Rua Icarai (Tatuapé)

A Prefeitura registrou 111 compras e vendas na Rua Icarai, no Tatuapé, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.348/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 222, com 33 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 5.348/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
111
27 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
15
Imóvel típico
R$ 567 mil
~106 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.348/m²3 vendas · mediana R$ 420 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 567 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.065/m² – R$ 5.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 77

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajul/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.841/m²
Financiadas34%
  1. 24/07/2026Rua Icarai, 156AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 350 mil (57%)106 m²R$ 610.000R$ 5.755/m²
  2. 28/04/2026Rua Icarai, 261AP 10Apartamento em condomínio · construído em 201854 m²R$ 288.800R$ 5.348/m²
  3. 04/12/2025Rua Icarai, 222AP 82 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 420.000R$ 2.781/m²
  4. 13/08/2025Rua Icarai, 222AP 123 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 525.000R$ 3.477/m²
  5. 24/06/2025Rua Icarai, 156AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995106 m²R$ 555.000R$ 5.236/m²
  6. 09/12/2024Rua Icarai, 222AP 51 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 493 mil (85%)151 m²R$ 580.000R$ 3.841/m²
  7. 03/10/2024Rua Icarai, 222AP 43 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 531 mil (89%)151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
  8. 22/07/2024Rua Icarai, 222AP 121 GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 400 mil (80%)151 m²R$ 500.000R$ 3.311/m²
  9. 07/06/2024Rua Icarai, 222AP 131 GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 353 mil (63%)151 m²R$ 562.500R$ 3.725/m²
  10. 24/05/2024Rua Icarai, 222AP 124 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 400 mil (80%)151 m²R$ 500.000R$ 3.311/m²
  11. 13/12/2023Rua Icarai, 156AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1995105 m²R$ 0R$ 0/m²
  12. 23/11/2023Rua Icarai, 156AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (50%)106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
  13. 01/11/2023Rua Icarai, 222AP 93 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 480.000R$ 3.179/m²
  14. 12/09/2023Rua Icarai, 222AP 133 GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 595.000R$ 3.940/m²
  15. 20/07/2023Rua Icarai, 222AP 12 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 480.000R$ 3.179/m²
  16. 20/04/2023Rua Icarai, 156AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1995106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
  17. 10/03/2023Rua Icarai, 156AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1995106 m²R$ 465.000R$ 4.387/m²
  18. 28/03/2023Rua Icarai, 261AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201854 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
  19. 10/02/2023Rua Icarai, 222AP 102 GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 320.000R$ 2.119/m²
  20. 02/12/2022Rua Icarai, 222AP 71 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 260 mil (53%)151 m²R$ 490.000R$ 3.245/m²
  21. 26/10/2022Rua Icarai, 222AP 123 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 448 mil (69%)151 m²R$ 650.000R$ 4.305/m²
  22. 31/10/2022Rua Icarai, 222AP 93 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 535.000R$ 3.543/m²
  23. 26/08/2022Rua Icarai, 261AP 07Apartamento em condomínio · construído em 201854 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
  24. 01/04/2022Rua Icarai, 222AP 113 C/GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 463.000R$ 3.066/m²
  25. 20/01/2022Rua Icarai, 222AP 94 C GRApartamento em condomínio · construído em 1977151 m²R$ 520.000R$ 3.444/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
21 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaTatuapé
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEsta ruaTatuapé
2011R$ 2.136/m² · 4R$ 1.749/m² · 1292
2012R$ 2.804/m² · 3R$ 2.077/m² · 1409
2013R$ 3.282/m² · 2R$ 2.474/m² · 1602
2014R$ 3.257/m² · 2R$ 2.869/m² · 1183
2015R$ 5.002/m² · 2R$ 2.787/m² · 908
2016—R$ 3.196/m² · 954
2017R$ 3.258/m² · 2R$ 3.409/m² · 1117
2018R$ 2.401/m² · 2R$ 3.541/m² · 1325
2019R$ 2.433/m² · 4R$ 3.571/m² · 1362
2020R$ 2.169/m² · 5R$ 3.716/m² · 1266
2021R$ 4.444/m² · 7R$ 3.894/m² · 1716
2022R$ 3.493/m² · 6R$ 4.044/m² · 1459
2023R$ 4.164/m² · 8R$ 4.506/m² · 1682
2024R$ 3.725/m² · 5R$ 4.663/m² · 1634
2025R$ 3.477/m² · 3R$ 4.846/m² · 1493
2026R$ 5.551/m² · 2R$ 5.222/m² · 1104

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

051020112014201820218 vendas20242026
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20114 vendas · R$ 2.136/m²
20123 vendas · R$ 2.804/m²
20132 vendas · R$ 3.282/m²
20142 vendas · R$ 3.257/m²
20152 vendas · R$ 5.002/m²
20172 vendas · R$ 3.258/m²
20182 vendas · R$ 2.401/m²
20194 vendas · R$ 2.433/m²
20205 vendas · R$ 2.169/m²
20217 vendas · R$ 4.444/m²
20226 vendas · R$ 3.493/m²
20238 vendas · R$ 4.164/m²
20245 vendas · R$ 3.725/m²
20253 vendas · R$ 3.477/m²
20262 vendas · R$ 5.551/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196954,5%
  • Anos 705852%
  • Anos 903532%
  • 2000–200910,9%
  • 2010 em diante1211%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196954,5%R$ 7,4 mi
Anos 705852%R$ 26,4 mi
Anos 903532%R$ 7,4 mi
2000–200910,9%R$ 1,9 mi
2010 em diante1211%R$ 2,9 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2128%
  • Sem financiamento informado5372%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2128%R$ 8,8 mi
Sem financiamento informado5372%R$ 28,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9787%
  • Execuções, leilões e retomadas65,4%
  • Operações societárias10,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos65,4%
  • Outras10,9%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9787%R$ 42,3 mi
Execuções, leilões e retomadas65,4%R$ 1,7 mi
Operações societárias10,9%R$ 150 mil
Dação, permuta e outros onerosos65,4%R$ 1,7 mi
Outras10,9%R$ 90 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical9686%
  • Residencial horizontal109%
  • Comercial vertical21,8%
  • Comercial horizontal21,8%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical9686%R$ 27,5 mi
Residencial horizontal109%R$ 12,8 mi
Comercial vertical21,8%R$ 1,1 mi
Comercial horizontal21,8%R$ 2,7 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%R$ 1,9 mi

Calculadora

R$ 566.904R$ 5.348/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Icarai

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 44Casa1R$ 13.400/m²R$ 2,8 mi
Nº 60Casa1R$ 5.425/m²R$ 1,6 mi
Nº 70Casa1R$ 17.411/m²R$ 3,1 mi
Nº 74Galpão, indústria e serviços1R$ 11.074/m²R$ 2,2 mi
Nº 90Casa1R$ 10.440/m²R$ 2,6 mi
Nº 106Prédio inteiro1R$ 8.193/m²R$ 2 mi
Nº 108Casa1R$ 8.444/m²R$ 2,1 mi
Nº 156Vaga de garagem18R$ 654/m²R$ 20 mil
Nº 222Apartamento33R$ 3.762/m²R$ 568 mil
Nº 261Apartamento11R$ 5.514/m²R$ 298 mil
Nº 273Casa1R$ 4.622/m²R$ 370 mil
Nº 289Outros1R$ 7.278/m²R$ 815 mil
Nº 322Prédio inteiro1R$ 2.222/m²R$ 1,3 mi
Nº 325Casa1R$ 6.232/m²R$ 374 mil
Nº 329Casa1R$ 3.561/m²R$ 534 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Icarai

Quanto custa o metro quadrado na Rua Icarai?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Icarai é de R$ 5.348/m², 3% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Icarai?

Um apartamento típico de 106 m² na Rua Icarai vale cerca de R$ 567 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Icarai?

É o nº 222, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Icarai?

A Prefeitura registrou 111 compras e vendas na Rua Icarai, no Tatuapé, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.

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