Alameda dos Guaios, 479 (Saúde)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.989/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 399 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.989/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 399 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.900/m²Unidade típica
R$ 780 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.342/m² – R$ 5.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.322/m²
Financiadas16%
- 19/02/2026AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 12/01/2026AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 11/07/2025AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 330 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 413.000R$ 3.824/m²
- 29/01/2025AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga88 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 25/11/2024AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
- 15/07/2024AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
- 30/07/2024AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 28/07/2023AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga100 m²R$ 385.000R$ 3.850/m²
- 08/07/2022AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 08/07/2021AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 10/12/2020AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 11/08/2020AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga88 m²R$ 220.000R$ 2.500/m²
- 10/01/2020AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 20/08/2019AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 25/04/2017AP 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 15/12/2016AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga87 m²R$ 293.000R$ 3.368/m²
- 12/08/2016AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga87 m²R$ 285.000R$ 3.276/m²
- 14/08/2015AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 312 mil (69%)c/ vaga108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
- 24/06/2015AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 199 mil (62%)c/ vaga88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 27/08/2014AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 16/04/2014AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga87 m²R$ 224.932R$ 2.585/m²
- 23/05/2012AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 170 mil (71%)c/ vaga88 m²R$ 240.000R$ 2.727/m²
- 27/02/2012AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 165 mil (59%)c/ vaga100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 09/12/2011AP 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga87 m²R$ 230.000R$ 2.644/m²
- 14/10/2011AP 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 135.000R$ 1.250/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
740 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~26 unidades de 100 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 324 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
3 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.136/m² · 5 | R$ 2.136/m² · 15 |
| 2012 | R$ 2.764/m² · 2 | R$ 2.601/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 3.167/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.593/m² · 2 | R$ 2.600/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.902/m² · 2 | R$ 3.902/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.322/m² · 2 | R$ 3.368/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.874/m² · 1 | R$ 3.843/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 3.465/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.448/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.426/m² · 1 | R$ 4.769/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.870/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.850/m² · 1 | R$ 4.603/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.241/m² · 3 | R$ 3.750/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.043/m² · 2 | R$ 4.697/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.850/m² · 2 | R$ 4.492/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.764/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.322/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.850/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.850/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
- Sem financiamento informado1684%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 770 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,3% | R$ 413 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 84% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Dação, permuta e outros onerosos26,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 8,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,7% | R$ 354 mil |
Calculadora
R$ 780.000R$ 3.900/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda dos Guaios
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 250 | Apartamento | 43 | R$ 2.884/m² | R$ 998 mil |
| Nº 253 | Loja | 1 | R$ 14.665/m² | R$ 983 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 8.140/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 401 | Casa | 2 | R$ 8.454/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 417 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 409 mil |
| Nº 448 | Loja | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 872 mil |
| Nº 472 | Casa | 2 | R$ 6.357/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 506 | Terreno | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 4 mi |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 4.871/m² | R$ 619 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 3.452/m² | R$ 293 mil |