Rua João Graeber (São Lucas)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua João Graeber, em São Lucas, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.041/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 79, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.041/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 102 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.922/m²388 vendas · mediana R$ 458 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 447 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.907/m² – R$ 5.445/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 73 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 2.750/m²
Financiadas30%
- 07/08/2025Rua João Graeber, 22CasaResidência · construído em 197050% transferido111 m²R$ 73.200—
- 16/12/2022Rua João Graeber, 184CasaResidência · construído em 1982157 m²R$ 600.000R$ 3.822/m²
- 29/09/2021Rua João Graeber, 220CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196783,37% transferido192 m²R$ 558.338—
- 29/09/2021Rua João Graeber, 220CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196716,63% transferido192 m²R$ 111.662—
- 30/04/2021Rua João Graeber, 213CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 512 mil (80%)143 m²R$ 640.000R$ 4.476/m²
- 12/04/2021Rua João Graeber, 181CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 501 mil (85%)149 m²R$ 590.000R$ 3.960/m²
- 11/11/2020Rua João Graeber, 214CasaResidência · construído em 1996100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 22/04/2019Rua João Graeber, 220CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196725% transferido192 m²R$ 166.000—
- 30/04/2018Rua João Graeber, 192CasaResidência · construído em 198550% transferido146 m²R$ 157.000—
- 07/02/2017Rua João Graeber, 198CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 130 mil (31%)77 m²R$ 420.000R$ 5.455/m²
- 08/05/2014Rua João Graeber, 181CasaResidência · construído em 1984149 m²R$ 380.000R$ 2.550/m²
- 12/12/2013Rua João Graeber, 8CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973128 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/07/2013Rua João Graeber, 144CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 160 mil (47%)144 m²R$ 340.000R$ 2.361/m²
- 27/11/2012Rua João Graeber, 183CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 350 mil (91%)140 m²R$ 385.000R$ 2.750/m²
- 10/08/2012Rua João Graeber, 120124Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016307 m²R$ 195.000R$ 635/m²
- 14/02/2012Rua João Graeber, 203CasaResidência · construído em 196750% transferido193 m²R$ 50.000—
- 03/01/2012Rua João Graeber, 25LT LT1 QD4Residência · construído em 1974180 m²R$ 90.000R$ 500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
9 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 635/m² · 3 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 2.361/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 2.550/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 2.900/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 4.218/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 3.822/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 635/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.218/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.822/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969411%
- Anos 70719%
- Anos 80617%
- Anos 9038,3%
- 2010 em diante1644%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 11% | R$ 886 mil |
| Anos 70 | 7 | 19% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 6 | 17% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 8,3% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 16 | 44% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%
- Minha Casa Minha Vida312%
- Sem financiamento informado1664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 24% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 12% | R$ 705 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 64% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3289%
- Cessões de direitos25,6%
- Operações societárias25,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 89% | R$ 8,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,6% | R$ 898 mil |
| Operações societárias | 2 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1336%
- Residencial horizontal1850%
- Comercial horizontal38,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,8%
- Outras12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 36% | R$ 2,7 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 50% | R$ 5,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 8,3% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,8% | R$ 300 mil |
| Outras | 1 | 2,8% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 447.059R$ 3.922/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Graeber
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 1.216/m² | R$ 219 mil |
| Nº 79 | Apartamento | 9 | R$ 2.041/m² | R$ 100 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 1.398/m² | R$ 429 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 661 mil |
| Nº 161 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.771/m² | R$ 399 mil |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 1.673/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 4.938/m² | R$ 736 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 6.053/m² | R$ 847 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.800/m² | R$ 754 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 9.356/m² | R$ 720 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 6.087/m² | R$ 870 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 4.294/m² | R$ 429 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Graeber
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Graeber?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Graeber é de R$ 2.041/m², 51% abaixo da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Graeber?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua João Graeber vale cerca de R$ 102 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Graeber?
É o nº 79, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Graeber?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua João Graeber, em São Lucas, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.