Rua Joaquim de Almeida (Saúde)
A Prefeitura registrou 175 compras e vendas na Rua Joaquim de Almeida, na Saúde, desde 2011 (57 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.059/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.059/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 175
- 57 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 508 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.059/m²4 vendas · mediana R$ 425 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 508 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.279/m² – R$ 5.476/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.014/m²
Financiadas47%
- 15/07/2026Rua Joaquim de Almeida, 17APTO 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 210 mil (43%)c/ vaga100 m²R$ 490.000R$ 4.900/m²
- 15/04/2026Rua Joaquim de Almeida, 210APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1973104 m²R$ 650.000R$ 6.250/m²
- 24/04/2026Rua Joaquim de Almeida, 17APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
- 30/04/2026Rua Joaquim de Almeida, 17APTO32Apartamento em condomínio · construído em 1970101 m²R$ 244.000R$ 2.416/m²
- 18/11/2025Rua Joaquim de Almeida, 210APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido104 m²R$ 25.000—
- 22/08/2025Rua Joaquim de Almeida, 210APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 410 mil (70%)104 m²R$ 585.000R$ 5.625/m²
- 06/08/2025Rua Joaquim de Almeida, 330AP 81 E VG 24Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 170 mil (33%)c/ vaga106 m²R$ 520.000R$ 4.906/m²
- 23/06/2025Rua Joaquim de Almeida, 55AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 732 mil (73%)197 m²R$ 1.000.000R$ 5.076/m²
- 09/05/2025Rua Joaquim de Almeida, 17APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 197057 m²R$ 420.000R$ 7.368/m²
- 22/04/2025Rua Joaquim de Almeida, 210APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 315 mil (49%)104 m²R$ 640.000R$ 6.154/m²
- 11/04/2025Rua Joaquim de Almeida, 330AP 103 E VG 37Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 182 mil (38%)c/ vaga106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
- 11/04/2025Rua Joaquim de Almeida, 330AP 103 E VG 37Apartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga106 m²R$ 2.901R$ 27/m²
- 12/02/2025Rua Joaquim de Almeida, 330AP 84 E VG 40Apartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga106 m²R$ 525.000R$ 4.953/m²
- 12/11/2024Rua Joaquim de Almeida, 55AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1994197 m²R$ 905.000R$ 4.594/m²
- 04/10/2024Rua Joaquim de Almeida, 210APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 500 mil (86%)104 m²R$ 580.000R$ 5.577/m²
- 17/04/2024Rua Joaquim de Almeida, 17APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 475.000R$ 5.938/m²
- 14/11/2023Rua Joaquim de Almeida, 17APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 285 mil (75%)80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 04/08/2023Rua Joaquim de Almeida, 330AP 104 E VG 29Apartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 26/07/2023Rua Joaquim de Almeida, 210APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 150 mil (28%)104 m²R$ 535.000R$ 5.144/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
26 de 137 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.952/m² · 5 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.499/m² · 6 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 5.823/m² · 2 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 3.934/m² · 5 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 4.327/m² · 1 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 4.104/m² · 3 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 3.468/m² · 2 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 4.181/m² · 2 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 4.428/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 4.492/m² · 9 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 5.127/m² · 6 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 4.733/m² · 4 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 5.577/m² · 3 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 5.076/m² · 7 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 5.059/m² · 4 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.823/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.104/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.181/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.428/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.492/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.127/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.577/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.076/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.059/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 744/m² – R$ 1.058/m² | 0 |
| R$ 1.058/m² – R$ 1.373/m² | 0 |
| R$ 1.373/m² – R$ 1.687/m² | 0 |
| R$ 1.687/m² – R$ 2.002/m² | 0 |
| R$ 2.002/m² – R$ 2.316/m² | 0 |
| R$ 2.316/m² – R$ 2.631/m² | 1 |
| R$ 2.631/m² – R$ 2.945/m² | 0 |
| R$ 2.945/m² – R$ 3.260/m² | 0 |
| R$ 3.260/m² – R$ 3.574/m² | 0 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.888/m² | 0 |
| R$ 3.888/m² – R$ 4.203/m² | 0 |
| R$ 4.203/m² – R$ 4.517/m² | 0 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.832/m² | 3 |
| R$ 4.832/m² – R$ 5.146/m² | 4 |
| R$ 5.146/m² – R$ 5.461/m² | 1 |
| R$ 5.461/m² – R$ 5.775/m² | 2 |
| R$ 5.775/m² – R$ 6.090/m² | 1 |
| R$ 6.090/m² – R$ 6.404/m² | 2 |
| R$ 6.404/m² – R$ 6.718/m² | 0 |
| R$ 6.718/m² – R$ 7.033/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693520%
- Anos 708649%
- Anos 8074%
- Anos 904124%
- 2000–200952,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 35 | 20% | R$ 9,4 mi |
| Anos 70 | 86 | 49% | R$ 35,2 mi |
| Anos 80 | 7 | 4% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 41 | 24% | R$ 22,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 2,9% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2424%
- Consórcio22%
- Sem financiamento informado7474%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 24% | R$ 13,9 mi |
| Consórcio | 2 | 2% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 74% | R$ 42,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13778%
- Execuções, leilões e retomadas52,9%
- Operações societárias42,3%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos2715%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 137 | 78% | R$ 71,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,9% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,3% | R$ 756 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 479 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 15% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13275%
- Residencial horizontal2715%
- Comercial horizontal158,6%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 132 | 75% | R$ 39,6 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 15% | R$ 21,8 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 8,6% | R$ 13,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 510.426R$ 5.054/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 16 | R$ 4.900/m² | R$ 360 mil |
| Nº 55 | Vaga de garagem | 20 | R$ 3.609/m² | R$ 282 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 6.854/m² | R$ 864 mil |
| Nº 86 | Apartamento | 2 | R$ 4.552/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 93 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.146/m² | R$ 937 mil |
| Nº 111 | Loja | 1 | R$ 5.410/m² | R$ 974 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 19.126/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 7.675/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 210 | Apartamento | 20 | R$ 6.308/m² | R$ 656 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 14.286/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 11.056/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 230 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 232 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.442/m² | R$ 2 mi |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 7.198/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 6.937/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 15.010/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 214 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.788/m² | R$ 637 mil |
| Nº 288 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.887/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 4.756/m² | R$ 951 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 8.782/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 16 | R$ 5.228/m² | R$ 554 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 6.610/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 19.600/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 459 | Terreno | 1 | R$ 9.649/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 316 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 8.947/m² | R$ 948 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 13.885/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 524 | Casa | 2 | R$ 5.983/m² | R$ 838 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 7.102/m² | R$ 568 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 7.222/m² | R$ 722 mil |
| Nº 559 | Casa | 2 | R$ 6.617/m² | R$ 847 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 7.430/m² | R$ 684 mil |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 11.902/m² | R$ 405 mil |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 10.781/m² | R$ 399 mil |
| Nº 589 | Loja | 1 | R$ 10.781/m² | R$ 399 mil |
| Nº 593 | Loja | 1 | R$ 10.781/m² | R$ 399 mil |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 14.055/m² | R$ 703 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim de Almeida é de R$ 5.059/m², 8% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim de Almeida?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Joaquim de Almeida vale cerca de R$ 508 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim de Almeida?
É o nº 55, com 20 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim de Almeida?
A Prefeitura registrou 175 compras e vendas na Rua Joaquim de Almeida, na Saúde, desde 2011, das quais 57 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.