Rua Icarai, 222 (Tatuapé)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.762/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 568 mil
- 151 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.762/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 568 mil (151 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.348/m²Unidade típica
R$ 567 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.065/m² – R$ 5.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.848/m²
Financiadas45%
- 04/12/2025AP 82 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 420.000R$ 2.781/m²
- 13/08/2025AP 123 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 525.000R$ 3.477/m²
- 09/12/2024AP 51 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 493 mil (85%)151 m²R$ 580.000R$ 3.841/m²
- 03/10/2024AP 43 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 531 mil (89%)151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
- 22/07/2024AP 121 GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 400 mil (80%)151 m²R$ 500.000R$ 3.311/m²
- 07/06/2024AP 131 GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 353 mil (63%)151 m²R$ 562.500R$ 3.725/m²
- 24/05/2024AP 124 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 400 mil (80%)151 m²R$ 500.000R$ 3.311/m²
- 01/11/2023AP 93 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 480.000R$ 3.179/m²
- 12/09/2023AP 133 GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 595.000R$ 3.940/m²
- 20/07/2023AP 12 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 480.000R$ 3.179/m²
- 10/02/2023AP 102 GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 320.000R$ 2.119/m²
- 02/12/2022AP 71 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 260 mil (53%)151 m²R$ 490.000R$ 3.245/m²
- 26/10/2022AP 123 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 448 mil (69%)151 m²R$ 650.000R$ 4.305/m²
- 31/10/2022AP 93 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 535.000R$ 3.543/m²
- 01/04/2022AP 113 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 463.000R$ 3.066/m²
- 20/01/2022AP 94 C GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 520.000R$ 3.444/m²
- 24/08/2021AN 9 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 61 mil (14%)151 m²R$ 450.000R$ 2.980/m²
- 06/10/2020AP 84 CGRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 327.482R$ 2.169/m²
- 07/04/2020AP 112 C GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 184.026R$ 1.219/m²
- 15/01/2020AP 53 C GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 100 mil (39%)151 m²R$ 254.000R$ 1.682/m²
- 18/11/2019AP 114 GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 407.250R$ 2.697/m²
- 20/08/2019AP 84 C GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 327.482R$ 2.169/m²
- 28/06/2019AP 123 C GRApartamento em condomínio · construído em 197725% transferido151 m²R$ 120.000—
- 11/02/2019AP 114 GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 210.000R$ 1.391/m²
- 23/08/201836014AP 82 CApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 227 mil (60%)151 m²R$ 380.000R$ 2.517/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.317 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,7 mi
~61 unidades de 151 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 824 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
13 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 353 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.136/m² · 4 | R$ 2.136/m² · 4 |
| 2012 | R$ 644/m² · 2 | R$ 2.804/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.282/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.848/m² · 1 | R$ 3.257/m² · 2 |
| 2015 | R$ 0/m² · 1 | R$ 5.002/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.258/m² · 2 | R$ 3.258/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.401/m² · 2 | R$ 2.401/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.169/m² · 3 | R$ 2.433/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.682/m² · 3 | R$ 2.169/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.980/m² · 1 | R$ 4.444/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.444/m² · 5 | R$ 3.493/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.179/m² · 4 | R$ 4.164/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.725/m² · 5 | R$ 3.725/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.129/m² · 2 | R$ 3.477/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 5.551/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 644/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.401/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.682/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.129/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1345%
- Sem financiamento informado1655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 45% | R$ 6,3 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 55% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4080%
- Execuções, leilões e retomadas612%
- Dação, permuta e outros onerosos36%
- Outras12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 80% | R$ 15 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 12% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6% | R$ 971 mil |
| Outras | 1 | 2% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 566.904R$ 5.348/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Icarai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 10.440/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.193/m² | R$ 2 mi |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 8.444/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 156 | Vaga de garagem | 18 | R$ 654/m² | R$ 20 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 11 | R$ 5.514/m² | R$ 298 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 4.622/m² | R$ 370 mil |
| Nº 289 | Outros | 1 | R$ 7.278/m² | R$ 815 mil |
| Nº 322 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.222/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 6.232/m² | R$ 374 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 534 mil |