiadas16%
- 21/08/2026AP 221 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga504 m²R$ 1.220.000R$ 2.421/m²
- 01/06/2026AP 131 E 3 VGS BGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 896 mil (80%)c/ vaga293 m²R$ 1.120.000R$ 3.823/m²
- 15/06/2026AP 182 E3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga293 m²R$ 929.000R$ 3.171/m²
- 23/03/2026AP 222 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga414 m²R$ 1.850.000R$ 4.469/m²
- 23/03/2026AP 161 E3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga344 m²R$ 1.280.000R$ 3.721/m²
- 10/12/2025AP 61 E 3VG 6 AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 1,1 mi (73%)c/ vaga334 m²R$ 1.500.000R$ 4.491/m²
- 22/12/2025AP 42 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga344 m²R$ 1.300.000R$ 3.779/m²
- 18/12/2025AP 112 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga334 m²R$ 299.606R$ 897/m²
- 22/12/2025AP 42 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga344 m²R$ 770R$ 2/m²
- 22/10/2025AP 192 E3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga284 m²R$ 1.200.000R$ 4.225/m²
- 23/10/2025AP 171 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga344 m²R$ 1.200.000R$ 3.488/m²
- 04/09/2025AP 232 E5VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga617 m²R$ 1.500.000R$ 2.431/m²
- 30/08/2025AP 32 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga414 m²R$ 1.595.000R$ 3.853/m²
- 25/07/2025AP 31 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga414 m²R$ 1.700.000R$ 4.106/m²
- 04/07/2025AP 202 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga344 m²R$ 1.380.000R$ 4.012/m²
- 30/06/2025AP 102 E3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga284 m²R$ 1.000.000R$ 3.521/m²
- 20/03/2025AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga293 m²R$ 1.000.000R$ 3.413/m²
- 07/02/2025AP 162 E3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga344 m²R$ 1.250.000R$ 3.634/m²
- 21/02/2025AP 202 E3VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 275 mil (28%)c/ vaga293 m²R$ 975.000R$ 3.328/m²
- 17/01/2025AP 91 E3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga293 m²R$ 950.000R$ 3.242/m²
- 02/10/2024AP 42 E3VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 450 mil (39%)c/ vaga344 m²R$ 1.150.000R$ 3.343/m²
- 02/10/2024AP 62 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga414 m²R$ 387.840R$ 937/m²
- 11/09/2024AP121 3VG BLEApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga284 m²R$ 995.000R$ 3.504/m²
- 14/08/2024AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 350 mil (37%)c/ vaga293 m²R$ 950.000R$ 3.242/m²
- 07/08/2024AP 41 E3VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga344 m²R$ 611.000—
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
23.314 m²
139 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 bi
~1234 unidades de 339 m²
Vendas registradas
184
todas as tipologias, desde 2011
Altura
82 m
projeção 19.361 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
21 de 188 compras
Financiado mediano
R$ 485 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.087/m² · 19 | R$ 1.071/m² · 27 |
| 2012 | R$ 1.056/m² · 11 | R$ 1.497/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.195/m² · 11 | R$ 1.975/m² · 21 |
| 2014 | R$ 2.088/m² · 10 | R$ 2.053/m² · 19 |
| 2015 | R$ 1.831/m² · 11 | R$ 1.562/m² · 24 |
| 2016 | R$ 2.471/m² · 5 | R$ 2.592/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.488/m² · 12 | R$ 2.330/m² · 22 |
| 2018 | R$ 2.899/m² · 9 | R$ 2.739/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.273/m² · 7 | R$ 3.273/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.140/m² · 13 | R$ 3.142/m² · 18 |
| 2021 | R$ 3.038/m² · 14 | R$ 3.009/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.631/m² · 16 | R$ 2.674/m² · 23 |
| 2023 | R$ 3.186/m² · 8 | R$ 3.186/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.440/m² · 14 | R$ 3.191/m² · 28 |
| 2025 | R$ 3.521/m² · 15 | R$ 3.634/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.721/m² · 5 | R$ 3.721/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.056/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 2.631/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.721/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 510/m² – R$ 709/m² | 1 |
| R$ 709/m² – R$ 907/m² | 2 |
| R$ 907/m² – R$ 1.105/m² | 1 |
| R$ 1.105/m² – R$ 1.303/m² | 0 |
| R$ 1.303/m² – R$ 1.501/m² | 0 |
| R$ 1.501/m² – R$ 1.700/m² | 0 |
| R$ 1.700/m² – R$ 1.898/m² | 0 |
| R$ 1.898/m² – R$ 2.096/m² | 0 |
| R$ 2.096/m² – R$ 2.294/m² | 0 |
| R$ 2.294/m² – R$ 2.492/m² | 2 |
| R$ 2.492/m² – R$ 2.691/m² | 0 |
| R$ 2.691/m² – R$ 2.889/m² | 1 |
| R$ 2.889/m² – R$ 3.087/m² | 1 |
| R$ 3.087/m² – R$ 3.285/m² | 4 |
| R$ 3.285/m² – R$ 3.483/m² | 6 |
| R$ 3.483/m² – R$ 3.682/m² | 6 |
| R$ 3.682/m² – R$ 3.880/m² | 7 |
| R$ 3.880/m² – R$ 4.078/m² | 2 |
| R$ 4.078/m² – R$ 4.276/m² | 2 |
| R$ 4.276/m² – R$ 4.474/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1914%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado11685%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 14% | R$ 18,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 116 | 85% | R$ 104,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18886%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas115%
- Operações societárias62,7%
- Partilhas e divisões31,4%
- Dação, permuta e outros onerosos83,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 188 | 86% | R$ 151,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 944 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 5% | R$ 9,1 mi |
| Operações societárias | 6 | 2,7% | R$ 4,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,4% | R$ 378 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,7% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 1.269.393R$ 3.723/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Pedreira de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Vaga de garagem | 10 | R$ 2.566/m² | R$ 51 mil |
| Nº 179 | Vaga de garagem | 8 | R$ 1.230/m² | R$ 21 mil |
| Nº 300 | Vaga de garagem | 28 | R$ 4.435/m² | R$ 182 mil |
| Nº 320 | Vaga de garagem | 47 | R$ 5.912/m² | R$ 90 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 4.029/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 6.413/m² | R$ 616 mil |
| Nº 373 | Apartamento | 20 | R$ 3.697/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 471 | Apartamento | 9 | R$ 3.315/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 4.309/m² | R$ 681 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 7.177/m² | R$ 1 mi |