Rua Nove de Julho, 95 (Santo Amaro)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.643/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 620 mil
132 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 300 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.643/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 620 mil (132 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.643/m²
Unidade típica
R$ 613 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.470/m² – R$ 4.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 3.864/m²
Financiadas42%
  1. 20/08/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido132 m²R$ 300.000—
  2. 17/07/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 512 mil (80%)135 m²R$ 640.000R$ 4.741/m²
  3. 07/05/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 590 mil (80%)132 m²R$ 740.000R$ 5.606/m²
  4. 12/12/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 448 mil (80%)132 m²R$ 560.000R$ 4.242/m²
  5. 31/10/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 388 mil (65%)132 m²R$ 600.000R$ 4.545/m²
  6. 20/08/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 1983135 m²R$ 645.000R$ 4.778/m²
  7. 20/05/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 428 mil (80%)135 m²R$ 535.000R$ 3.963/m²
  8. 20/05/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1983132 m²R$ 520.000R$ 3.939/m²
  9. 16/05/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1983135 m²R$ 490.000R$ 3.630/m²
  10. 04/09/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 488 mil (80%)132 m²R$ 610.000R$ 4.621/m²
  11. 17/07/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 520 mil (80%)135 m²R$ 650.000R$ 4.815/m²
  12. 25/09/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 520 mil (80%)132 m²R$ 650.000R$ 4.924/m²
  13. 02/05/2023AP 211Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 185 mil (32%)132 m²R$ 585.000R$ 4.432/m²
  14. 19/08/2022AP 193Apartamento em condomínio · construído em 1983135 m²R$ 550.000R$ 4.074/m²
  15. 01/07/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 110 mil (22%)132 m²R$ 510.000R$ 3.864/m²
  16. 10/03/2022AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1983135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
  17. 12/01/2022AP 172 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga132 m²R$ 577.000R$ 4.371/m²
  18. 28/12/2021AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1983135 m²R$ 480.000R$ 3.556/m²
  19. 19/03/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983132 m²R$ 300.000R$ 2.273/m²
  20. 04/12/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983132 m²R$ 55.000R$ 417/m²
  21. 10/07/2019AP 173Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (27%)135 m²R$ 560.000R$ 4.148/m²
  22. 25/03/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1983132 m²R$ 300.000R$ 2.273/m²
  23. 15/01/2019AP 183Apartamento em condomínio · construído em 1983135 m²R$ 350.000R$ 2.593/m²
  24. 06/12/2016AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1983135 m²R$ 455.000R$ 3.370/m²
  25. 24/05/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.078 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 187,9 mi
~303 unidades de 132 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 2.172 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
42%
11 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 448 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202120242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.074/m² · 2R$ 2.074/m² · 2
2012R$ 2.260/m² · 2R$ 2.260/m² · 2
2015R$ 3.407/m² · 1R$ 3.407/m² · 1
2016R$ 3.390/m² · 2R$ 3.390/m² · 2
2019R$ 2.433/m² · 4R$ 2.593/m² · 3
2020R$ 2.273/m² · 1R$ 2.273/m² · 1
2021R$ 3.556/m² · 1R$ 3.556/m² · 1
2022R$ 3.969/m² · 4R$ 3.969/m² · 4
2023R$ 4.678/m² · 2R$ 4.678/m² · 2
2024R$ 4.718/m² · 2R$ 4.718/m² · 2
2025R$ 4.103/m² · 6R$ 4.103/m² · 6
2026R$ 5.173/m² · 2R$ 5.173/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120152019202120236 vendas20252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.074/m²
20122 vendas · R$ 2.260/m²
20151 vendas · R$ 3.407/m²
20162 vendas · R$ 3.390/m²
20194 vendas · R$ 2.433/m²
20201 vendas · R$ 2.273/m²
20211 vendas · R$ 3.556/m²
20224 vendas · R$ 3.969/m²
20232 vendas · R$ 4.678/m²
20242 vendas · R$ 4.718/m²
20256 vendas · R$ 4.103/m²
20262 vendas · R$ 5.173/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1142%
  • Sem financiamento informado1558%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1142%R$ 6,6 mi
Sem financiamento informado1558%R$ 6,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3081%
  • Execuções, leilões e retomadas411%
  • Dação, permuta e outros onerosos38,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3081%R$ 14,2 mi
Execuções, leilões e retomadas411%R$ 635 mil
Dação, permuta e outros onerosos38,1%R$ 691 mil

Calculadora

R$ 612.889R$ 4.643/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Nove de Julho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 34Loja1R$ 24.990/m²R$ 9 mi
Nº 72Sala108R$ 5.323/m²R$ 323 mil
Nº 207Loja1R$ 10.197/m²R$ 1,1 mi
Nº 217Loja1R$ 7.624/m²R$ 1,4 mi
Nº 220Loja1R$ 13.050/m²R$ 3,1 mi
Nº 230Casa1R$ 7.921/m²R$ 2,7 mi
Nº 305Casa1R$ 10.042/m²R$ 2,3 mi
Nº 311Casa1R$ 8.802/m²R$ 1,7 mi
Nº 355Casa1R$ 7.337/m²R$ 1,9 mi
Nº 428Casa2R$ 7.489/m²R$ 1,7 mi

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