Rua Jacirendi (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Jacirendi, no Tatuapé, desde 2011 (51 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.981/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 91, com 105 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.981/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 247
- 51 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 625 mil
- ~157 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.981/m²9 vendas · mediana R$ 625 mil (157 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 625 mil
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.158/m² – R$ 4.573/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 156
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 845 mil
Mediana da listaR$ 3.919/m²
Financiadas50%
- 24/07/2026Rua Jacirendi, 91AP 214 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 584 mil (80%)157 m²R$ 730.000R$ 4.650/m²
- 27/07/2026Rua Jacirendi, 153AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 39 mil (7%)125 m²R$ 561.000R$ 4.488/m²
- 24/06/2026Rua Jacirendi, 91AP 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000157 m²R$ 625.000R$ 3.981/m²
- 30/06/2026Rua Jacirendi, 477AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 2002114 m²R$ 360.000R$ 3.158/m²
- 23/06/2026Rua Jacirendi, 91AP 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000157 m²R$ 99.900R$ 636/m²
- 22/05/2026Rua Jacirendi, 153AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198498 m²R$ 308.600R$ 3.149/m²
- 30/01/2026Rua Jacirendi, 91AP 173 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (27%)164 m²R$ 750.000R$ 4.573/m²
- 01/11/2025Rua Jacirendi, 91AP 231 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 140 mil (17%)247 m²R$ 845.000R$ 3.421/m²
- 02/10/2025Rua Jacirendi, 91AP 114 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000157 m²R$ 765.000R$ 4.873/m²
- 02/09/2025Rua Jacirendi, 91AP 84 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 539 mil (70%)157 m²R$ 770.000R$ 4.904/m²
- 12/08/2025Rua Jacirendi, 91AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 745.000R$ 4.543/m²
- 08/07/2025Rua Jacirendi, 91AP 211 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 745.000R$ 4.543/m²
- 30/07/2025Rua Jacirendi, 477AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 247 mil (70%)114 m²R$ 353.000R$ 3.096/m²
- 02/05/2025Rua Jacirendi, 91AP 62 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000157 m²R$ 700.000R$ 4.459/m²
- 26/03/2025Rua Jacirendi, 91AP 111 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 512.000R$ 3.122/m²
- 24/03/2025Rua Jacirendi, 477AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 80 mil (17%)114 m²R$ 460.000R$ 4.035/m²
- 30/09/2024Rua Jacirendi, 477AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 312 mil (80%)114 m²R$ 390.000R$ 3.421/m²
- 09/09/2024Rua Jacirendi, 91AP 111 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 109.900R$ 670/m²
- 16/08/2024Rua Jacirendi, 153AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 354 mil (72%)125 m²R$ 490.000R$ 3.920/m²
- 18/07/2024Rua Jacirendi, 91AP 203 AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 488 mil (66%)164 m²R$ 738.000R$ 4.500/m²
- 03/06/2024Rua Jacirendi, 91AP 13 BLBApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 495 mil (63%)141 m²R$ 780.000R$ 5.532/m²
- 08/03/2024Rua Jacirendi, 477AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 2002114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 01/11/2023Rua Jacirendi, 91AP 91 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 590.000R$ 3.598/m²
- 10/10/2023Rua Jacirendi, 91AP 101 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 680.000R$ 4.146/m²
- 29/08/2023Rua Jacirendi, 91AP 23 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 504 mil (80%)141 m²R$ 630.000R$ 4.468/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
37 de 229 compras
Financiado mediano
R$ 334 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
2 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.918/m² · 11 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 1.707/m² · 13 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.493/m² · 16 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 700/m² · 3 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 1.428/m² · 10 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.776/m² · 4 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 2.904/m² · 2 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 1.513/m² · 12 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 901/m² · 12 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 2.320/m² · 5 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.516/m² · 10 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.367/m² · 7 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 3.598/m² · 5 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 3.671/m² · 6 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.459/m² · 9 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 3.981/m² · 7 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.918/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.707/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 700/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 1.428/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.776/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 1.513/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 901/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.981/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 652/m² – R$ 881/m² | 1 |
| R$ 881/m² – R$ 1.111/m² | 0 |
| R$ 1.111/m² – R$ 1.341/m² | 0 |
| R$ 1.341/m² – R$ 1.570/m² | 0 |
| R$ 1.570/m² – R$ 1.800/m² | 0 |
| R$ 1.800/m² – R$ 2.029/m² | 0 |
| R$ 2.029/m² – R$ 2.259/m² | 0 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.488/m² | 0 |
| R$ 2.488/m² – R$ 2.718/m² | 0 |
| R$ 2.718/m² – R$ 2.948/m² | 0 |
| R$ 2.948/m² – R$ 3.177/m² | 5 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.407/m² | 0 |
| R$ 3.407/m² – R$ 3.636/m² | 3 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.866/m² | 0 |
| R$ 3.866/m² – R$ 4.095/m² | 3 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.325/m² | 1 |
| R$ 4.325/m² – R$ 4.555/m² | 5 |
| R$ 4.555/m² – R$ 4.784/m² | 2 |
| R$ 4.784/m² – R$ 5.014/m² | 2 |
| R$ 5.014/m² – R$ 5.243/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693213%
- Anos 70104,1%
- Anos 804217%
- Anos 9052,1%
- 2000–200914962%
- 2010 em diante41,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 32 | 13% | R$ 13,6 mi |
| Anos 70 | 10 | 4,1% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 42 | 17% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 2,1% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 149 | 62% | R$ 51,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 1,7% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3724%
- Sem financiamento informado11876%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 24% | R$ 21,1 mi |
| Sem financiamento informado | 118 | 76% | R$ 36,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22993%
- Cessões de direitos41,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos93,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 229 | 93% | R$ 79,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,6% | R$ 263 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 544 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 730 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 284 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,6% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18475%
- Residencial horizontal4016%
- Comercial horizontal62,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria114,5%
- Terreno31,2%
- Outras10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 184 | 75% | R$ 54,4 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 16% | R$ 19,6 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2,4% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 4,5% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 3 | 1,2% | R$ 3,5 mi |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 625.000R$ 3.981/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jacirendi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 11.770/m² | R$ 847 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 13.952/m² | R$ 851 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 105 | R$ 4.277/m² | R$ 740 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 7.818/m² | R$ 977 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 9.254/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 5.607/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 8.771/m² | R$ 789 mil |
| Nº 153 | Vaga de garagem | 15 | R$ 2.281/m² | R$ 29 mil |
| Nº 176 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.651/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 1.120/m² | R$ 161 mil |
| Nº 215 | Terreno | 1 | R$ 1.532/m² | R$ 257 mil |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 3.069/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 3.856/m² | R$ 578 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.906/m² | R$ 703 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 1.522/m² | R$ 304 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 4.067/m² | R$ 582 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 5.426/m² | R$ 570 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 5.200/m² | R$ 832 mil |
| Nº 269 | Casa | 2 | R$ 7.629/m² | R$ 1 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 4.752/m² | R$ 832 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.737/m² | R$ 379 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 5.255/m² | R$ 420 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.072/m² | R$ 705 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 1.820/m² | R$ 291 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 1.820/m² | R$ 291 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 3.693/m² | R$ 295 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 4.783/m² | R$ 627 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 9.291/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 383 | Casa | 2 | R$ 7.191/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 5.132/m² | R$ 795 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 4.611/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 7.673/m² | R$ 875 mil |
| Nº 477 | Apartamento | 14 | R$ 3.485/m² | R$ 397 mil |
| Nº 574 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.367/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 2.351/m² | R$ 941 mil |
| Nº 644 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.532/m² | R$ 801 mil |
| Nº 700 | Outros | 1 | R$ 2.550/m² | R$ 908 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jacirendi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jacirendi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jacirendi é de R$ 3.981/m², 23% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jacirendi?
Um apartamento típico de 157 m² na Rua Jacirendi vale cerca de R$ 625 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jacirendi?
É o nº 91, com 105 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jacirendi?
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Jacirendi, no Tatuapé, desde 2011, das quais 51 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.