Alameda dos Guaios (Saúde)
A Prefeitura registrou 142 compras e vendas na Alameda dos Guaios, na Saúde, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.900/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 250, com 43 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.900/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 142
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 780 mil
- ~200 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.900/m²7 vendas · mediana R$ 915 mil (200 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 780 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.342/m² – R$ 5.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 4.390/m²
Financiadas14%
- 14/07/2026Alameda dos Guaios, 250AP 72 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga346 m²R$ 1.900.000R$ 5.491/m²
- 21/05/2026Alameda dos Guaios, 247AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 375 mil (41%)c/ vaga180 m²R$ 915.000R$ 5.083/m²
- 20/02/2026Alameda dos Guaios, 247AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga200 m²R$ 1.510.000R$ 7.550/m²
- 19/02/2026Alameda dos Guaios, 479AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 07/01/2026Alameda dos Guaios, 250AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga346 m²R$ 998.000R$ 2.884/m²
- 12/01/2026Alameda dos Guaios, 479AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 09/10/2025Alameda dos Guaios, 250AP 24 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga346 m²R$ 780.000R$ 2.254/m²
- 01/09/2025Alameda dos Guaios, 247AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga180 m²R$ 1.140.000R$ 6.333/m²
- 11/07/2025Alameda dos Guaios, 479AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 330 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 413.000R$ 3.824/m²
- 12/06/2025Alameda dos Guaios, 247AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga200 m²R$ 990.000R$ 4.950/m²
- 14/05/2025Alameda dos Guaios, 247AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 600 mil (55%)c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 11/02/2025Alameda dos Guaios, 247AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 720 mil (90%)c/ vaga180 m²R$ 800.000R$ 4.444/m²
- 29/01/2025Alameda dos Guaios, 247AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga180 m²R$ 1.000.000R$ 5.556/m²
- 29/01/2025Alameda dos Guaios, 479AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga88 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 25/11/2024Alameda dos Guaios, 479AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
- 11/10/2024Alameda dos Guaios, 250AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga346 m²R$ 1.700.000R$ 4.913/m²
- 18/09/2024Alameda dos Guaios, 247AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (37%)c/ vaga180 m²R$ 950.000R$ 5.278/m²
- 15/07/2024Alameda dos Guaios, 479AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
- 30/07/2024Alameda dos Guaios, 479AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 10/11/2023Alameda dos Guaios, 250AP 13 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga346 m²R$ 1.500.000R$ 4.335/m²
- 30/11/2023Alameda dos Guaios, 247AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga200 m²R$ 1.315.000R$ 6.575/m²
- 30/08/2023Alameda dos Guaios, 250AP 83 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2009554 m²R$ 2.550.000R$ 4.603/m²
- 06/07/2023Alameda dos Guaios, 247AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga180 m²R$ 885.000R$ 4.917/m²
- 28/07/2023Alameda dos Guaios, 479AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga100 m²R$ 385.000R$ 3.850/m²
- 28/03/2023Alameda dos Guaios, 250AP 73 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga346 m²R$ 912.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
9 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.136/m² · 15 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 2.601/m² · 15 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.167/m² · 6 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 2.600/m² · 5 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 3.902/m² · 2 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 3.368/m² · 7 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 3.843/m² · 4 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | — | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 3.465/m² · 4 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 7 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 4.769/m² · 3 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 4.870/m² · 9 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 4.603/m² · 5 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 5 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 4.697/m² · 8 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 4.492/m² · 6 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.870/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.697/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.492/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.506/m² – R$ 2.739/m² | 0 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.972/m² | 2 |
| R$ 2.972/m² – R$ 3.204/m² | 0 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.437/m² | 1 |
| R$ 3.437/m² – R$ 3.670/m² | 0 |
| R$ 3.670/m² – R$ 3.902/m² | 4 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.135/m² | 0 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.368/m² | 2 |
| R$ 4.368/m² – R$ 4.600/m² | 1 |
| R$ 4.600/m² – R$ 4.833/m² | 0 |
| R$ 4.833/m² – R$ 5.066/m² | 2 |
| R$ 5.066/m² – R$ 5.299/m² | 2 |
| R$ 5.299/m² – R$ 5.531/m² | 2 |
| R$ 5.531/m² – R$ 5.764/m² | 1 |
| R$ 5.764/m² – R$ 5.997/m² | 0 |
| R$ 5.997/m² – R$ 6.229/m² | 0 |
| R$ 6.229/m² – R$ 6.462/m² | 1 |
| R$ 6.462/m² – R$ 6.695/m² | 1 |
| R$ 6.695/m² – R$ 6.927/m² | 0 |
| R$ 6.927/m² – R$ 7.160/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196964,3%
- Anos 7064,3%
- Anos 803122%
- Anos 9032,1%
- 2000–20099567%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 4,3% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 6 | 4,3% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 31 | 22% | R$ 9,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,1% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 95 | 67% | R$ 88 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)811%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado6788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 11% | R$ 5,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 413 mil |
| Sem financiamento informado | 67 | 88% | R$ 60,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12588%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas53,5%
- Operações societárias21,4%
- Partilhas e divisões42,8%
- Dação, permuta e outros onerosos53,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 88% | R$ 97,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,5% | R$ 6,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,4% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 2,8% | R$ 886 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,5% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12588%
- Residencial horizontal117,7%
- Comercial vertical21,4%
- Comercial horizontal32,1%
- Terreno10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 125 | 88% | R$ 96,8 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 7,7% | R$ 7,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,4% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,1% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 780.000R$ 3.900/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda dos Guaios
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 247 | Apartamento | 30 | R$ 5.999/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 43 | R$ 2.884/m² | R$ 998 mil |
| Nº 253 | Loja | 1 | R$ 14.665/m² | R$ 983 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 8.140/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 401 | Casa | 2 | R$ 8.454/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 417 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 409 mil |
| Nº 448 | Loja | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 872 mil |
| Nº 472 | Casa | 2 | R$ 6.357/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 28 | R$ 3.989/m² | R$ 399 mil |
| Nº 506 | Terreno | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 4 mi |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 4.871/m² | R$ 619 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 3.452/m² | R$ 293 mil |
| Nº 716 | Casa | 1 | R$ 4.204/m² | R$ 563 mil |
Perguntas frequentes sobre a Alameda dos Guaios
Quanto custa o metro quadrado na Alameda dos Guaios?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda dos Guaios é de R$ 3.900/m², 29% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda dos Guaios?
Um apartamento típico de 200 m² na Alameda dos Guaios vale cerca de R$ 780 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda dos Guaios?
É o nº 250, com 43 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda dos Guaios?
A Prefeitura registrou 142 compras e vendas na Alameda dos Guaios, na Saúde, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.