Rua Lessing (São Lucas)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Lessing, em São Lucas, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 571, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 55
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.974/m²3 vendas · mediana R$ 479 mil (158 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 470 mil
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.943/m² – R$ 4.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 479 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 2.795/m²
Financiadas44%
- 17/08/2026Rua Lessing, 571CS 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 382 mil (80%)161 m²R$ 478.800R$ 2.974/m²
- 07/05/2026Rua Lessing, 679CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 480 mil (73%)107 m²R$ 660.000R$ 6.168/m²
- 17/04/2026Rua Lessing, 571CS 2Residência · construído em 2016SFH · R$ 330 mil (72%)158 m²R$ 460.000R$ 2.911/m²
- 30/04/2025Rua Lessing, 571CS 4Residência · construído em 2016135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
- 07/10/2024Rua Lessing, 716CasaResidência · construído em 198291 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 08/08/2024Rua Lessing, 571CS 7Residência · construído em 2016163 m²R$ 455.000R$ 2.791/m²
- 29/05/2024Rua Lessing, 659CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 29/05/2024Rua Lessing, 655CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 155.000R$ 1.938/m²
- 22/01/2024Rua Lessing, 623CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 464 mil (80%)143 m²R$ 580.000R$ 4.056/m²
- 14/11/2023Rua Lessing, 911CasaResidência · construído em 196775% transferido92 m²R$ 155.625—
- 19/10/2023Rua Lessing, 571CS 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 191 mil (46%)135 m²R$ 410.000R$ 3.037/m²
- 23/05/2023Rua Lessing, 760CasaResidência · construído em 196764 m²R$ 245.000R$ 3.828/m²
- 26/01/2023Rua Lessing, 571CS 8Residência · construído em 2016SFH · R$ 360 mil (71%)178 m²R$ 510.000R$ 2.865/m²
- 16/12/2022Rua Lessing, 547CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 290 mil (74%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 28/11/2022Rua Lessing, 366CasaResidência · construído em 1989249 m²R$ 313.040R$ 1.257/m²
- 13/09/2022Rua Lessing, 510CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 297 mil (49%)201 m²R$ 600.000R$ 2.985/m²
- 07/07/2022Rua Lessing, 571CS 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 264 mil (66%)135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
- 24/02/2022Rua Lessing, 356CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 320 mil (44%)172 m²R$ 720.000R$ 4.186/m²
- 03/01/2022Rua Lessing, 358LT 22 QD BResidência · construído em 1982SFH · R$ 320 mil (44%)172 m²R$ 720.000R$ 4.186/m²
- 11/11/2021Rua Lessing, 661CasaResidência · construído em 1978180 m²R$ 341.501R$ 1.897/m²
- 28/06/2021Rua Lessing, 745CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 260 mil (70%)101 m²R$ 370.000R$ 3.663/m²
- 24/05/2021Rua Lessing, 571CS 6Residência · construído em 2016SFH · R$ 222 mil (59%)137 m²R$ 375.000R$ 2.737/m²
- 01/04/2021Rua Lessing, 571CS 5Residência · construído em 2016SFH · R$ 80 mil (22%)133 m²R$ 370.000R$ 2.782/m²
- 10/03/2021Rua Lessing, 571CS 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 255 mil (68%)134 m²R$ 375.000R$ 2.799/m²
- 22/12/2020Rua Lessing, 874CasaResidência · construído em 198650% transferido182 m²R$ 205.357—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
16 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 785/m² · 2 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 905/m² · 4 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 1.080/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 2.231/m² · 4 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 3.465/m² · 3 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 733/m² · 1 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 1.515/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 2.903/m² · 2 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.782/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 3.586/m² · 6 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 3.037/m² · 3 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 3.875/m² · 5 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 2.974/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 785/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 905/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.080/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 733/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.586/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.974/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691425%
- Anos 701425%
- Anos 801324%
- Anos 9011,8%
- 2000–200911,8%
- 2010 em diante1222%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 25% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 14 | 25% | R$ 4,8 mi |
| Anos 80 | 13 | 24% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,8% | R$ 240 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,8% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 12 | 22% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1644%
- Sem financiamento informado2056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 44% | R$ 7,8 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 56% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4989%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas47,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 89% | R$ 15 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 245 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7,3% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 216 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5396%
- Comercial horizontal11,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 53 | 96% | R$ 16,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,8% | R$ 200 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 469.878R$ 2.974/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Lessing
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 3.827/m² | R$ 352 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 2.099/m² | R$ 126 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 5.072/m² | R$ 457 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 5.379/m² | R$ 925 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 5.379/m² | R$ 925 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 1.579/m² | R$ 393 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 1.907/m² | R$ 242 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 14.725/m² | R$ 589 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 2.079/m² | R$ 374 mil |
| Nº 422 | Loja | 1 | R$ 2.211/m² | R$ 599 mil |
| Nº 470 | Casa | 2 | R$ 2.293/m² | R$ 245 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 561 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 2.172/m² | R$ 424 mil |
| Nº 510 | Casa | 2 | R$ 3.844/m² | R$ 773 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 426 mil |
| Nº 547 | Casa | 2 | R$ 5.637/m² | R$ 507 mil |
| Nº 571 | Casa | 10 | R$ 3.172/m² | R$ 485 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 606 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 4.621/m² | R$ 661 mil |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 2.207/m² | R$ 177 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 4.415/m² | R$ 353 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 2.538/m² | R$ 457 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 6.364/m² | R$ 681 mil |
| Nº 716 | Casa | 1 | R$ 4.995/m² | R$ 455 mil |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 1.146/m² | R$ 141 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 4.983/m² | R$ 503 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 4.435/m² | R$ 231 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 4.614/m² | R$ 295 mil |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 2.619/m² | R$ 432 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lessing
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lessing?
A Rua Lessing teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Lessing?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Lessing vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lessing?
É o nº 571, com 10 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lessing?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Lessing, em São Lucas, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.