Rua Estero Belaco, 274 (Saúde)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 675 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.423/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 656 mil
121 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 675 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.423/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 656 mil (121 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.451/m²
Unidade típica
R$ 919 mil
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.209/m² – R$ 5.602/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 675 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 4.256/m²
Financiadas52%
  1. 22/05/2026AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 145 mil (21%)c/ vaga121 m²R$ 675.000R$ 5.579/m²
  2. 25/07/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 147 mil (22%)c/ vaga121 m²R$ 680.000R$ 5.620/m²
  3. 27/08/2024AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 550.000R$ 4.545/m²
  4. 18/12/2023AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 392 mil (75%)c/ vaga121 m²R$ 525.000R$ 4.339/m²
  5. 07/06/2023AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 535 mil (85%)c/ vaga121 m²R$ 630.000R$ 5.207/m²
  6. 07/11/2022AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 345 mil (53%)c/ vaga121 m²R$ 655.000R$ 5.413/m²
  7. 25/11/2022AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 590.000R$ 4.876/m²
  8. 30/06/2022AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 152 mil (30%)c/ vaga121 m²R$ 510.000R$ 4.215/m²
  9. 14/04/2022AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 590.000R$ 4.876/m²
  10. 19/03/2022AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 600.000R$ 4.959/m²
  11. 30/09/2021AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 215.000R$ 1.777/m²
  12. 14/06/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 570.000R$ 4.711/m²
  13. 04/05/2021AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 465 mil (79%)c/ vaga121 m²R$ 590.000R$ 4.876/m²
  14. 14/04/2021AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 367 mil (58%)c/ vaga121 m²R$ 630.000R$ 5.207/m²
  15. 25/02/2021AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 337 mil (67%)c/ vaga121 m²R$ 500.000R$ 4.132/m²
  16. 21/01/2021AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 600.000R$ 4.959/m²
  17. 11/11/2020AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 377 mil (65%)c/ vaga121 m²R$ 577.000R$ 4.769/m²
  18. 28/07/2020AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 270.000R$ 2.231/m²
  19. 12/04/2018AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 50 mil (10%)c/ vaga121 m²R$ 500.000R$ 4.132/m²
  20. 06/04/2018AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 430.000R$ 3.554/m²
  21. 29/08/2016AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 386 mil (70%)c/ vaga121 m²R$ 552.000R$ 4.562/m²
  22. 29/08/2016AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 90R$ 1/m²
  23. 29/06/2016AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 88.199R$ 729/m²
  24. 10/11/2014AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 128 mil (24%)c/ vaga121 m²R$ 532.000R$ 4.397/m²
  25. 10/09/2014AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga121 m²R$ 70.000R$ 579/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.020 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21 mi
~32 unidades de 121 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 349 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
52%
12 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 367 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.789/m² · 2R$ 2.633/m² · 5
2012R$ 3.636/m² · 3R$ 2.960/m² · 12
2013R$ 3.785/m² · 1R$ 3.211/m² · 7
2014R$ 4.236/m² · 4R$ 4.215/m² · 5
2015—R$ 3.670/m² · 1
2016R$ 729/m² · 3R$ 3.550/m² · 12
2017—R$ 4.552/m² · 8
2018R$ 3.843/m² · 2R$ 3.971/m² · 7
2019—R$ 4.322/m² · 6
2020R$ 3.500/m² · 2R$ 3.958/m² · 11
2021R$ 4.793/m² · 6R$ 4.550/m² · 13
2022R$ 4.876/m² · 5R$ 4.876/m² · 8
2023R$ 4.773/m² · 2R$ 4.352/m² · 11
2024R$ 4.545/m² · 1R$ 5.862/m² · 7
2025R$ 5.620/m² · 1R$ 5.646/m² · 8
2026R$ 5.579/m² · 1R$ 5.324/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620112013201620206 vendas202220242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.789/m²
20123 vendas · R$ 3.636/m²
20131 vendas · R$ 3.785/m²
20144 vendas · R$ 4.236/m²
20163 vendas · R$ 729/m²
20182 vendas · R$ 3.843/m²
20202 vendas · R$ 3.500/m²
20216 vendas · R$ 4.793/m²
20225 vendas · R$ 4.876/m²
20232 vendas · R$ 4.773/m²
20241 vendas · R$ 4.545/m²
20251 vendas · R$ 5.620/m²
20261 vendas · R$ 5.579/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1148%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
  • Sem financiamento informado1148%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1148%R$ 6,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros14,3%R$ 680 mil
Sem financiamento informado1148%R$ 4,5 mi

Calculadora

R$ 921.010R$ 5.450/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Estero Belaco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 133Casa1R$ 5.908/m²R$ 1,2 mi
Nº 135Casa1R$ 6.879/m²R$ 1,4 mi
Nº 160Apartamento8R$ 5.048/m²R$ 888 mil
Nº 176Loja1R$ 7.758/m²R$ 3,8 mi
Nº 186Apartamento26R$ 4.403/m²R$ 480 mil
Nº 204Casa1R$ 7.200/m²R$ 504 mil
Nº 278Casa1R$ 13.520/m²R$ 2 mi
Nº 285Apartamento40R$ 6.878/m²R$ 798 mil
Nº 407Apartamento20R$ 5.771/m²R$ 1,2 mi
Nº 430Casa1R$ 7.846/m²R$ 1,1 mi

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