Rua Emilia Marengo, 9 (Tatuapé)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 0). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.541/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 414 mil
- 150 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 0
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.541/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 414 mil (150 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.864/m²Unidade típica
R$ 483 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.538/m² – R$ 4.160/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.567/m²
Financiadas35%
- 06/08/2026AP 102 A AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1982122 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/12/2025AP 902B AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1982154 m²R$ 600.000R$ 3.896/m²
- 18/12/2025AP 902B AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1982154 m²R$ 250.000R$ 1.623/m²
- 04/08/2025AP 1003-C E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga150 m²R$ 385.000R$ 2.567/m²
- 05/06/2024AP 804 B AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 149 mil (41%)78 m²R$ 365.000R$ 4.679/m²
- 07/06/2024AP 303 A AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 272 mil (80%)121 m²R$ 340.000R$ 2.810/m²
- 07/02/2024AP 502 B AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (55%)154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 09/10/2023AP 903 B AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 356 mil (80%)149 m²R$ 445.000R$ 2.987/m²
- 28/06/2022AP 202 A AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 268 mil (80%)122 m²R$ 335.000R$ 2.746/m²
- 05/07/2021AP 1001 C AN10Apartamento em condomínio · construído em 19822,15% transferido113 m²R$ 430.000—
- 30/07/2021AP 301 A AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1982133 m²R$ 430.000R$ 3.233/m²
- 20/05/2021AP 404 A AN 4Apartamento em condomínio · construído em 198297 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 22/04/2021AP 101 A AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1982133 m²R$ 260.000R$ 1.955/m²
- 22/03/2021AP 904B AN9Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (64%)78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 24/10/2019AP 304 A ANApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido120 m²R$ 115.000—
- 06/06/2019AP 901 B ANApartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 02/05/2016AP 901 B ANApartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 100.000R$ 885/m²
- 14/10/2014AP 701 B ANApartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/11/2013AP 601 B ANApartamento em condomínio · construído em 19824,17% transferido113 m²R$ 10.000—
- 31/07/2013AP 902B AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1982154 m²R$ 250.000R$ 1.623/m²
- 15/08/2012AP 301 A ANApartamento em condomínio · construído em 1982133 m²R$ 173.000R$ 1.301/m²
- 11/07/2012AP 903 B ANApartamento em condomínio · construído em 1982149 m²R$ 232.500R$ 1.560/m²
- 16/06/2011AP 301 A ANApartamento em condomínio · construído em 1982133 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/06/2011AP 1002 C ANApartamento em condomínio · construído em 1982150 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,2 mi
~56 unidades de 150 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 810 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 0/m² · 2 | R$ 1.364/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.431/m² · 2 | R$ 1.970/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.623/m² · 1 | R$ 1.850/m² · 7 |
| 2014 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.079/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 3.095/m² · 3 |
| 2016 | R$ 885/m² · 1 | R$ 2.546/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 792/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.408/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.832/m² · 1 | R$ 3.159/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.400/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.163/m² · 4 | R$ 3.159/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.746/m² · 1 | R$ 3.346/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.987/m² · 1 | R$ 2.987/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.585/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.567/m² · 3 | R$ 2.937/m² · 7 |
| 2026 | R$ 0/m² · 1 | R$ 4.040/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.431/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.623/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 885/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 0/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
- Sem financiamento informado1165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 35% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2486%
- Cessões de direitos13,6%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 86% | R$ 6,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 144 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 6.544 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,1% | R$ 778 mil |
Calculadora
R$ 482.943R$ 3.864/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Emilia Marengo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 10.442/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 8.304/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.264/m² | R$ 924 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 8.553/m² | R$ 778 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.476/m² | R$ 748 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 10 | R$ 3.857/m² | R$ 486 mil |
| Nº 519 | Loja | 1 | R$ 6.421/m² | R$ 860 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 5.499/m² | R$ 737 mil |
| Nº 573 | Loja | 1 | R$ 4.731/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 1,3 mi |