Rua Estero Belaco, 285 (Saúde)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 70 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.878/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 798 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 70 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.878/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 798 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.451/m²Unidade típica
R$ 919 mil
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.209/m² – R$ 5.602/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 5.088/m²
Financiadas39%
- 06/05/2025AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (26%)c/ vaga116 m²R$ 770.000R$ 6.638/m²
- 29/04/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 600 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 750.000R$ 6.356/m²
- 25/02/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 560.000R$ 5.895/m²
- 16/12/2024AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 710.000R$ 6.121/m²
- 12/09/2024AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 274 mil (38%)c/ vaga116 m²R$ 720.000R$ 6.207/m²
- 20/03/2024AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (34%)c/ vaga116 m²R$ 680.000R$ 5.862/m²
- 11/09/2023AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga118 m²R$ 598.000R$ 5.068/m²
- 10/07/2023AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga118 m²R$ 615.000R$ 5.212/m²
- 03/05/2023AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 378 mil (57%)c/ vaga116 m²R$ 668.000R$ 5.759/m²
- 25/04/2023AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 735.000R$ 6.336/m²
- 31/03/2023AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga118 m²R$ 377.579R$ 3.200/m²
- 08/07/2022AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 460 mil (69%)c/ vaga116 m²R$ 665.000R$ 5.733/m²
- 27/05/2022AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 25/08/2021AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 478 mil (76%)c/ vaga116 m²R$ 630.000R$ 5.431/m²
- 16/04/2021AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga118 m²R$ 295.000—
- 22/02/2021AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 683.000R$ 7.189/m²
- 10/07/2020AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga96 m²R$ 580.000R$ 6.042/m²
- 24/07/2020AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 540.000R$ 4.655/m²
- 22/04/2020AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga118 m²R$ 615.000R$ 5.212/m²
- 30/03/2020AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 600.000R$ 5.172/m²
- 05/12/2019AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga118 m²R$ 410.462R$ 3.478/m²
- 11/09/2019AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 305 mil (53%)c/ vaga118 m²R$ 570.000R$ 4.831/m²
- 05/04/2019AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga118 m²R$ 600.000R$ 5.085/m²
- 15/04/2019AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga118 m²R$ 450.000R$ 3.814/m²
- 22/02/2019AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 373 mil (63%)c/ vaga116 m²R$ 590.500R$ 5.091/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.657 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~9 unidades de 116 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 662 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
16 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.633/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.960/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 3.211/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 4.215/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.670/m² · 1 |
| 2016 | R$ 4.492/m² · 7 | R$ 3.550/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.827/m² · 6 | R$ 4.552/m² · 8 |
| 2018 | R$ 5.313/m² · 3 | R$ 3.971/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.831/m² · 5 | R$ 4.322/m² · 6 |
| 2020 | R$ 5.192/m² · 4 | R$ 3.958/m² · 11 |
| 2021 | R$ 6.310/m² · 2 | R$ 4.550/m² · 13 |
| 2022 | R$ 5.022/m² · 2 | R$ 4.876/m² · 8 |
| 2023 | R$ 5.212/m² · 5 | R$ 4.352/m² · 11 |
| 2024 | R$ 6.121/m² · 3 | R$ 5.862/m² · 7 |
| 2025 | R$ 6.356/m² · 3 | R$ 5.646/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 5.324/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.492/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.827/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.313/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.831/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.192/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.310/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.022/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.212/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.121/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.356/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1537%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado2561%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 37% | R$ 9,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 61% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4189%
- Cessões de direitos36,5%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 89% | R$ 22,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6,5% | R$ 330 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 921.010R$ 5.450/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Estero Belaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.908/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 6.879/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 8 | R$ 5.048/m² | R$ 888 mil |
| Nº 176 | Loja | 1 | R$ 7.758/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 26 | R$ 4.403/m² | R$ 480 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 504 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 30 | R$ 5.423/m² | R$ 656 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 13.520/m² | R$ 2 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 20 | R$ 5.771/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 7.846/m² | R$ 1,1 mi |