Rua Jacirendi, 91 (Tatuapé)
Foram registradas 112 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.277/m²
- Vendas registradas
- 112
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 740 mil
- 157 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.277/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 740 mil (157 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.981/m²Unidade típica
R$ 625 mil
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.158/m² – R$ 4.573/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 2.302/m²
Financiadas34%
- 24/07/2026AP 214 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 584 mil (80%)157 m²R$ 730.000R$ 4.650/m²
- 24/06/2026AP 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000157 m²R$ 625.000R$ 3.981/m²
- 23/06/2026AP 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000157 m²R$ 99.900R$ 636/m²
- 30/01/2026AP 173 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (27%)164 m²R$ 750.000R$ 4.573/m²
- 01/11/2025AP 231 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 140 mil (17%)247 m²R$ 845.000R$ 3.421/m²
- 02/10/2025AP 114 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000157 m²R$ 765.000R$ 4.873/m²
- 02/09/2025AP 84 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 539 mil (70%)157 m²R$ 770.000R$ 4.904/m²
- 12/08/2025AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 745.000R$ 4.543/m²
- 08/07/2025AP 211 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 745.000R$ 4.543/m²
- 02/05/2025AP 62 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000157 m²R$ 700.000R$ 4.459/m²
- 26/03/2025AP 111 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 512.000R$ 3.122/m²
- 09/09/2024AP 111 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 109.900R$ 670/m²
- 18/07/2024AP 203 AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 488 mil (66%)164 m²R$ 738.000R$ 4.500/m²
- 03/06/2024AP 13 BLBApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 495 mil (63%)141 m²R$ 780.000R$ 5.532/m²
- 01/11/2023AP 91 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 590.000R$ 3.598/m²
- 10/10/2023AP 101 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 680.000R$ 4.146/m²
- 29/08/2023AP 23 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 504 mil (80%)141 m²R$ 630.000R$ 4.468/m²
- 18/05/2023AP 164 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000157 m²R$ 85.000R$ 541/m²
- 31/10/2022AP 222 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 350 mil (57%)157 m²R$ 615.000R$ 3.917/m²
- 26/08/2022AP 224 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 614 mil (90%)157 m²R$ 683.000R$ 4.350/m²
- 12/07/2022AP 83 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 139.900R$ 853/m²
- 28/03/2022AP 93 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 585.000R$ 3.567/m²
- 04/11/2021AP 181 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 410 mil (67%)164 m²R$ 610.000R$ 3.720/m²
- 03/09/2021AP 194 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000157 m²R$ 560.000R$ 3.567/m²
- 12/08/2021AP 171 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 464.000R$ 2.829/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.863 m²
96 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 326,3 mi
~441 unidades de 157 m²
Vendas registradas
112
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 3.764 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
25 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.996/m² · 10 | R$ 1.918/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.592/m² · 11 | R$ 1.707/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.439/m² · 13 | R$ 2.493/m² · 16 |
| 2014 | R$ 700/m² · 3 | R$ 700/m² · 3 |
| 2015 | R$ 1.592/m² · 9 | R$ 1.428/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.776/m² · 4 | R$ 2.776/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.049/m² · 1 | R$ 2.904/m² · 2 |
| 2018 | R$ 731/m² · 11 | R$ 1.513/m² · 12 |
| 2019 | R$ 877/m² · 14 | R$ 901/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.231/m² · 4 | R$ 2.320/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.487/m² · 8 | R$ 3.516/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.742/m² · 4 | R$ 3.367/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.872/m² · 4 | R$ 3.598/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 3.671/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.543/m² · 7 | R$ 4.459/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.277/m² · 4 | R$ 3.981/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.592/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 700/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 1.592/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.776/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 731/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 877/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.872/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.543/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.277/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 646/m² – R$ 881/m² | 1 |
| R$ 881/m² – R$ 1.116/m² | 0 |
| R$ 1.116/m² – R$ 1.351/m² | 0 |
| R$ 1.351/m² – R$ 1.586/m² | 0 |
| R$ 1.586/m² – R$ 1.821/m² | 0 |
| R$ 1.821/m² – R$ 2.056/m² | 0 |
| R$ 2.056/m² – R$ 2.290/m² | 0 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.525/m² | 0 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.760/m² | 0 |
| R$ 2.760/m² – R$ 2.995/m² | 0 |
| R$ 2.995/m² – R$ 3.230/m² | 1 |
| R$ 3.230/m² – R$ 3.465/m² | 1 |
| R$ 3.465/m² – R$ 3.700/m² | 1 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.935/m² | 0 |
| R$ 3.935/m² – R$ 4.169/m² | 2 |
| R$ 4.169/m² – R$ 4.404/m² | 0 |
| R$ 4.404/m² – R$ 4.639/m² | 5 |
| R$ 4.639/m² – R$ 4.874/m² | 2 |
| R$ 4.874/m² – R$ 5.109/m² | 1 |
| R$ 5.109/m² – R$ 5.344/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2531%
- Sem financiamento informado5569%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 31% | R$ 15,2 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 69% | R$ 14,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12395%
- Cessões de direitos10,8%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos43,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 95% | R$ 41,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 143 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 284 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,1% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 625.000R$ 3.981/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Jacirendi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 11.770/m² | R$ 847 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 13.952/m² | R$ 851 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 7.818/m² | R$ 977 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 9.254/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 5.607/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 8.771/m² | R$ 789 mil |
| Nº 153 | Vaga de garagem | 15 | R$ 2.281/m² | R$ 29 mil |
| Nº 176 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.651/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 1.120/m² | R$ 161 mil |
| Nº 215 | Terreno | 1 | R$ 1.532/m² | R$ 257 mil |