Rua Nove de Julho (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 337 compras e vendas na Rua Nove de Julho, em Santo Amaro, desde 2011 (100 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.643/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 72, com 108 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.643/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 337
- 100 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 613 mil
- ~132 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.921/m²9 vendas · mediana R$ 2,3 mi (256 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~256 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.346/m² – R$ 8.980/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 88
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 317 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 14/08/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 306Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 244 mil (80%)337 m²R$ 305.000—
- 14/08/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 602Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (80%)337 m²R$ 287.393—
- 19/08/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 1202Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 222 mil (80%)337 m²R$ 276.949—
- 06/07/2026Rua Nove de Julho, 230AP 1007Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 225 mil (80%)337 m²R$ 281.159—
- 07/07/2026Rua Nove de Julho, 230AP 707Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)337 m²R$ 275.000—
- 14/07/2026Rua Nove de Julho, 230AP 101Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)337 m²R$ 263.835—
- 29/07/2026Rua Nove de Julho, 230AP 1206Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)337 m²R$ 250.000—
- 19/06/2026Rua Nove de Julho, 230AP 1502Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 235 mil (80%)337 m²R$ 293.125—
- 29/06/2026Rua Nove de Julho, 230AP 710Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 235 mil (80%)337 m²R$ 293.125—
- 26/06/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 806Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 234 mil (80%)337 m²R$ 292.500—
- 09/06/2026Rua Nove de Julho, 230AP 610Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)337 m²R$ 275.000—
- 25/06/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 706Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)337 m²R$ 275.000—
- 26/06/2026Rua Nove de Julho, 230AP 1210Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)337 m²R$ 275.000—
- 30/06/2026Rua Nove de Julho, 230AP 1101Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 218 mil (80%)337 m²R$ 272.720—
- 26/06/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 507Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)337 m²R$ 262.143—
- 01/06/2026Rua Nove de Julho, 230AP 711Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)337 m²R$ 252.528—
- 08/05/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 502Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 235 mil (80%)337 m²R$ 293.125—
- 04/05/2026Rua Nove de Julho, 230AP 1508Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 235 mil (80%)337 m²R$ 293.125—
- 22/05/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 1602Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (80%)337 m²R$ 286.875—
- 20/05/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 1610Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 223 mil (80%)337 m²R$ 278.289—
- 05/05/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 1411Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 219 mil (80%)337 m²R$ 273.750—
- 04/05/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 505Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)337 m²R$ 262.810—
- 07/05/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 1609Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)337 m²R$ 257.121—
- 25/05/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 1106Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 203 mil (80%)337 m²R$ 253.266—
- 29/05/2026Rua Nove de Julho, 230APTO 1105Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 177 mil (74%)337 m²R$ 240.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
70 de 301 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
36
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.730/m² · 3 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 3.850/m² · 1 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 2.013/m² · 2 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | — | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 5.702/m² · 1 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 5.368/m² · 3 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 6.738/m² · 2 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 3.323/m² · 1 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 5.556/m² · 3 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 5.064/m² · 4 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 4.853/m² · 3 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | R$ 7.178/m² · 6 | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 7.418/m² · 3 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | — | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.850/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.702/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.368/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.738/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.323/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.064/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.853/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.178/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.418/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969133,9%
- Anos 706720%
- Anos 803912%
- 2000–200941,2%
- 2010 em diante21464%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 3,9% | R$ 14,3 mi |
| Anos 70 | 67 | 20% | R$ 38,8 mi |
| Anos 80 | 39 | 12% | R$ 18,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 1,2% | R$ 4,3 mi |
| 2010 em diante | 214 | 64% | R$ 61,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)165,7%
- Minha Casa Minha Vida4817%
- Consórcio31,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,1%
- Sem financiamento informado20975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 5,7% | R$ 8,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 48 | 17% | R$ 13 mi |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,1% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 209 | 75% | R$ 90,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30189%
- Cessões de direitos123,6%
- Execuções, leilões e retomadas133,9%
- Operações societárias20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos92,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 301 | 89% | R$ 127,3 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3,6% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,9% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2,7% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3711%
- Residencial horizontal4212%
- Comercial vertical20561%
- Comercial horizontal5316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 11% | R$ 15,5 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 12% | R$ 53,8 mi |
| Comercial vertical | 205 | 61% | R$ 45,8 mi |
| Comercial horizontal | 53 | 16% | R$ 22,2 mi |
Calculadora
R$ 2.027.778R$ 7.921/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Loja | 1 | R$ 24.990/m² | R$ 9 mi |
| Nº 72 | Sala | 108 | R$ 5.323/m² | R$ 323 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 28 | R$ 4.643/m² | R$ 620 mil |
| Nº 207 | Loja | 1 | R$ 10.197/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 217 | Loja | 1 | R$ 7.624/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 220 | Loja | 1 | R$ 13.050/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 7.921/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 10.042/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 8.802/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 7.337/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 428 | Casa | 2 | R$ 7.489/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 435 | Casa | 2 | R$ 11.992/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 14.107/m² | R$ 2 mi |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 7.226/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 7.527/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 486 | Casa | 2 | R$ 5.572/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 7.186/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 7.552/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 611 | Loja | 2 | R$ 11.755/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 621 | Casa | 2 | R$ 7.285/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 631 | Casa | 2 | R$ 11.169/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 678 | Casa | 5 | R$ 5.620/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 698 | Casa | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 6.866/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 7.346/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 9.150/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 8.055/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 873 | Casa | 2 | R$ 8.582/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 7.434/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nove de Julho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nove de Julho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nove de Julho é de R$ 4.643/m², 29% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nove de Julho?
Um apartamento típico de 132 m² na Rua Nove de Julho vale cerca de R$ 613 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nove de Julho?
É o nº 72, com 108 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nove de Julho?
A Prefeitura registrou 337 compras e vendas na Rua Nove de Julho, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 100 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.