Rua S José das Espinharas, 221 (São Lucas)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2024 (casa, R$ 60 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.913/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 408 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- nov/2024
- R$ 60 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.913/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 408 mil (83 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.833/m²Unidade típica
R$ 444 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.917/m² – R$ 7.494/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.036/m²
Financiadas—
- 26/08/2024CASA 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 320 mil (80%)83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 05/07/2021CASA 1Residência · construído em 201383 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
250 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 408 mil
1 unidade de 83 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 191 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 921/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.295/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.183/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.543/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 1.057/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.253/m² · 1 | R$ 3.253/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.349/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 6.000/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.819/m² · 1 | R$ 4.675/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 5.224/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 6.833/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.819/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 270 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda267%
- Partilhas e divisões133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 67% | R$ 670 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 33% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 444.167R$ 6.833/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S José das Espinharas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 2.803/m² | R$ 476 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 1.606/m² | R$ 312 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 422 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 2.932/m² | R$ 463 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 725 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 413 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 1.562/m² | R$ 572 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 450 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 5 | R$ 4.740/m² | R$ 289 mil |
| Nº 341 | Casa | 3 | R$ 5.578/m² | R$ 374 mil |