Rua Emilia Marengo (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 224 compras e vendas na Rua Emilia Marengo, no Tatuapé, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.864/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 801, com 56 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.864/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 224
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~125 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.864/m²6 vendas · mediana R$ 456 mil (125 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 483 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.538/m² – R$ 4.160/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 114
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas25%
- 06/08/2026Rua Emilia Marengo, 9AP 102 A AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1982122 m²R$ 0R$ 0/m²
- 01/07/2026Rua Emilia Marengo, 437APTO 202 AN2Apartamento em condomínio · construído em 1979126 m²R$ 482.705R$ 3.831/m²
- 05/06/2026Rua Emilia Marengo, 801AP 213Apartamento em condomínio · construído em 198321% transferido234 m²R$ 140.700—
- 20/03/2026Rua Emilia Marengo, 801AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1983124 m²R$ 600.000R$ 4.839/m²
- 26/02/2026Rua Emilia Marengo, 801AP 183Apartamento em condomínio · construído em 1983101 m²R$ 429.103R$ 4.249/m²
- 08/01/2026Rua Emilia Marengo, 801AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1983124 m²R$ 426.664R$ 3.441/m²
- 18/12/2025Rua Emilia Marengo, 9AP 902B AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1982154 m²R$ 600.000R$ 3.896/m²
- 18/12/2025Rua Emilia Marengo, 9AP 902B AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1982154 m²R$ 250.000R$ 1.623/m²
- 04/08/2025Rua Emilia Marengo, 9AP 1003-C E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga150 m²R$ 385.000R$ 2.567/m²
- 25/07/2025Rua Emilia Marengo, 801AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1983100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 06/05/2025Rua Emilia Marengo, 801AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1983124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 18/03/2025Rua Emilia Marengo, 437APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 262 mil (58%)126 m²R$ 448.448R$ 3.559/m²
- 20/02/2025Rua Emilia Marengo, 437APTO 602 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1979126 m²R$ 370.000R$ 2.937/m²
- 01/11/2024Rua Emilia Marengo, 801AP 134Apartamento em condomínio · construído em 19830,4% transferidoSFH · R$ 396 mil (90%)101 m²R$ 440.000—
- 05/11/2024Rua Emilia Marengo, 801AP 94 BL BApartamento em condomínio · construído em 1983101 m²R$ 375.000R$ 3.713/m²
- 08/11/2024Rua Emilia Marengo, 801AP 202Apartamento em condomínio · construído em 1983124 m²R$ 320.600R$ 2.585/m²
- 02/08/2024Rua Emilia Marengo, 801AP 212Apartamento em condomínio · construído em 1983192 m²R$ 690.000R$ 3.594/m²
- 28/08/2024Rua Emilia Marengo, 801AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983100 m²R$ 357.600R$ 3.576/m²
- 25/07/2024Rua Emilia Marengo, 801AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1983101 m²R$ 363.000R$ 3.594/m²
- 05/06/2024Rua Emilia Marengo, 9AP 804 B AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 149 mil (41%)78 m²R$ 365.000R$ 4.679/m²
- 07/06/2024Rua Emilia Marengo, 9AP 303 A AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 272 mil (80%)121 m²R$ 340.000R$ 2.810/m²
- 08/03/2024Rua Emilia Marengo, 801AP 202Apartamento em condomínio · construído em 1983100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 07/02/2024Rua Emilia Marengo, 9AP 502 B AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (55%)154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 09/02/2024Rua Emilia Marengo, 437APTO 402 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1979126 m²R$ 450.000R$ 3.571/m²
- 09/10/2023Rua Emilia Marengo, 9AP 903 B AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 356 mil (80%)149 m²R$ 445.000R$ 2.987/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
26 de 196 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.364/m² · 7 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 1.970/m² · 6 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 1.850/m² · 7 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 3.079/m² · 6 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 3.095/m² · 3 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.546/m² · 2 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 792/m² · 1 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.408/m² · 8 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.159/m² · 4 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.400/m² · 1 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.159/m² · 8 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.346/m² · 6 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 2.987/m² · 3 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 3.585/m² · 10 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 2.937/m² · 7 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.040/m² · 4 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.850/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.079/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 792/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.408/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.159/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.159/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.040/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 714/m² – R$ 939/m² | 0 |
| R$ 939/m² – R$ 1.164/m² | 0 |
| R$ 1.164/m² – R$ 1.388/m² | 0 |
| R$ 1.388/m² – R$ 1.613/m² | 0 |
| R$ 1.613/m² – R$ 1.838/m² | 1 |
| R$ 1.838/m² – R$ 2.063/m² | 0 |
| R$ 2.063/m² – R$ 2.287/m² | 0 |
| R$ 2.287/m² – R$ 2.512/m² | 1 |
| R$ 2.512/m² – R$ 2.737/m² | 2 |
| R$ 2.737/m² – R$ 2.962/m² | 2 |
| R$ 2.962/m² – R$ 3.186/m² | 1 |
| R$ 3.186/m² – R$ 3.411/m² | 0 |
| R$ 3.411/m² – R$ 3.636/m² | 7 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.861/m² | 2 |
| R$ 3.861/m² – R$ 4.085/m² | 1 |
| R$ 4.085/m² – R$ 4.310/m² | 1 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.535/m² | 1 |
| R$ 4.535/m² – R$ 4.760/m² | 1 |
| R$ 4.760/m² – R$ 4.984/m² | 1 |
| R$ 4.984/m² – R$ 5.209/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,3%
- Anos 704219%
- Anos 8017478%
- Anos 9031,3%
- 2010 em diante10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,3% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 42 | 19% | R$ 14,4 mi |
| Anos 80 | 174 | 78% | R$ 37,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,3% | R$ 9,9 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2618%
- Sem financiamento informado11782%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 18% | R$ 8,4 mi |
| Sem financiamento informado | 117 | 82% | R$ 42,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19688%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas135,8%
- Operações societárias20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos125,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 196 | 88% | R$ 58,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 144 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 5,8% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 197 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 5,4% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19185%
- Residencial horizontal208,9%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal114,9%
- Terreno10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 191 | 85% | R$ 37,7 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 8,9% | R$ 12,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 4,9% | R$ 13,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 705 mil |
Calculadora
R$ 482.943R$ 3.864/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Emilia Marengo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Apartamento | 17 | R$ 3.538/m² | R$ 414 mil |
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 10.432/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 8.309/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.273/m² | R$ 925 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 8.553/m² | R$ 778 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.477/m² | R$ 748 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 10 | R$ 3.857/m² | R$ 486 mil |
| Nº 519 | Loja | 1 | R$ 6.415/m² | R$ 860 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 737 mil |
| Nº 573 | Loja | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 637 | Outros | 1 | R$ 13.506/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 801 | Apartamento | 56 | R$ 4.249/m² | R$ 429 mil |
| Nº 895 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.220/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 1265 | Casa | 1 | R$ 8.462/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1269 | Casa | 1 | R$ 6.169/m² | R$ 432 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Emilia Marengo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Emilia Marengo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Emilia Marengo é de R$ 3.864/m², 25% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Emilia Marengo?
Um apartamento típico de 125 m² na Rua Emilia Marengo vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Emilia Marengo?
É o nº 801, com 56 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Emilia Marengo?
A Prefeitura registrou 224 compras e vendas na Rua Emilia Marengo, no Tatuapé, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.