Rua Icarai, 261 (Tatuapé)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 289 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.514/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 298 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 289 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.514/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 298 mil (54 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.348/m²Unidade típica
R$ 567 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.065/m² – R$ 5.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 289 mil
Maior valorR$ 289 mil
Mediana da listaR$ 4.545/m²
Financiadas9%
- 28/04/2026AP 10Apartamento em condomínio · construído em 201854 m²R$ 288.800R$ 5.348/m²
- 28/03/2023AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201854 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 26/08/2022AP 07Apartamento em condomínio · construído em 201854 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
- 14/12/2021AP 05Apartamento em condomínio · construído em 201855 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 12/03/2021AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 155 mil (65%)39 m²R$ 239.000R$ 6.128/m²
- 10/02/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201854 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
- 18/01/2021AP 02Apartamento em condomínio · construído em 201855 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 19/01/2021AP 07Apartamento em condomínio · construído em 201854 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
- 31/07/2020AP 08Apartamento em condomínio · construído em 201854 m²R$ 229.000R$ 4.241/m²
- 24/06/2020AP 08Apartamento em condomínio · construído em 201854 m²R$ 239.000R$ 4.426/m²
- 30/10/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201854 m²R$ 255.000R$ 4.722/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
196 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 893 mil
~3 unidades de 54 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 183 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.136/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.804/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.282/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.257/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 5.002/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.258/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.401/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.722/m² · 1 | R$ 2.433/m² · 4 |
| 2020 | R$ 4.333/m² · 2 | R$ 2.169/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.545/m² · 5 | R$ 4.444/m² · 7 |
| 2022 | R$ 4.074/m² · 1 | R$ 3.493/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.630/m² · 1 | R$ 4.164/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 3.725/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.477/m² · 3 |
| 2026 | R$ 5.348/m² · 1 | R$ 5.551/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.348/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 239 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 239 mil |
Calculadora
R$ 566.904R$ 5.348/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Icarai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 10.440/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.193/m² | R$ 2 mi |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 8.444/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 156 | Vaga de garagem | 18 | R$ 654/m² | R$ 20 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 33 | R$ 3.762/m² | R$ 568 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 4.622/m² | R$ 370 mil |
| Nº 289 | Outros | 1 | R$ 7.278/m² | R$ 815 mil |
| Nº 322 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.222/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 6.232/m² | R$ 374 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 534 mil |