Rua Melo Peixoto, 405 (Tatuapé)
Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.896/m²
- Vendas registradas
- 96
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 623 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.896/m²Neste prédio: 96 vendas · mediana R$ 623 mil (127 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.968/m²Unidade típica
R$ 440 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.609/m² – R$ 4.971/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.866/m²
Financiadas36%
- 05/06/2026AP178 1VG E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 552 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 690.000R$ 6.053/m²
- 18/06/2026AP213 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 470 mil (72%)c/ vaga138 m²R$ 655.000R$ 4.746/m²
- 15/04/2026AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga108 m²R$ 390.000R$ 3.611/m²
- 20/03/2026AP207 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 472 mil (80%)c/ vaga138 m²R$ 590.000R$ 4.275/m²
- 16/01/2026AP226 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga222 m²R$ 1.405.000R$ 6.329/m²
- 09/10/2025AP176 1VG E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga115 m²R$ 580.250R$ 5.046/m²
- 30/09/2025AP213 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga138 m²R$ 660.000R$ 4.783/m²
- 31/07/2025AP252 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga162 m²R$ 433.830R$ 2.678/m²
- 09/06/2025AP222 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 549 mil (70%)c/ vaga219 m²R$ 785.000R$ 3.584/m²
- 24/06/2025AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga107 m²R$ 680.000R$ 6.355/m²
- 20/05/2025AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga110 m²R$ 655.000R$ 5.955/m²
- 21/05/2025AP237 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga159 m²R$ 600.000R$ 3.774/m²
- 01/04/2025AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 568 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 710.000R$ 6.574/m²
- 21/02/2025AP197 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga137 m²R$ 730.000R$ 5.328/m²
- 21/02/2025AP207 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 472 mil (80%)c/ vaga138 m²R$ 590.000R$ 4.275/m²
- 20/01/2025AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga108 m²R$ 580.000R$ 5.370/m²
- 05/12/2024AP211 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (71%)c/ vaga138 m²R$ 700.000R$ 5.072/m²
- 19/12/2024AP 144 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 29/11/2024AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga108 m²R$ 236.000R$ 2.185/m²
- 06/09/2024AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga108 m²R$ 380.000R$ 3.519/m²
- 29/08/2024AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga107 m²R$ 474.000R$ 4.430/m²
- 30/07/2024AP 138 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga107 m²R$ 404.964R$ 3.785/m²
- 21/06/2024AP201 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga137 m²R$ 467.215R$ 3.410/m²
- 28/03/2024AP184 2VGS E 1DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 617 mil (80%)c/ vaga134 m²R$ 775.000R$ 5.784/m²
- 15/03/2024AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 524 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 655.000R$ 6.065/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.374 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,3 mi
~23 unidades de 127 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.781 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
36 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 392 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.649/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 1.649/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.407/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 2.428/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 2.758/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.856/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.634/m² · 10 | R$ 3.609/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.442/m² · 15 | R$ 3.426/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.506/m² · 11 | R$ 3.399/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.677/m² · 7 | R$ 3.554/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.193/m² · 14 | R$ 3.795/m² · 22 |
| 2022 | R$ 5.419/m² · 6 | R$ 4.453/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.341/m² · 10 | R$ 4.075/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.430/m² · 9 | R$ 3.567/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.046/m² · 11 | R$ 4.381/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.746/m² · 5 | R$ 3.660/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.677/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.193/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.419/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.341/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.046/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.746/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.432/m² – R$ 2.635/m² | 0 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.839/m² | 1 |
| R$ 2.839/m² – R$ 3.043/m² | 0 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.247/m² | 0 |
| R$ 3.247/m² – R$ 3.450/m² | 1 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.654/m² | 3 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.858/m² | 2 |
| R$ 3.858/m² – R$ 4.062/m² | 0 |
| R$ 4.062/m² – R$ 4.265/m² | 0 |
| R$ 4.265/m² – R$ 4.469/m² | 3 |
| R$ 4.469/m² – R$ 4.673/m² | 0 |
| R$ 4.673/m² – R$ 4.877/m² | 2 |
| R$ 4.877/m² – R$ 5.080/m² | 2 |
| R$ 5.080/m² – R$ 5.284/m² | 0 |
| R$ 5.284/m² – R$ 5.488/m² | 2 |
| R$ 5.488/m² – R$ 5.692/m² | 1 |
| R$ 5.692/m² – R$ 5.895/m² | 1 |
| R$ 5.895/m² – R$ 6.099/m² | 3 |
| R$ 6.099/m² – R$ 6.303/m² | 0 |
| R$ 6.303/m² – R$ 6.507/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3636%
- Sem financiamento informado6464%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 36% | R$ 21,3 mi |
| Sem financiamento informado | 64 | 64% | R$ 29,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10076%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas64,6%
- Operações societárias43,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1915%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 76% | R$ 50,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,6% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 4 | 3,1% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 15% | R$ 7,6 mi |
Calculadora
R$ 440.401R$ 3.968/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Melo Peixoto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 121 | Apartamento | 91 | R$ 3.608/m² | R$ 350 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 4.013/m² | R$ 277 mil |
| Nº 1127 | Casa | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 845 mil |
| Nº 1137 | Loja | 2 | R$ 4.626/m² | R$ 555 mil |
| Nº 1139 | Casa | 2 | R$ 3.124/m² | R$ 519 mil |
| Nº 1151 | Loja | 1 | R$ 3.585/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1163 | Loja | 1 | R$ 3.718/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1265 | Casa | 1 | R$ 5.745/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1273 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.088/m² | R$ 408 mil |
| Nº 1511 | Casa | 1 | R$ 4.246/m² | R$ 1,2 mi |