Rua Comen João Gabriel, 102 (Saúde)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2024 (loja, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.563/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 527 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- fev/2024
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.563/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 527 mil (83 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.822/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~443 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.973/m² – R$ 2.993/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2020 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.339/m²
Financiadas—
- 10/01/2020APT 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 172 mil (47%)c/ vaga112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 07/12/2017APT 22Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 282.000R$ 3.000/m²
- 31/05/2016APT 31Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 375.000R$ 5.137/m²
- 13/08/2014APT 44Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 185 mil (49%)83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 12/08/2013APT 71Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 145.000R$ 1.986/m²
- 22/03/2013APT 11Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
460 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,3 mi
~31 unidades de 83 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 326 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.680/m² · 2 | R$ 2.680/m² · 2 |
| 2014 | R$ 4.578/m² · 1 | R$ 4.578/m² · 1 |
| 2016 | R$ 5.137/m² · 1 | R$ 5.137/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 990/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.304/m² · 1 | R$ 3.304/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.129/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 990/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.901/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 2.822/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2013 | 2 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.578/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.137/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.304/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Partilhas e divisões111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 4,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 11% | R$ 82 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical778%
- Residencial horizontal111%
- Comercial vertical111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 78% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 11% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 11% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 1.250.000R$ 2.822/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Comen João Gabriel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Outros | 1 | R$ 11.805/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 23.253/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 8.229/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 7.115/m² | R$ 790 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 592 mil |
| Nº 127 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.313/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 11.875/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 10.883/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 8.163/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 23.962/m² | R$ 2,4 mi |