Rua Emilia Marengo, 437 (Tatuapé)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 483 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.857/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 486 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 483 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.857/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 486 mil (126 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.864/m²Unidade típica
R$ 483 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.538/m² – R$ 4.160/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 483 mil
Maior valorR$ 483 mil
Mediana da listaR$ 3.016/m²
Financiadas13%
- 01/07/2026APTO 202 AN2Apartamento em condomínio · construído em 1979126 m²R$ 482.705R$ 3.831/m²
- 18/03/2025APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 262 mil (58%)126 m²R$ 448.448R$ 3.559/m²
- 20/02/2025APTO 602 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1979126 m²R$ 370.000R$ 2.937/m²
- 09/02/2024APTO 402 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1979126 m²R$ 450.000R$ 3.571/m²
- 17/05/2023APTO 601 AN6Apartamento em condomínio · construído em 1979126 m²R$ 460.000R$ 3.651/m²
- 31/05/2022APTO 502 AN5Apartamento em condomínio · construído em 1979126 m²R$ 343.350R$ 2.725/m²
- 29/09/2016APTO 501 ANApartamento em condomínio · construído em 197950% transferido126 m²R$ 207.901—
- 17/04/2015APTO 201 ANApartamento em condomínio · construído em 1979126 m²R$ 390.000R$ 3.095/m²
- 05/04/2012APTO 202 AN2Apartamento em condomínio · construído em 1979126 m²R$ 182.000R$ 1.444/m²
- 07/10/2011APTO 202 AN2Apartamento em condomínio · construído em 1979126 m²R$ 182.000R$ 1.444/m²
- 11/02/2011APTO 702 ANApartamento em condomínio · construído em 1979126 m²R$ 171.900R$ 1.364/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
512 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,7 mi
~22 unidades de 126 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 431 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.404/m² · 2 | R$ 1.364/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.444/m² · 1 | R$ 1.970/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.850/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.079/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.095/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.546/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 792/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.408/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 3.159/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.400/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.159/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.725/m² · 1 | R$ 3.346/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.651/m² · 1 | R$ 2.987/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.585/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.248/m² · 2 | R$ 2.937/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.831/m² · 1 | R$ 4.040/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.404/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.725/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.831/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,3%
- Sem financiamento informado1594%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,3% | R$ 448 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 94% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 482.943R$ 3.864/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Emilia Marengo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 8.304/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.264/m² | R$ 924 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 8.553/m² | R$ 778 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.476/m² | R$ 748 mil |
| Nº 519 | Loja | 1 | R$ 6.421/m² | R$ 860 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 5.499/m² | R$ 737 mil |
| Nº 573 | Loja | 1 | R$ 4.731/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 637 | Outros | 1 | R$ 13.506/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 801 | Apartamento | 56 | R$ 4.249/m² | R$ 429 mil |