Rua Almirante Calheiros, 396 (Tatuapé)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.155/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 179 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.155/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 1,1 mi (179 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.665/m²Unidade típica
R$ 793 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.635/m² – R$ 4.839/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.392/m²
Financiadas24%
- 03/09/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 890 mil (56%)234 m²R$ 1.590.000R$ 6.795/m²
- 09/06/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018231 m²R$ 995.000R$ 4.307/m²
- 17/06/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2018179 m²R$ 787.332R$ 4.399/m²
- 27/06/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2018175 m²R$ 768.586R$ 4.392/m²
- 06/06/2025AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2018152 m²R$ 598.878R$ 3.940/m²
- 31/03/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 350 mil (40%)156 m²R$ 880.000R$ 5.641/m²
- 24/02/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 685 mil (46%)235 m²R$ 1.500.000R$ 6.383/m²
- 19/02/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2018175 m²R$ 1.062.000R$ 6.069/m²
- 23/12/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2018175 m²R$ 745.893R$ 4.262/m²
- 10/10/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2018227 m²R$ 935.000R$ 4.119/m²
- 02/10/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2018229 m²R$ 892.624R$ 3.898/m²
- 14/08/2024AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 848 mil (80%)156 m²R$ 1.060.000R$ 6.795/m²
- 24/05/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2018229 m²R$ 1.300.000R$ 5.677/m²
- 17/05/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 340 mil (30%)175 m²R$ 1.140.000R$ 6.514/m²
- 21/03/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2018259 m²R$ 1.700.000R$ 6.564/m²
- 14/07/2023AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2018234 m²R$ 856.699R$ 3.661/m²
- 17/05/2023AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2018234 m²R$ 1.150.000R$ 4.915/m²
- 31/03/2023AP 163Apartamento em condomínio · construído em 20180,02% transferidoSFH · R$ 250 mil (23%)187 m²R$ 1.100.000—
- 31/01/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2018234 m²R$ 1.400.000R$ 5.983/m²
- 24/01/2023AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2018152 m²R$ 810.000R$ 5.329/m²
- 29/12/2022AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2018152 m²R$ 656.641R$ 4.320/m²
- 31/03/2022AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 608 mil (75%)156 m²R$ 815.000R$ 5.224/m²
- 10/12/2021AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2018152 m²R$ 820.000R$ 5.395/m²
- 30/09/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 500 mil (42%)227 m²R$ 1.200.000R$ 5.286/m²
- 27/09/2021AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2018152 m²R$ 611.390R$ 4.022/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.040 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,6 mi
~19 unidades de 179 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.134 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
11 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 466 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.501/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 1.689/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 1.675/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 2.529/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.809/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.588/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.258/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 1.524/m² · 5 |
| 2019 | R$ 4.120/m² · 16 | R$ 4.118/m² · 19 |
| 2020 | R$ 4.248/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.286/m² · 5 | R$ 4.544/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.772/m² · 2 | R$ 4.516/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.122/m² · 4 | R$ 4.652/m² · 12 |
| 2024 | R$ 5.677/m² · 7 | R$ 4.839/m² · 17 |
| 2025 | R$ 5.020/m² · 8 | R$ 5.161/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 3.237/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 16 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.772/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.122/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.677/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.020/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.910/m² – R$ 4.054/m² | 1 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.198/m² | 1 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.342/m² | 2 |
| R$ 4.342/m² – R$ 4.487/m² | 2 |
| R$ 4.487/m² – R$ 4.631/m² | 0 |
| R$ 4.631/m² – R$ 4.775/m² | 0 |
| R$ 4.775/m² – R$ 4.920/m² | 0 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.064/m² | 0 |
| R$ 5.064/m² – R$ 5.208/m² | 0 |
| R$ 5.208/m² – R$ 5.352/m² | 0 |
| R$ 5.352/m² – R$ 5.497/m² | 0 |
| R$ 5.497/m² – R$ 5.641/m² | 0 |
| R$ 5.641/m² – R$ 5.785/m² | 2 |
| R$ 5.785/m² – R$ 5.929/m² | 0 |
| R$ 5.929/m² – R$ 6.074/m² | 1 |
| R$ 6.074/m² – R$ 6.218/m² | 0 |
| R$ 6.218/m² – R$ 6.362/m² | 0 |
| R$ 6.362/m² – R$ 6.506/m² | 1 |
| R$ 6.506/m² – R$ 6.651/m² | 2 |
| R$ 6.651/m² – R$ 6.795/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)920%
- SFI, carteira hipotecária e outros24,4%
- Sem financiamento informado3476%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 20% | R$ 8,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4,4% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 76% | R$ 29,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4592%
- Cessões de direitos24,1%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 92% | R$ 41 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 808 mil |
Calculadora
R$ 793.000R$ 4.665/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Almirante Calheiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 877 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 3 | R$ 4.138/m² | R$ 612 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.391/m² | R$ 622 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 58 | R$ 5.520/m² | R$ 856 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 7.838/m² | R$ 870 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 5.230/m² | R$ 565 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.711/m² | R$ 485 mil |
| Nº 237 | Vaga de garagem | 77 | R$ 1.415/m² | R$ 35 mil |
| Nº 264 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.714/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 6.241/m² | R$ 499 mil |