Rua João Batista D'Almeida (São Miguel)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua João Batista D'Almeida, em São Miguel, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.836/m²4 vendas · mediana R$ 284 mil (71 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/07/2025Rua João Batista D'Almeida, 198CASA 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 327 mil (70%)71 m²R$ 467.000R$ 6.577/m²
- 30/11/2023Rua João Batista D'Almeida, 209CasaResidência · construído em 197365 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
- 07/08/2023Rua João Batista D'Almeida, 191CasaResidência · construído em 1973130 m²R$ 240.000R$ 1.846/m²
- 19/03/2023Rua João Batista D'Almeida, 161UNIDADE nº 03Residência · construído em 19758,57% transferidoConsórcio · R$ 120 mil (100%)50 m²R$ 120.000—
- 13/02/2023Rua João Batista D'Almeida, 161Unidade 4Residência · construído em 19750,11% transferidoMCMV · R$ 168 mil (80%)50 m²R$ 210.000—
- 10/03/2022Rua João Batista D'Almeida, 55CASA BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20190,33% transferidoSFH · R$ 306 mil (85%)233 m²R$ 360.000—
- 09/02/2022Rua João Batista D'Almeida, 82CasaResidência · construído em 197370 m²R$ 180.000R$ 2.571/m²
- 08/10/2021Rua João Batista D'Almeida, 55CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20190,01% transferidoSFH · R$ 68 mil (21%)233 m²R$ 320.000—
- 21/10/2021Rua João Batista D'Almeida, 55AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201933,33% transferido233 m²R$ 160.000—
- 10/05/2021Rua João Batista D'Almeida, 60CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 400 mil (80%)147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 10/11/2020Rua João Batista D'Almeida, 161CasaResidência · construído em 197550 m²R$ 220.000R$ 4.400/m²
- 10/10/2018Rua João Batista D'Almeida, 52CasaResidência · construído em 197555 m²R$ 1R$ 0/m²
- 22/02/2018Rua João Batista D'Almeida, 192PT LT 18 QDResidência · construído em 2016150 m²R$ 278.394R$ 1.856/m²
- 12/09/2014Rua João Batista D'Almeida, 60CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 225 mil (82%)147 m²R$ 275.000R$ 1.871/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | — | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | R$ 1.871/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | — | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | R$ 1.856/m² · 1 | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 4.400/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 3.401/m² · 1 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | R$ 2.769/m² · 2 | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | — | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 6.577/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.871/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.856/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.577/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70953%
- Anos 80212%
- 2010 em diante635%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 53% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 12% | R$ 775 mil |
| 2010 em diante | 6 | 35% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 210 mil |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 120 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Cessões de direitos212%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 3,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 12% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 300 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Batista D'Almeida
Perguntas frequentes sobre a Rua João Batista D'Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Batista D'Almeida?
A Rua João Batista D'Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Batista D'Almeida?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua João Batista D'Almeida vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Batista D'Almeida?
É o nº 60, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Batista D'Almeida?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua João Batista D'Almeida, em São Miguel, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.