Rua Almirante Calheiros (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 370 compras e vendas na Rua Almirante Calheiros, no Tatuapé, desde 2011 (91 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.665/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 237, com 77 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.665/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 370
- 91 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 793 mil
- ~170 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.665/m²5 vendas · mediana R$ 750 mil (170 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 793 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.635/m² – R$ 4.839/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 184
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.665/m²
Financiadas22%
- 31/07/2026Rua Almirante Calheiros, 201AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2005155 m²R$ 750.000R$ 4.839/m²
- 26/06/2026Rua Almirante Calheiros, 237AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2008170 m²R$ 248.308R$ 1.461/m²
- 17/04/2026Rua Almirante Calheiros, 201AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2005155 m²R$ 840.000R$ 5.419/m²
- 20/04/2026Rua Almirante Calheiros, 237AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2008170 m²R$ 278.000R$ 1.635/m²
- 15/10/2025Rua Almirante Calheiros, 237AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2008170 m²R$ 793.000R$ 4.665/m²
- 03/09/2025Rua Almirante Calheiros, 396AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 890 mil (56%)234 m²R$ 1.590.000R$ 6.795/m²
- 09/06/2025Rua Almirante Calheiros, 396AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018231 m²R$ 995.000R$ 4.307/m²
- 17/06/2025Rua Almirante Calheiros, 396AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2018179 m²R$ 787.332R$ 4.399/m²
- 27/06/2025Rua Almirante Calheiros, 396AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2018175 m²R$ 768.586R$ 4.392/m²
- 06/06/2025Rua Almirante Calheiros, 396AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2018152 m²R$ 598.878R$ 3.940/m²
- 31/03/2025Rua Almirante Calheiros, 396AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 350 mil (40%)156 m²R$ 880.000R$ 5.641/m²
- 19/03/2025Rua Almirante Calheiros, 201AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2005155 m²R$ 845.400R$ 5.454/m²
- 21/03/2025Rua Almirante Calheiros, 201AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2005155 m²R$ 800.000R$ 5.161/m²
- 24/02/2025Rua Almirante Calheiros, 396AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 685 mil (46%)235 m²R$ 1.500.000R$ 6.383/m²
- 19/02/2025Rua Almirante Calheiros, 396AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2018175 m²R$ 1.062.000R$ 6.069/m²
- 06/12/2024Rua Almirante Calheiros, 201AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2005155 m²R$ 760.000R$ 4.903/m²
- 23/12/2024Rua Almirante Calheiros, 396AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2018175 m²R$ 745.893R$ 4.262/m²
- 10/10/2024Rua Almirante Calheiros, 396AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2018227 m²R$ 935.000R$ 4.119/m²
- 02/10/2024Rua Almirante Calheiros, 396AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2018229 m²R$ 892.624R$ 3.898/m²
- 18/10/2024Rua Almirante Calheiros, 201AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 239 mil (30%)155 m²R$ 800.000R$ 5.161/m²
- 20/09/2024Rua Almirante Calheiros, 168AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1977148 m²R$ 490.000R$ 3.311/m²
- 26/09/2024Rua Almirante Calheiros, 237AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2008170 m²R$ 291.524R$ 1.715/m²
- 14/08/2024Rua Almirante Calheiros, 396AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 848 mil (80%)156 m²R$ 1.060.000R$ 6.795/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
29 de 322 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
48
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.501/m² · 13 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 1.689/m² · 16 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 1.675/m² · 14 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.529/m² · 5 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 2.809/m² · 4 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 1.588/m² · 4 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.258/m² · 11 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 1.524/m² · 5 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 4.118/m² · 19 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 4.248/m² · 5 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 4.544/m² · 10 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.516/m² · 5 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.652/m² · 12 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 4.839/m² · 17 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 5.161/m² · 11 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 3.237/m² · 4 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.501/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.689/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.675/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.588/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.524/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.544/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.652/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.237/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.576/m² – R$ 1.837/m² | 3 |
| R$ 1.837/m² – R$ 2.098/m² | 1 |
| R$ 2.098/m² – R$ 2.359/m² | 0 |
| R$ 2.359/m² – R$ 2.620/m² | 0 |
| R$ 2.620/m² – R$ 2.881/m² | 0 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.142/m² | 0 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.403/m² | 1 |
| R$ 3.403/m² – R$ 3.663/m² | 1 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.924/m² | 1 |
| R$ 3.924/m² – R$ 4.185/m² | 2 |
| R$ 4.185/m² – R$ 4.446/m² | 5 |
| R$ 4.446/m² – R$ 4.707/m² | 1 |
| R$ 4.707/m² – R$ 4.968/m² | 5 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.229/m² | 3 |
| R$ 5.229/m² – R$ 5.490/m² | 2 |
| R$ 5.490/m² – R$ 5.751/m² | 2 |
| R$ 5.751/m² – R$ 6.012/m² | 0 |
| R$ 6.012/m² – R$ 6.273/m² | 1 |
| R$ 6.273/m² – R$ 6.534/m² | 2 |
| R$ 6.534/m² – R$ 6.795/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697520%
- Anos 70123,2%
- Anos 8041,1%
- Anos 9061,6%
- 2000–200922461%
- 2010 em diante4913%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 75 | 20% | R$ 26,2 mi |
| Anos 70 | 12 | 3,2% | R$ 5,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,1% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 6 | 1,6% | R$ 13,6 mi |
| 2000–2009 | 224 | 61% | R$ 60,2 mi |
| 2010 em diante | 49 | 13% | R$ 44,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2712%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado20087%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 12% | R$ 17 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 200 | 87% | R$ 98,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32287%
- Cessões de direitos267%
- Execuções, leilões e retomadas51,4%
- Operações societárias82,2%
- Dação, permuta e outros onerosos92,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 322 | 87% | R$ 136,8 mi |
| Cessões de direitos | 26 | 7% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,4% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 8 | 2,2% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2,4% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28376%
- Residencial horizontal8122%
- Comercial vertical20,5%
- Comercial horizontal41,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 283 | 76% | R$ 107,6 mi |
| Residencial horizontal | 81 | 22% | R$ 30,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,5% | R$ 1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,1% | R$ 12,6 mi |
Calculadora
R$ 793.000R$ 4.665/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Almirante Calheiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 2.832/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 5.003/m² | R$ 1 mi |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 5.936/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.423/m² | R$ 542 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 12.754/m² | R$ 2 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 26.231/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 131 | Outros | 1 | R$ 12.096/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 143 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.320/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 877 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 3 | R$ 4.138/m² | R$ 612 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.391/m² | R$ 622 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 58 | R$ 5.520/m² | R$ 856 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 7.838/m² | R$ 870 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 5.230/m² | R$ 565 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.711/m² | R$ 485 mil |
| Nº 237 | Vaga de garagem | 77 | R$ 1.415/m² | R$ 35 mil |
| Nº 264 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.714/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 6.241/m² | R$ 499 mil |
| Nº 396 | Apartamento | 43 | R$ 6.155/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Almirante Calheiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almirante Calheiros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Almirante Calheiros é de R$ 4.665/m², 10% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Almirante Calheiros?
Um apartamento típico de 170 m² na Rua Almirante Calheiros vale cerca de R$ 793 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almirante Calheiros?
É o nº 237, com 77 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almirante Calheiros?
A Prefeitura registrou 370 compras e vendas na Rua Almirante Calheiros, no Tatuapé, desde 2011, das quais 91 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.