Rua Comen João Gabriel (Saúde)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Comen João Gabriel, na Saúde, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.822/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 102, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.822/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 48
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~443 m²
Preço mediano · Casa
R$ 12.573/m²10 vendas · mediana R$ 1,7 mi (134 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,7 mi
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.230/m² – R$ 15.631/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2023 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas0%
- 21/08/2023Rua Comen João Gabriel, 126CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 30/05/2023Rua Comen João Gabriel, 198CasaResidência · construído em 197016,67% transferido165 m²R$ 133.334—
- 10/01/2023Rua Comen João Gabriel, 169CasaResidência · construído em 1965336 m²R$ 2.350.000R$ 6.994/m²
- 13/12/2022Rua Comen João Gabriel, 157CasaResidência · construído em 2004280 m²R$ 3.180.000R$ 11.357/m²
- 12/12/2022Rua Comen João Gabriel, 151CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 1.162.500R$ 11.625/m²
- 01/12/2022Rua Comen João Gabriel, 150CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 11/11/2022Rua Comen João Gabriel, 149CasaResidência · construído em 1958100 m²R$ 1.908.000R$ 19.080/m²
- 07/11/2022Rua Comen João Gabriel, 143CasaResidência · construído em 1973225 m²R$ 1.462.500R$ 6.500/m²
- 08/11/2022Rua Comen João Gabriel, 133CasaResidência · construído em 1973148 m²R$ 1.282.500R$ 8.666/m²
- 09/11/2022Rua Comen João Gabriel, 131CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 1.272.000R$ 12.720/m²
- 02/08/2022Rua Comen João Gabriel, 102CasaResidência · construído em 1972202 m²R$ 2.813.448R$ 13.928/m²
- 04/12/2019Rua Comen João Gabriel, 157CasaResidência · construído em 2004280 m²R$ 1.200.000R$ 4.286/m²
- 17/09/2018Rua Comen João Gabriel, 120CasaResidência · construído em 1959111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
- 09/05/2016Rua Comen João Gabriel, 88CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 1.350.000R$ 13.500/m²
- 09/05/2016Rua Comen João Gabriel, 195CasaResidência · construído em 1970121 m²R$ 470.000R$ 3.884/m²
- 24/03/2015Rua Comen João Gabriel, 111CasaResidência · construído em 1959160 m²R$ 760.000R$ 4.750/m²
- 01/08/2013Rua Comen João Gabriel, 131CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 130 mil (33%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 07/11/2012Rua Comen João Gabriel, 169CasaResidência · construído em 1965336 m²R$ 1.000.000R$ 2.976/m²
- 12/09/2011Rua Comen João Gabriel, 54CasaResidência · construído em 1970173 m²R$ 400.000R$ 2.312/m²
- 19/01/2011Rua Comen João Gabriel, 36CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 140.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
3 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 442 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.156/m² · 2 | R$ 2.434/m² · 411 |
| 2012 | R$ 2.976/m² · 1 | R$ 3.005/m² · 336 |
| 2013 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 339 |
| 2014 | — | R$ 3.700/m² · 241 |
| 2015 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 3.526/m² · 195 |
| 2016 | R$ 8.692/m² · 2 | R$ 3.875/m² · 168 |
| 2017 | — | R$ 4.054/m² · 187 |
| 2018 | R$ 4.324/m² · 1 | R$ 4.211/m² · 241 |
| 2019 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.388/m² · 254 |
| 2020 | — | R$ 5.246/m² · 353 |
| 2021 | — | R$ 5.989/m² · 558 |
| 2022 | R$ 11.491/m² · 8 | R$ 5.745/m² · 375 |
| 2023 | R$ 5.997/m² · 2 | R$ 5.652/m² · 303 |
| 2024 | — | R$ 5.468/m² · 302 |
| 2025 | — | R$ 5.732/m² · 357 |
| 2026 | — | R$ 5.500/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 8.692/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 11.491/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.997/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691225%
- Anos 702042%
- Anos 901429%
- 2000–200924,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 25% | R$ 13 mi |
| Anos 70 | 20 | 42% | R$ 11,7 mi |
| Anos 90 | 14 | 29% | R$ 10,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,2% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39,4%
- Sem financiamento informado2991%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 9,4% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 91% | R$ 28,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4083%
- Cessões de direitos12,1%
- Partilhas e divisões24,2%
- Dação, permuta e outros onerosos510%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 83% | R$ 33,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 168 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 4,2% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 10% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2144%
- Residencial horizontal2144%
- Comercial vertical12,1%
- Comercial horizontal36,3%
- Outras24,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 44% | R$ 12 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 44% | R$ 23,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,1% | R$ 220 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 6,3% | R$ 1,9 mi |
| Outras | 2 | 4,2% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.684.802R$ 12.573/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen João Gabriel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Apartamento | 5 | R$ 2.822/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 398 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.121/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 57 | Outros | 1 | R$ 11.805/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 23.253/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 102 | Apartamento | 6 | R$ 5.563/m² | R$ 527 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 8.229/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 7.115/m² | R$ 790 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 592 mil |
| Nº 127 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.313/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 11.875/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 10.883/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 8.163/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 23.962/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 754 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 14.600/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 10.517/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 7.491/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 6.690/m² | R$ 810 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen João Gabriel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen João Gabriel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen João Gabriel é de R$ 2.822/m², 49% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen João Gabriel?
Um apartamento típico de 443 m² na Rua Comen João Gabriel vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen João Gabriel?
É o nº 102, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen João Gabriel?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Comen João Gabriel, na Saúde, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.