Rua Melo Peixoto, 121 (Tatuapé)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.608/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.608/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 350 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.968/m²Unidade típica
R$ 440 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.609/m² – R$ 4.971/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.938/m²
Financiadas50%
- 04/08/2026AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 02/07/2026AP 101 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 355.000R$ 3.660/m²
- 02/07/2026AP 144 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 26/05/2026AP 62 BL B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 211 mil (60%)c/ vaga97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 21/08/2025AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 216 mil (60%)c/ vaga97 m²R$ 363.000R$ 3.742/m²
- 13/06/2025AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 425.000R$ 4.381/m²
- 10/06/2025AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 190 mil (52%)c/ vaga97 m²R$ 365.000R$ 3.763/m²
- 26/06/2025AP 25 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 60.000R$ 619/m²
- 21/01/2025AP 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 283 mil (81%)c/ vaga97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 05/11/2024AP 65 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 269 mil (82%)c/ vaga97 m²R$ 328.170R$ 3.383/m²
- 05/08/2024AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 12/07/2024AP 181 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (79%)c/ vaga97 m²R$ 302.000R$ 3.113/m²
- 29/05/2024AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 346.000R$ 3.567/m²
- 30/04/2024120 AP 22 BL BApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 240 mil (77%)97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 07/02/2024AP 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 250 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 312.000R$ 3.216/m²
- 28/12/2023AP 155 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 180.000R$ 1.856/m²
- 07/11/2023AP 85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 220 mil (67%)c/ vaga97 m²R$ 330.000R$ 3.402/m²
- 21/09/2023AP 135 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga97 m²R$ 100.000R$ 1.031/m²
- 30/08/2023AP 191 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 215 mil (68%)c/ vaga97 m²R$ 315.000R$ 3.247/m²
- 15/05/2023AP 145 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 20/03/2023AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 215 mil (69%)c/ vaga97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 25/10/2022AP 55 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 288 mil (90%)c/ vaga86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 30/09/2022AP 214 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga163 m²R$ 520.000R$ 3.190/m²
- 23/08/2022AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 260 mil (84%)c/ vaga86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 07/04/2022AP 142 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.094 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,4 mi
~21 unidades de 97 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 2.603 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
32 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.649/m² · 13 | R$ 1.649/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.649/m² · 3 | R$ 1.649/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.407/m² · 7 | R$ 2.407/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.428/m² · 9 | R$ 2.428/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.629/m² · 5 | R$ 2.758/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.856/m² · 5 | R$ 2.856/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.990/m² · 1 | R$ 3.609/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.670/m² · 5 | R$ 3.426/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.130/m² · 8 | R$ 3.399/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.430/m² · 3 | R$ 3.554/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.256/m² · 8 | R$ 3.795/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.605/m² · 5 | R$ 4.453/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.196/m² · 6 | R$ 4.075/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.300/m² · 6 | R$ 3.567/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.742/m² · 5 | R$ 4.381/m² · 15 |
| 2026 | R$ 3.608/m² · 4 | R$ 3.660/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.428/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.629/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.856/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.608/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.014/m² – R$ 1.173/m² | 0 |
| R$ 1.173/m² – R$ 1.331/m² | 0 |
| R$ 1.331/m² – R$ 1.490/m² | 0 |
| R$ 1.490/m² – R$ 1.648/m² | 0 |
| R$ 1.648/m² – R$ 1.807/m² | 0 |
| R$ 1.807/m² – R$ 1.965/m² | 1 |
| R$ 1.965/m² – R$ 2.124/m² | 0 |
| R$ 2.124/m² – R$ 2.282/m² | 0 |
| R$ 2.282/m² – R$ 2.441/m² | 0 |
| R$ 2.441/m² – R$ 2.599/m² | 0 |
| R$ 2.599/m² – R$ 2.757/m² | 0 |
| R$ 2.757/m² – R$ 2.916/m² | 0 |
| R$ 2.916/m² – R$ 3.074/m² | 0 |
| R$ 3.074/m² – R$ 3.233/m² | 4 |
| R$ 3.233/m² – R$ 3.391/m² | 1 |
| R$ 3.391/m² – R$ 3.550/m² | 1 |
| R$ 3.550/m² – R$ 3.708/m² | 6 |
| R$ 3.708/m² – R$ 3.867/m² | 2 |
| R$ 3.867/m² – R$ 4.025/m² | 0 |
| R$ 4.025/m² – R$ 4.184/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3047%
- Minha Casa Minha Vida23,1%
- Sem financiamento informado3250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 47% | R$ 9,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,1% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 50% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9691%
- Execuções, leilões e retomadas43,8%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos54,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 91% | R$ 25,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,8% | R$ 909 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 56 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,7% | R$ 905 mil |
Calculadora
R$ 440.401R$ 3.968/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Melo Peixoto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 405 | Apartamento | 96 | R$ 4.896/m² | R$ 623 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 4.013/m² | R$ 277 mil |
| Nº 1127 | Casa | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 845 mil |
| Nº 1137 | Loja | 2 | R$ 4.626/m² | R$ 555 mil |
| Nº 1139 | Casa | 2 | R$ 3.124/m² | R$ 519 mil |
| Nº 1151 | Loja | 1 | R$ 3.585/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1163 | Loja | 1 | R$ 3.718/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1265 | Casa | 1 | R$ 5.745/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1273 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.088/m² | R$ 408 mil |
| Nº 1511 | Casa | 1 | R$ 4.246/m² | R$ 1,2 mi |