Rua Estero Belaco (Saúde)
A Prefeitura registrou 173 compras e vendas na Rua Estero Belaco, na Saúde, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.451/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 285, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.451/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 173
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 919 mil
- ~169 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.451/m²4 vendas · mediana R$ 913 mil (169 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 919 mil
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.209/m² – R$ 5.602/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 152
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.876/m²
Financiadas47%
- 20/07/2026Rua Estero Belaco, 407AP 204 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 846 mil (74%)c/ vaga216 m²R$ 1.150.000R$ 5.324/m²
- 22/05/2026Rua Estero Belaco, 274AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 145 mil (21%)c/ vaga121 m²R$ 675.000R$ 5.579/m²
- 29/05/2026Rua Estero Belaco, 186AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 350 mil (66%)109 m²R$ 530.000R$ 4.862/m²
- 12/11/2025Rua Estero Belaco, 407AP 113 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga216 m²R$ 1.225.000R$ 5.671/m²
- 25/07/2025Rua Estero Belaco, 274AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 147 mil (22%)c/ vaga121 m²R$ 680.000R$ 5.620/m²
- 08/07/2025Rua Estero Belaco, 186AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1995109 m²R$ 440.000R$ 4.037/m²
- 19/05/2025Rua Estero Belaco, 407AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga189 m²R$ 1.000.000R$ 5.291/m²
- 06/05/2025Rua Estero Belaco, 285AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (26%)c/ vaga116 m²R$ 770.000R$ 6.638/m²
- 29/04/2025Rua Estero Belaco, 285AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 600 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 750.000R$ 6.356/m²
- 23/04/2025Rua Estero Belaco, 186AP.82Apartamento em condomínio · construído em 1995109 m²R$ 540.000R$ 4.954/m²
- 25/02/2025Rua Estero Belaco, 285AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 560.000R$ 5.895/m²
- 16/12/2024Rua Estero Belaco, 285AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 710.000R$ 6.121/m²
- 19/12/2024Rua Estero Belaco, 407AP 121 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 200630% transferidoSFI · R$ 114 mil (36%)c/ vaga216 m²R$ 319.500—
- 25/10/2024Rua Estero Belaco, 186AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1995109 m²R$ 440.000R$ 4.037/m²
- 07/10/2024Rua Estero Belaco, 160AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga176 m²R$ 136.120R$ 773/m²
- 30/09/2024Rua Estero Belaco, 407AP 33 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga216 m²R$ 960.000R$ 4.444/m²
- 12/09/2024Rua Estero Belaco, 285AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 274 mil (38%)c/ vaga116 m²R$ 720.000R$ 6.207/m²
- 27/08/2024Rua Estero Belaco, 274AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 550.000R$ 4.545/m²
- 01/08/2024Rua Estero Belaco, 407AP 184 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga189 m²R$ 52.239R$ 276/m²
- 28/03/2024Rua Estero Belaco, 407AP 103 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga189 m²R$ 1.180.000R$ 6.243/m²
- 20/03/2024Rua Estero Belaco, 285AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (34%)c/ vaga116 m²R$ 680.000R$ 5.862/m²
- 18/12/2023Rua Estero Belaco, 274AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 392 mil (75%)c/ vaga121 m²R$ 525.000R$ 4.339/m²
- 07/12/2023Rua Estero Belaco, 186AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 255 mil (65%)109 m²R$ 390.000R$ 3.578/m²
- 13/10/2023Rua Estero Belaco, 186AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1995109 m²R$ 393.700R$ 3.612/m²
- 11/09/2023Rua Estero Belaco, 285AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga118 m²R$ 598.000R$ 5.068/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
46 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 342 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.633/m² · 5 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 2.960/m² · 12 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.211/m² · 7 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 4.215/m² · 5 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 3.670/m² · 1 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 3.550/m² · 12 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 4.552/m² · 8 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 3.971/m² · 7 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 4.322/m² · 6 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 3.958/m² · 11 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 4.550/m² · 13 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 4.876/m² · 8 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 4.352/m² · 11 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 5.862/m² · 7 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 5.646/m² · 8 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 5.324/m² · 3 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.633/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.550/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.322/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.550/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.876/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.352/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.862/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.646/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.324/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 495/m² – R$ 796/m² | 1 |
| R$ 796/m² – R$ 1.097/m² | 0 |
| R$ 1.097/m² – R$ 1.398/m² | 0 |
| R$ 1.398/m² – R$ 1.699/m² | 0 |
| R$ 1.699/m² – R$ 2.000/m² | 0 |
| R$ 2.000/m² – R$ 2.301/m² | 0 |
| R$ 2.301/m² – R$ 2.602/m² | 0 |
| R$ 2.602/m² – R$ 2.903/m² | 0 |
| R$ 2.903/m² – R$ 3.204/m² | 0 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.504/m² | 0 |
| R$ 3.504/m² – R$ 3.805/m² | 2 |
| R$ 3.805/m² – R$ 4.106/m² | 2 |
| R$ 4.106/m² – R$ 4.407/m² | 1 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.708/m² | 2 |
| R$ 4.708/m² – R$ 5.009/m² | 2 |
| R$ 5.009/m² – R$ 5.310/m² | 1 |
| R$ 5.310/m² – R$ 5.611/m² | 2 |
| R$ 5.611/m² – R$ 5.912/m² | 4 |
| R$ 5.912/m² – R$ 6.213/m² | 2 |
| R$ 6.213/m² – R$ 6.514/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,7%
- Anos 7021,2%
- Anos 8084,6%
- Anos 907644%
- 2000–20093721%
- 2010 em diante4727%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,7% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 2 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 8 | 4,6% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 76 | 44% | R$ 31,2 mi |
| 2000–2009 | 37 | 21% | R$ 26,4 mi |
| 2010 em diante | 47 | 27% | R$ 24,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4236%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,5%
- Sem financiamento informado7261%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 36% | R$ 24,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,5% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 72 | 61% | R$ 36,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15590%
- Cessões de direitos52,9%
- Execuções, leilões e retomadas42,3%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos84,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 90% | R$ 79,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,9% | R$ 738 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,3% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 881 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,6% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15288%
- Residencial horizontal158,7%
- Comercial horizontal42,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 152 | 88% | R$ 74,2 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 8,7% | R$ 7,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,3% | R$ 5,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,2% | R$ 34 mil |
Calculadora
R$ 921.010R$ 5.450/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Estero Belaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 6.180/m² | R$ 445 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.908/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 6.879/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 8 | R$ 5.048/m² | R$ 888 mil |
| Nº 176 | Loja | 1 | R$ 7.758/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 26 | R$ 4.403/m² | R$ 480 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 504 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 30 | R$ 5.423/m² | R$ 656 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 13.520/m² | R$ 2 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 40 | R$ 6.878/m² | R$ 798 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 20 | R$ 5.771/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 7.846/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 442 | Casa | 2 | R$ 6.640/m² | R$ 969 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 8.457/m² | R$ 533 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 7.362/m² | R$ 493 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 3.923/m² | R$ 706 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 9.422/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Estero Belaco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Estero Belaco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Estero Belaco é de R$ 5.451/m², 1% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Estero Belaco?
Um apartamento típico de 169 m² na Rua Estero Belaco vale cerca de R$ 919 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Estero Belaco?
É o nº 285, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Estero Belaco?
A Prefeitura registrou 173 compras e vendas na Rua Estero Belaco, na Saúde, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.