Rua Carlos de Sousa Nazare, 172 (Sé)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1960, comercial vertical · padrão b.

Sala (mediana)
R$ 4.922/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 337 mil
68 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 350 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.922/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 337 mil (68 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.922/m²
Unidade típica
R$ 332 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.782/m² – R$ 5.307/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 457 mil
Mediana da listaR$ 3.676/m²
Financiadas0%
  1. 31/08/2026SA 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196068 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
  2. 12/11/2024SA 77Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196070 m²R$ 457.000R$ 6.529/m²
  3. 04/10/2024SA 87Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196070 m²R$ 300.513R$ 4.293/m²
  4. 02/09/2024SA 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196068 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
  5. 20/09/2024SA 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196067 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
  6. 20/09/2024SA 66Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196047 m²R$ 201.000R$ 4.277/m²
  7. 19/08/2024SA 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196067 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
  8. 28/08/2024SA 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196068 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  9. 28/08/2024SA 86Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196047 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
  10. 10/07/2024SA 106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196047 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
  11. 05/07/2023SA 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196047 m²R$ 350.000R$ 7.447/m²
  12. 12/05/2023SA 67Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196070 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
  13. 25/10/2022SA 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196067 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
  14. 21/05/2022SA 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196097 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
  15. 19/05/2021SA 85Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196058 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
  16. 21/10/2020SA 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196067 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
  17. 21/10/2020SA 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196075 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
  18. 04/08/2020SA 84Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196075 m²R$ 125.000R$ 1.667/m²
  19. 11/04/2018SA 63Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196068 m²R$ 75.000R$ 1.103/m²
  20. 07/07/2017SA 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196097 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
  21. 28/03/2016SOBRE LOJAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196032 m²R$ 60.000R$ 1.875/m²
  22. 19/01/2016SA 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196075 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
  23. 15/05/2015S A 65Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196058 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
  24. 26/03/2015SA 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196068 m²R$ 0R$ 0/m²
  25. 26/03/2015SA 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196067 m²R$ 0R$ 0/m²

Este endereço

Construído em
1960
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
734 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32 mi
~95 unidades de 68 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 616 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
1 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 474 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112016202020232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.608/m² · 2R$ 1.608/m² · 2
2013R$ 2.174/m² · 2R$ 2.174/m² · 2
2015R$ 0/m² · 5R$ 2.918/m² · 2
2016R$ 2.271/m² · 2R$ 2.271/m² · 2
2017R$ 3.093/m² · 1R$ 3.093/m² · 1
2018R$ 1.103/m² · 1R$ 1.103/m² · 1
2020R$ 4.000/m² · 3R$ 4.000/m² · 3
2021R$ 5.172/m² · 1R$ 5.836/m² · 2
2022R$ 3.527/m² · 2R$ 3.527/m² · 2
2023R$ 6.152/m² · 2R$ 6.152/m² · 2
2024R$ 4.293/m² · 9R$ 4.293/m² · 9
2026R$ 5.147/m² · 1R$ 5.147/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

0510201120152017202020229 vendas20242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.608/m²
20132 vendas · R$ 2.174/m²
20155 vendas · R$ 0/m²
20162 vendas · R$ 2.271/m²
20171 vendas · R$ 3.093/m²
20181 vendas · R$ 1.103/m²
20203 vendas · R$ 4.000/m²
20211 vendas · R$ 5.172/m²
20222 vendas · R$ 3.527/m²
20232 vendas · R$ 6.152/m²
20249 vendas · R$ 4.293/m²
20261 vendas · R$ 5.147/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio12,9%
  • Sem financiamento informado3397%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio12,9%R$ 600 mil
Sem financiamento informado3397%R$ 9,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3893%
  • Cessões de direitos12,4%
  • Operações societárias12,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3893%R$ 10,2 mi
Cessões de direitos12,4%R$ 202 mil
Operações societárias12,4%R$ 30 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,4%R$ 120 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical717%
  • Comercial vertical3483%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical717%R$ 1,9 mi
Comercial vertical3483%R$ 8,6 mi

Calculadora

R$ 334.438R$ 4.918/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Carlos de Sousa Nazare

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 251Apartamento19R$ 5.136/m²R$ 398 mil
Nº 258Apartamento18R$ 4.694/m²R$ 531 mil
Nº 287Apartamento24R$ 4.256/m²R$ 399 mil
Nº 321Loja1R$ 34.884/m²R$ 4,6 mi
Nº 526Loja1R$ 4.256/m²R$ 834 mil
Nº 534Prédio inteiro1R$ 1.377/m²R$ 1,1 mi
Nº 548Prédio inteiro1R$ 3.145/m²R$ 2,6 mi
Nº 562Prédio inteiro1R$ 8.667/m²R$ 3,9 mi
Nº 620Loja1R$ 13.724/m²R$ 2,3 mi

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