Rua Melo Peixoto (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 276 compras e vendas na Rua Melo Peixoto, no Tatuapé, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.968/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 405, com 96 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.968/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 276
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 440 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.968/m²10 vendas · mediana R$ 485 mil (111 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 440 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.609/m² – R$ 4.971/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 237
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.763/m²
Financiadas49%
- 04/08/2026Rua Melo Peixoto, 121AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 02/07/2026Rua Melo Peixoto, 121AP 101 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 355.000R$ 3.660/m²
- 02/07/2026Rua Melo Peixoto, 121AP 144 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 05/06/2026Rua Melo Peixoto, 405AP178 1VG E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 552 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 690.000R$ 6.053/m²
- 18/06/2026Rua Melo Peixoto, 405AP213 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 470 mil (72%)c/ vaga138 m²R$ 655.000R$ 4.746/m²
- 26/05/2026Rua Melo Peixoto, 121AP 62 BL B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 211 mil (60%)c/ vaga97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 15/04/2026Rua Melo Peixoto, 405AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga108 m²R$ 390.000R$ 3.611/m²
- 20/03/2026Rua Melo Peixoto, 405AP207 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 472 mil (80%)c/ vaga138 m²R$ 590.000R$ 4.275/m²
- 16/01/2026Rua Melo Peixoto, 405AP226 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga222 m²R$ 1.405.000R$ 6.329/m²
- 09/10/2025Rua Melo Peixoto, 405AP176 1VG E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga115 m²R$ 580.250R$ 5.046/m²
- 30/09/2025Rua Melo Peixoto, 405AP213 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga138 m²R$ 660.000R$ 4.783/m²
- 21/08/2025Rua Melo Peixoto, 121AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 216 mil (60%)c/ vaga97 m²R$ 363.000R$ 3.742/m²
- 31/07/2025Rua Melo Peixoto, 405AP252 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga162 m²R$ 433.830R$ 2.678/m²
- 09/06/2025Rua Melo Peixoto, 405AP222 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 549 mil (70%)c/ vaga219 m²R$ 785.000R$ 3.584/m²
- 24/06/2025Rua Melo Peixoto, 405AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga107 m²R$ 680.000R$ 6.355/m²
- 13/06/2025Rua Melo Peixoto, 121AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 425.000R$ 4.381/m²
- 10/06/2025Rua Melo Peixoto, 121AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 190 mil (52%)c/ vaga97 m²R$ 365.000R$ 3.763/m²
- 26/06/2025Rua Melo Peixoto, 121AP 25 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 60.000R$ 619/m²
- 20/05/2025Rua Melo Peixoto, 405AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga110 m²R$ 655.000R$ 5.955/m²
- 21/05/2025Rua Melo Peixoto, 405AP237 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga159 m²R$ 600.000R$ 3.774/m²
- 01/04/2025Rua Melo Peixoto, 405AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 568 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 710.000R$ 6.574/m²
- 21/02/2025Rua Melo Peixoto, 405AP197 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga137 m²R$ 730.000R$ 5.328/m²
- 21/02/2025Rua Melo Peixoto, 405AP207 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 472 mil (80%)c/ vaga138 m²R$ 590.000R$ 4.275/m²
- 20/01/2025Rua Melo Peixoto, 405AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga108 m²R$ 580.000R$ 5.370/m²
- 21/01/2025Rua Melo Peixoto, 121AP 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 283 mil (81%)c/ vaga97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
71 de 233 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
43
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.649/m² · 13 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 1.649/m² · 3 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.407/m² · 7 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.428/m² · 9 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 2.758/m² · 4 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.856/m² · 5 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.609/m² · 11 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.426/m² · 19 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.399/m² · 19 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.554/m² · 10 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.795/m² · 22 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.453/m² · 11 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.075/m² · 15 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 3.567/m² · 15 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.381/m² · 15 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 3.660/m² · 9 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.428/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.856/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.609/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.075/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.381/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.660/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.658/m² – R$ 1.898/m² | 1 |
| R$ 1.898/m² – R$ 2.138/m² | 0 |
| R$ 2.138/m² – R$ 2.378/m² | 1 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.618/m² | 0 |
| R$ 2.618/m² – R$ 2.859/m² | 1 |
| R$ 2.859/m² – R$ 3.099/m² | 1 |
| R$ 3.099/m² – R$ 3.339/m² | 3 |
| R$ 3.339/m² – R$ 3.579/m² | 5 |
| R$ 3.579/m² – R$ 3.819/m² | 11 |
| R$ 3.819/m² – R$ 4.059/m² | 0 |
| R$ 4.059/m² – R$ 4.299/m² | 2 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.540/m² | 2 |
| R$ 4.540/m² – R$ 4.780/m² | 1 |
| R$ 4.780/m² – R$ 5.020/m² | 1 |
| R$ 5.020/m² – R$ 5.260/m² | 2 |
| R$ 5.260/m² – R$ 5.500/m² | 2 |
| R$ 5.500/m² – R$ 5.740/m² | 1 |
| R$ 5.740/m² – R$ 5.981/m² | 2 |
| R$ 5.981/m² – R$ 6.221/m² | 2 |
| R$ 6.221/m² – R$ 6.461/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969228%
- Anos 7051,8%
- Anos 8011542%
- Anos 9010,4%
- 2010 em diante13248%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 8% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 5 | 1,8% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 115 | 42% | R$ 29,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,4% | R$ 954 mil |
| 2010 em diante | 132 | 48% | R$ 64,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6936%
- Minha Casa Minha Vida21%
- Sem financiamento informado12363%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 36% | R$ 31,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 123 | 63% | R$ 44,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23384%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas103,6%
- Operações societárias51,8%
- Dação, permuta e outros onerosos269,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 233 | 84% | R$ 85,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 3,6% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,8% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 9,4% | R$ 8,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23786%
- Residencial horizontal248,7%
- Comercial horizontal124,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,7%
- Terreno10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 237 | 86% | R$ 91,2 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 8,7% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 4,3% | R$ 3,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,7% | R$ 680 mil |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 136 mil |
Calculadora
R$ 440.401R$ 3.968/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Melo Peixoto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 121 | Apartamento | 91 | R$ 3.608/m² | R$ 350 mil |
| Nº 405 | Apartamento | 96 | R$ 4.896/m² | R$ 623 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 4.011/m² | R$ 277 mil |
| Nº 1127 | Casa | 1 | R$ 3.842/m² | R$ 845 mil |
| Nº 1137 | Loja | 2 | R$ 4.624/m² | R$ 555 mil |
| Nº 1139 | Casa | 2 | R$ 3.125/m² | R$ 519 mil |
| Nº 1151 | Loja | 1 | R$ 3.559/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1163 | Loja | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1265 | Casa | 1 | R$ 5.746/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1273 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.088/m² | R$ 408 mil |
| Nº 1511 | Casa | 1 | R$ 4.252/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1541 | Loja | 2 | R$ 5.786/m² | R$ 432 mil |
| Nº 1623 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.316/m² | R$ 346 mil |
| Nº 1635 | Casa | 3 | R$ 2.904/m² | R$ 222 mil |
| Nº 1653 | Casa | 1 | R$ 3.405/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Melo Peixoto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Melo Peixoto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Melo Peixoto é de R$ 3.968/m², 23% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Melo Peixoto?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Melo Peixoto vale cerca de R$ 440 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Melo Peixoto?
É o nº 405, com 96 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Melo Peixoto?
A Prefeitura registrou 276 compras e vendas na Rua Melo Peixoto, no Tatuapé, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.